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Italie: Villa Bella Vista
N74820014 - maison d habitation
Dans le cadre exclusif et préservé de Tapigliano, nous proposons à la vente une villa individuelle exceptionnelle de 353 m², conçue pour offrir un cadre de vie véritablement privilégié. La propriété se distingue par son architecture ...
Pièces: 8 Espace vital: ,00m² Propriété: ,00m²
Prix: 1.465.000,00 € ~ 1.256.091,00 £ ~ 1.620.583,00 $
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Italie: Maison à vendre en Toscane
PI0688 - maison d habitation
Bienvenue dans cette charmante maison individuelle située dans la pittoresque ville de Lucignano, lâ?Tune des plus belles petites villes médiévales de Toscane. Cette maison à deux étages, avec sa ...
Pièces: 5 Espace vital: 134,00m² Propriété: 900,00m² Arezzo
Prix: 385.000,00 € ~ 330.099,00 £ ~ 425.887,00 $
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Italie: Petite maison de vacances au bord du lac Majeur
PI0684 - maison d habitation
Maison entièrement rénovée et meublée sur trois niveaux, à 15 minutes à pied du lac. Certificat de performance énergétique (APE â?" Attestato di Prestazione Energetica). ...
Pièces: 3 Espace vital: 65,00m² Propriété: 25,00m² Novara-Verbania
Prix: 150.000,00 € ~ 128.610,00 £ ~ 165.930,00 $
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Italie: Maison de campagne avec vue sur la mer
PI0683 - maison d habitation 16038 Santa Margherita Ligure, Italien, mit Meerblick umgeben von Olivenhain
Maison de campagne à rénover, pouvant être agrandie pour atteindre environ 350 m², avec vue sur la mer, au cour d´un verger et d´une oliveraie de 15 000 m². Un investissement unique et exclusif, idéal pour tous ceux qui recherchent un ...
Pièces: 8 Espace vital: 165,00m² Propriété: 15.000,00m² Genova
Prix: 600.000,00 € ~ 514.440,00 £ ~ 663.720,00 $
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Italie: Terrain à bâtir de 1400 m2 dans le Diso Salento
PI0681 - terrains à bâtir
Vous recherchez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cour du Salento authentique, alliant un fort potentiel de développement au charme intemporel du sud de l'Italie ? Ce terrain à bâtir exceptionnel de 1 400 m² est situé ...
Pièces: 0 Espace vital: k.A. Propriété: 1.400,00m² Lecce
Prix: 139.000,00 € ~ 119.179,00 £ ~ 153.762,00 $
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Italie: Maison du Salento avec plafonds voûtés en étoile
PI0682 - maison d habitation 73030 Diso, Italien, im Salento in einem charmanten Dorf, nur wenige Minuten von der Adria nur eine kurze Autofahrt von Marina di Marittima und Castro Marina entfernt, zwei der schönsten Küstenorte Apuliens, die für ihr kristallklares Wasser, ihre Meereshöhlen und ihre spektakulären Klippen bekannt sind
Vous rêvez de goûter à l'authentique « Dolce Vita » italienne dans un charmant village du Salento, à quelques minutes seulement de la mer Adriatique ? Cette maison traditionnelle de type « terratetto », située dans le centre historique ...
Pièces: 3 Espace vital: 75,00m² Propriété: 75,00m² Lecce
Prix: 89.000,00 € ~ 76.309,00 £ ~ 98.452,00 $
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Italie: Appartement avec vue sur la mer
PI0679 - appartement
Magnifique appartement avec vue sur la mer à vendre à Grottammare, dans la province d´Ascoli Piceno, en Italie. Il comprend 2 chambres, 1 salon, une cuisine, une salle de bains, un balcon, une entrée indépendante, un parking souterrain ...
Pièces: 3 Espace vital: 100,00m² Propriété: k.A. Ascoli Piceno
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Italie: Loft sur 3 niveaux entièrement meublé et avec double gar
N74820013 - appartement
Loft design sur trois niveaux à vendre à Verbania - entièrement meublé. Situé en plein centre, entre Intra et Pallanza, nous vous proposons un élégant loft sur trois niveaux, entièrement rénové (systèmes et équipements certifiés) et ...
Pièces: 2 Espace vital: 107,00m² Propriété: ,00m²
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Italie: Maison jumelée
N74820001 - maison d habitation
Villa moderne de plain-pied avec jardin et technologies de pointe. Idéalement située pour sa praticité et ses liaisons, nous proposons à la vente une villa jumelée raffinée de conception récente, entièrement aménagée de plain-pied. ...
Pièces: 5 Espace vital: ,00m² Propriété: ,00m²
Prix: 440.000,00 € ~ 377.256,00 £ ~ 486.728,00 $
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Italie: Appartement de trois pièces appartement de deux pièces
N74820003 - appartement
Appartement de trois pièces | Appartement de deux pièces | Véranda Dans le hameau calme et prisé de Barquedo, nous proposons à la vente un ensemble immobilier remarquable de style néoclassique, symbole d´élégance et de solidité. Cette ...
Pièces: 10 Espace vital: 476,00m² Propriété: ,00m²
Prix: 515.000,00 € ~ 441.561,00 £ ~ 569.693,00 $
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Italie: Rustico authentique au charme des voûtes
PI0676 - maison d habitation 18013 Erli, Via Bassi, Italien, Ligurien, mitten im historischen Borgo von Erli
Vous êtes tombé amoureux de la Ligurie ? Alors cette maison est faite pour vous. Un rustico de deux étages plein dâ?Tâme, dâ?Thistoire et de légèreté italienne attend ses nouveaux ...
