▷ Airbnb - Sondervermietungsformen und ungewöhnliche Kapitalinvestments

Immobilien eignen sich hervorragend als Kapitalanlagen. Vermietungen und Verkäufe mit vorangegangener Wertsteigerung bieten die Möglichkeit, hohe Renditen zu erwirtschaften. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, hat oft eine herkömmliche Vermietung im Kopf. Doch es gibt unzählige weitere Anlageformen, um Geld durch Immobilien zu erwirtschaften. Fern ab von der geläufigen Haus- oder Wohnungsvermietung gibt es zum Beispiel Zeitvermietungen à la Airbnb. Auch zeitlich befristete Vermietungen oder möblierte Vermietungen sind möglich. Welche Arten von Sondervermietungen es gibt und welche Vorteile man als Airbnb Host hat, werden wir heute betrachten.

Unterschiede Sondervermietungen zu althergebrachter Vermietung

Die herkömmliche Vermietung ist allgemein geläufig. Hier vermietet der Vermieter eine Wohnung, ein Haus oder ein Apartment an Interessenten und bekommt dafür monatliche Mietzahlungen. Es kann sich hier um eine Einraumwohnung oder ein Schloss mit zig Zimmern handeln. Die einzige Voraussetzung für eine herkömmliche Vermietung ist, dass die Wohnfläche ausschließlich privat genutzt wird.

Doch Sondervermietungsformen bergen weitere Möglichkeiten, um mit Immobilien Geld zu generieren. Diese Sondervermietungsformen unterscheiden sich in wesentlichen Punkten von der normalen Vermietung. Oft sind Sondervermietungen zeitlich begrenzt und schließen das Mobiliar in die Vermietung mit ein. Ob Immobilien als Sondervermietungsimmobilien in Betracht kommen, muss im Vorfeld abgeklärt werden.

Welche Arten von Sondervermietungen gibt es?

Komplett möblierte und befristete Vermietung hierunter fallen zum Beispiel Airbnbs
Kurzzeitvermietung jeglicher Art
Gewerbliche Vermietung zum Beispiel an Gastrobetriebe oder Läden
Spezielle Vermietungsformen wie beispielsweise Stundenhotels am Flughafen und Ähnliches

Das Wort Sondervermietungen umfasst im Wesentlichen alle Vermietungsformen, die von der allgemein üblichen Vermietung abweichen. Eine normale Vermietung umfasst die Anmietung gegen Geld von Gebäudeteilen. Hierbei kann es sich um eine Vermietung von Wohnräumen aller Art handeln. Ganz gleich, ob es sich um ein Haus, ein Apartment oder eine Wohnung mit beliebig vielen Zimmern handelt. Untervermietungen, WG-Mietverträge, Vermietungen für kurze Zeiträume zu touristischen Zwecken und weitere Vermietungen in besonderen Formen zählt man indes jedoch zu den Sondervermietungsformen.

Was macht ein Airbnb aus und worauf muss man achten, wenn man seine eigenen Wohnräume privat und zeitlich begrenzt vermieten will?

Airbnbs sind alternativen zu Hotels und Hostels. Oft sind Airbnb Unterkünfte in Privaträumen, die kurzzeitig untervermietet werden. Gerade in touristisch geprägten Städten kann man so in der Saison eine gute Rendite einfahren. Die Palette der angebotenen Airbnbs reicht von ganzen Häusern über Apartments bis hin zu geteilten Räumen. Über die Airbnbplattform können Hosts, so heißen die Gastgeber, ihre Wohnungen oder Schlafgelegenheiten an den Mann bringen. Das Gute daran: man kann immer wieder aufs Neue und individuell entscheiden, ob und wie lange man an Fremde vermieten möchte. Je nach Saison kann man die Preise variieren und so gutes Kapital ernten.

Prüfen Sie im Voraus, ob Ihre gewünschte Immobilie als Airbnb genutzt werden kann. Dazu gibt es je nach Land und Region verschiedene Vorschriften. Oft muss man gerade in großen Städten genau überprüfen, ob die rechtlichen Voraussetzungen zur zeitlich begrenzten Sondervermietungsform wie zum Beispiel einem Airbnb erfüllt sind. Nehmen wir ein Beispiel in einer großen Stadt in Deutschland. Möchte man privat über Plattformen wie Airbnb seine Wohnung oder ein Zimmer vermieten, findet man die rechtlichen Grundlagen im Internet auf der Seite der Stadt Berlin.

berlin.de: Genehmigung
hamburg.de: Häufige Fragen
NRW: Wohnraum-ID

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(veröffentlicht am: 17.10.2023 )

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