▷ Immobilienkauf im Ausland - Wo kann es zu Problemen kommen?

Während es in zahlreichen Ländern kein Problem ist, als deutscher Staatsbürger ein Haus zu erwerben, ist es in anderen deutlich schwieriger, teilweise sogar nicht möglich. Grund hierfür ist, dass das jeweilige Land dafür sorgen möchte, dass die eigene Bevölkerung ausreichend Wohnraum zur Verfügung hat. Ein weiterer Grund ist, dass vermieden werden soll, dass zu viele Immobilien als Ferienhäuser genutzt werden, was ebenfalls mit der Wohnraumsituation der eigenen Bevölkerung zu tun hat.

Es ist daher unerlässlich sich mit den jeweiligen Gesetzen gründlich auseinanderzusetzen, bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses in einem bestimmten Land entscheiden.
blueHOMES hat Ihnen im Folgenden einige Länder aufgelistet, die zwar zum Auswandern und Hauskauf interessant sind, es jedoch Ausländern sehr schwer machen ein Haus zu erwerben.

Immobilienkauf im Ausland

In welchen Ländern werden Einheimische beim Hauskauf bevorzugt?

Neuseeland:
In Neuseeland wurden in den vergangenen Jahren immer mehr Immobilien von reichen und wohlhabenden Chinesen erworben. Dies führte zu einem sehr angespannten Wohnungsmarkt, auf dem Einheimische und auch Personen mit einem Daueraufenthaltsvisum nahezu keine Chance mehr hatten ein bezahlbares Haus oder eine Wohnung zu finden. Aus diesem Grund verabschiedete die neuseeländische Regierung ein Gesetz, dass den Einheimischen Vorrang beim Kauf einer Immobilie zugesteht. Nur noch in sehr seltenen Ausnahmefällen dürfen Ausländer ohne ein Daueraufenthaltsvisum Immobilien in Neuseeland erwerben.
Schweiz:
Bereits seit dem Jahre 1985 sind Käufe von Immobilien durch Ausländer in der Schweiz beschränkt. In diesem Jahre wurde ein Gesetz, das sogenannte -Lex Koller- verabschiedet, um eine -Überfremdung- zu verhindern. Dieses Gesetz wurde im Laufe der Jahre nach und nach etwas abgeschwächt, jedoch hat es heute immer noch Bestand. Heute können Ausländer eine Immobilie in der Schweiz erwerben, wenn Sie Ihren Erstwohnsitz in der Schweiz haben. Für Ferienhäuser gibt es in den meisten Kantonen feste Kontingente an Immobilien, die an Ausländer verkauft werden können. Sind diese allerdings aufgebraucht, heißt es für Ausländer abwarten, bis erneut Kontingente frei werden.
Dänemark:
Sind Sie am Kauf einer Immobilie im hohen Norden interessiert, kann dies besonders in Dänemark zu einem Problem werden, denn hier erwarten Sie zahlreiche Restriktionen, die den Hauskauf für Ausländer nahezu unmöglich machen.
Normalerweise dürfen Ausländer innerhalb der EU Immobilien problemlos erwerben, denn es gilt das Prinzip der Freizügigkeit - Dies gilt allerdings nicht für Dänemark. Grund hierfür ist, dass sich das kleine Land im Norden Europas bei seinem Beitritt in die EU im Jahre 1973 eine Ausnahmeregelung erkämpft hat, die u.a. besagt, dass Ausländer keine Immobilien in Dänemark erwerben dürfen. Gleiches gilt für Unternehmen ohne einen Sitz in Dänemark. Eine Ausnahme hiervon kann durch das Justizministerium Dänemarks erteilt werden, sofern die Person mindestens 4 Jahre im Königreich gelebt hat oder ihren Hauptwohnsitz dorthin verlegt hat. Der Kauf eines Ferienhauses ist daher in Dänemark unmöglich.

Diese Liste ist nicht abschließend, denn es gibt noch weitere Länder, in denen Ausländer nur unter bestimmten Voraussetzungen Immobilien erwerben können. Wichtig ist es daher sich vorab genau zu informieren und bestenfalls einen Anwalt oder Immobilienmakler zurate zu ziehen, der sich mit den Gesetzen des jeweiligen Landes bestens auskennt.

(veröffentlicht am: 15.10.2021 )

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