▷ In Immobilien investieren - mit welcher Immobilienart sollten Sie beginnen?

Sie denken darüber nach, künftig in Immobilien zu investieren? Dann sollten Sie sich unbedingt zunächst ausgiebig mit dem Thema beschäftigen. Sie werden feststellen, dass es zahlreiche unterschiedliche Immobilienarten gibt, die sich jeweils gänzlich unterschiedlich eignen, um darin zu investieren.
Um Ihnen einen ersten Anhaltspunkt zu geben, hat sich blueHOMES im folgenden Artikel einmal näher mit der Frage beschäftigt, welche Immobilienarten es gibt, und welche sich davon am besten für Anfänger im Bereich der Immobilieninvestition handelt.

Welche Immobilienarten werden unterschieden?

Gewerbeimmobilien:
Wie der Name bereits vermuten lässt, sind Gewerbeimmobilien Immobilien, die der gewerblichen Nutzung dienen. Dazu zählen beispielsweise Räume für Arztpraxen, Büroräume, Hotels, Restaurants oder Flächen für den Einzelhandel.
Wohnimmobilien:
Bei Wohnimmobilien, die dazu dienen Wohnraum zu schaffen, unterscheidet man zwischen Eigentumswohnungen, Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern und nicht mehr genutzten Gewerbeimmobilien, die zum Umbau geeignet sind.

Mit welcher Immobilienart sollten Sie zu Beginn beginnen?

Gewerbeimmobilien:
Diese Immobilienart reizt vor allem damit, dass sie in aller Regel eine hohe Rendite abwirft. Aber wie auch an der Börse, ist eine hohe Renditechance auch hier mit einem höheren Risiko verbunden. Auch wenn die Mietverträge bei Gewerbeimmobilien häufig auf lange Sicht hin unterzeichnet werden und daher eine gewisse Planungssicherheit bieten, gibt es ein großes Manko. Was tun Sie, wenn der Mieter Insolvenz anmeldet?
Daneben müssen Sie bei einem Mieterwechsel in Gewerbeimmobilien damit rechnen, dass höhere Kosten anfallen, um die Immobilie an die Bedürfnisse des neuen Mieters anzupassen.
Wohnimmobilien:
Wohnimmobilien können bei einer Bank zumeist sehr hoch beliehen werden. Daneben bieten Wohnimmobilien den Vorteil, dass Sie normalerweise innerhalb kürzester Zeit einen neuen Mieter finden, denn Wohnraum ist bekanntlich knapp. Wenn Sie sich dazu entscheiden, in Wohnimmobilien zu investieren, sollten Sie sich die einzelnen Typen genauer anschauen, denn hier gibt es große Unterschiede:

➪ Eigentumswohnungen:
Dabei handelt es sich um ein Sondereigentum innerhalb eines Hauses mit mehreren Wohnungen. Achten Sie jedoch genau darauf, was innerhalb des Hauses zum Gemeinschaftseigentum gehört. Dies ist in der sogenannten Teilungserklärung aufgelistet. Vorteil von Eigentumswohnungen ist, dass Ihr Risiko gering ist, da die meisten Kosten durch alle Wohnungseigentümer geteilt werden. Ein Nachteil ist, dass die Rendite geringer ausfällt als beim Besitz eines beispielsweise Mehrfamilienhauses.
➪ Mehrfamilienhaus:
Mit dem Kauf eines Mehrfamilienhauses gehören Ihnen alle Wohnungen im Haus. Das verspricht eine hohe Rendite und Sie selbst können alleine entscheiden, was und wie viel Sie wann investieren. Nachteil dabei ist, dass Sie alle Renovierungskosten alleine zu stemmen haben und der Preis wesentlich höher als bei einer Eigentumswohnung ist.
➪ Einfamilienhäuser:
Einfamilienhäuser sind auf dem Immobilienmarkt sehr beliebt. Sie bieten viel Platz, Privatsphäre und einen Garten. Als Immobilieninvestition sind sie allerdings nur bedingt geeignet. Grund hierfür ist, dass die Nachfrage für das Mieten eines Einfamilienhauses gering ist. Diese werden in aller Regel gekauft oder es werden Wohnungen gemietet.

Welche Immobilienart sich zu Beginn Ihrer Karriere als Immobilieninvestor eignet, hängt in erster Linie von Ihrem Budget ab. Dennoch kann man sagen, dass Sie es zu Beginn entweder mit einer Eigentumswohnung oder dem Kauf eines Zwei- oder Mehrfamilienhauses versuchen können.

(veröffentlicht am: 13.06.2022 )

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