▷ Herrenhaus oder Schloss kaufen - Wissenswertes rund um Kindheitsträume

Wer sich wie eine Prinzessin oder Prinz fühlen möchte, der hegt vielleicht insgeheim den Traum, ein Schloss zu erwerben. Durch den eigenen Schlossgarten wandeln, das Burg-Wehr erklimmen oder Besucher im Herrenhaus empfangen - Herrenhäuser, Burgen oder Schlösser findet man bei blueHOMES auch zum Kauf. Tatsächlich sind sie oft günstiger, als man zunächst vermuten würde. Doch gibt es einige Besonderheiten, die man unbedingt beachten sollte! Welche das sind, damit Ihr Traum vom Märchenschloss als Zuhause nicht zum Albtraum wird, wollen wir im Folgenden erklären.

Schloss, Burg oder Herrenhaus - verschiedene Bauarten bieten verschiedene Vorteile

Auch wenn in den Köpfen vieler Leute fest verankert ist, dass es sich bei einem Schloss, einer Burg oder einem Herrenhaus um ein und dasselbe Bauwerk handelt, stimmt dies nicht so ganz. Früher wurden Schlösser vornehmlich für Adelige gebaut. Man findet sie in allen Größen und Formen. Schlösser selbst werden in drei verschiedene Residenzarten unterteilt. So unterscheidet man ein Jagdschloss, ein Lustschloss oder ein Residenzschloss - je nach ursprünglicher Nutzungsart.
Eine Burg war gemeinhin weniger dekorativ als ein Schloss. Waren sie doch ursprünglich als Wehranlagen geplant und wurden als solche lange genutzt. Ein Herrenhaus wiederum wird oft von einem großen Areal an Landschaft umgeben und diente als Wohnsitz der Familie auf einem landwirtschaftlichen Betrieb oder einem Weingut. Je nach Nutzungsart unterscheiden sich auch heute noch die Grünanlagen rund um das Wohngebäude.

Bitte unbedingt beachten, ob das Bauwerk unter Denkmalschutz steht - Vorteile und Nachteile durch den Denkmalschutz

Viele der auf dem Markt vorhandenen Schlösser oder Herrenhäuser unterliegen dem deutschen Denkmalschutz. So dürfen an ihnen weder bauliche Veränderungen vorgenommen werden, noch dürfen sie in der Optik verändert werden.
Dies bringt oft ungeahnte Probleme mit sich. Müssen beispielsweise die Fenster ausgetauscht werden, muss man oft auf teurere Maßanfertigungen zurückgreifen, um den Denkmalschutz-Vorschriften Genüge zu leisten. Viele Sanierungen und Renovierungen müssen erst mal im Vorfeld beantragt und genehmigt werden.
Welche Vorschriften bei dem Objekt Ihrer Begierde greifen, erfahren Sie bei dem zuständigen Denkmalamt in Ihrer Gemeinde. Ob und inwiefern ein Gebäude dem Denkmalschutz unterliegt, kann man im Grundbuchamt erfahren. Die blueHOMES Exposés sind außerdem mit einem Zusatzvermerk versehen, damit Sie direkt bei Interesse Bescheid wissen. Doch keine Sorge, Denkmalschutz bringt nicht nur Nachteile und Schwierigkeiten mit sich. So haben Käufer von Objekten dieser Art auch einige Vorteile.

Vorteile oder Pflichten - besondere Bauarten unterliegen besonderen Vorschriften

Um negative Überraschungen zu vermeiden, empfiehlt es sich schon bei Interesse ein Wertgutachten der Immobilie anfertigen zu lassen. Achten Sie besonders darauf, ob Renovierungsstau besteht. Welche Nutzungsform für Gebäude erlaubt sind, können Sie im Lage- und Bebauungsamt Ihrer Gemeinde erfragen.
Sollten Sie zum Beispiel Urlaubsgäste beherbergen wollen, müssen Sie vorher unbedingt nachschauen, ob Sie dies auch dürfen. Für manche unter Denkmalschutz stehende Gebäude gibt es steuerliche Vorteile in verschiedenen Gemeinden. So können Sanierungen oft über die AfA (Abschreibung für Abnutzung) von der Steuer abgesetzt werden. Planen Sie dies bei der Vorfinanzierung direkt mit ein.
Sollten Sie planen, die Immobilie zu vermieten, können Sie außerdem sogar den Kaufpreis steuerlich absetzen! Sie sehen, eine genaue Informierung im Vorfeld kann aufzeigen, ob sich die Investition in ein besonderes Bauwerk lohnen würde.

(veröffentlicht am: 14.02.2023 )

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