Pièces: 6 Espace vital: 210,00m² Propriété: 120,00m² Savona
Prix: 149.000,00 € ~ 127.753,00 £ ~ 164.824,00 $
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Italie: Maison de campagne en situation panoramique
PI0675 - maison d habitation 64034 San Giorgio (TE), Castiglione Messer Raimondo, Italien, in Panoramalage, zwischen Adria und Apennin, Pescara 25 km, Meer 20 km, Berge 20 km, Rom 130 km, Autobahn 30 km, Flughafen 29 km
Casa Bellavista : Votre place au premier rang entre la mer Adriatique et les Apennins Localisation : Castiglione Messer Raimondo, hameau de San Giorgio (TE) Dans le pittoresque hameau de San Giorgio, nous proposons à la vente ...
Pièces: 7 Espace vital: 287,00m² Propriété: 3.800,00m² Teramo
Prix: 185.000,00 € ~ 158.619,00 £ ~ 204.647,00 $
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Italie: Maison méditerranéenne en Sicile
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Située dans une petite ville sicilienne authentique, cette propriété polyvalente offre une opportunité unique, idéale pour une résidence principale ou un investissement. Le bâtiment se compose de trois appartements indépendants, dont ...
Pièces: 3 Espace vital: 677,00m² Propriété: 677,00m² Messina
Prix: 490.000,00 € ~ 420.126,00 £ ~ 542.038,00 $
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Italie: Maison de rêve en Sicile
PI0674 - maison d habitation 90010 Gratteri, Contrada Carbone snc, Sizilien, Italien, fantastischer 360 Grad Rundumblick auf 80 Kilometer Küste bis Palermo, hoch in die Felsen der Madonie-Berge und weit über die Hügel-Landschaft bis runter an die Strände rund um Cefalù, unterhalb des romantischen Bergdorfs Gratteri
C´est avec un pincement au cour que nous mettons en vente notre magnifique maison, quasiment neuve. Elle offre une vue panoramique à 360° exceptionnelle sur 80 kilomètres de littoral, s´étendant jusqu´à Palerme, les monts Madonie et ...
Pièces: 7 Espace vital: 240,00m² Propriété: 3.000,00m² Palermo
Prix: 390.000,00 € ~ 334.386,00 £ ~ 431.418,00 $
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Italie: Appartement 4 pièces à vendre
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Nous proposons à la vente un appartement 4 pièces situé dans un quartier calme et bien desservi de Manoppello. D´une superficie d´environ 130 m², cet appartement se trouve au troisième étage d´un immeuble sans ascenseur, mais avec ...
Pièces: 4 Espace vital: 130,00m² Propriété: ,00m² Pescara
Prix: 158.000,00 € ~ 135.469,00 £ ~ 174.780,00 $
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Italie: Villa individuelle avec grand jardin à Pescara
N74290059 - maison d habitation
Cette villa prestigieuse de trois étages est située sur un vaste terrain d'environ 1 100 m2. Au rez-de-chaussée se trouvent un garage avec une grande cave, une buanderie, une salle de bains ainsi qu'un ...
Pièces: 9 Espace vital: 362,00m² Propriété: 1.100,00m² Pescara
Prix: 650.000,00 € ~ 557.310,00 £ ~ 719.030,00 $
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Italie: Grand appartement au coeur de Pennes
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Italie: Charmante ferme en Toscane
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Nichée dans la pittoresque campagne toscane, cette charmante propriété comprend une spacieuse ferme de près de 500 m² habitables et un vaste terrain de 18 hectares. Le domaine inclut un jardin paysager, une piscine accueillante et des ...
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Italie: Villa Art Nouveau en Toscane
N60550382 - maison d habitation
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Italie: Villa de campagne avec oliveraie et vue sur l´Etna
PI0672 - maison d habitation
Entrée privée avec portail automatique, cadre paisible et isolé. ➤ Belle villa de campagne de 140 m² idéalement située entre Catane et Syracuse, dans un environnement naturel, verdoyant et calme, à province de Syracuse, ...
Pièces: 3 Espace vital: 120,00m² Propriété: 140,00m² Siracusa
Prix: 155.000,00 € ~ 132.897,00 £ ~ 171.461,00 $
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Maison de 8 pièces avec vue sur la Méditerranée
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Immobilier Italie - Vivre dans le style Dolce Vita
Bella Italia est une destination de vacances très appréciée des Allemands. Elle impressionne par la diversité de ses paysages, ses longues côtes et même ses volcans. Enfin, les visiteurs du pays sont toujours enthousiasmés par la chaleur et l'hospitalité des Italiens et la très célèbre et délicieuse cuisine italienne. Tout cela fait que les biens immobiliers en Italie sont extrêmement demandés et volontiers utilisés par les Allemands comme domicile de vacances.
Informations générales sur l'Italie
L'Italie est un pays méditerranéen méridional qui apparaît sur la carte sous la forme d'une péninsule en forme de botte. Le territoire italien comprend également diverses îles. Les plus grandes sont la Sicile, les îles Éoliennes, la Sardaigne et les îles Égides. Aux 60,5 millions d'habitants répartis sur une superficie de 301 388 kilomètres carrés, s'ajoutent chaque année d'innombrables touristes tombés sous le charme du pays et de ses habitants.
Pourquoi acheter un bien immobilier en Italie?
Naturellement, chaque personne a ses propres préférences quant aux raisons pour lesquelles elle décide d'acheter un bien immobilier dans un pays donné. Cependant, en Italie, il y a aussi de nombreuses raisons qui devraient intéresser toute personne intéressée :
- Climat: Le climat de Bella Italia est très particulier. Alors que les étés sont chauds et secs, les hivers sont agréablement frais, ce qui fait que l'Italie ne se prête pas seulement à des vacances balnéaires en été, mais aussi à de superbes vacances de ski en hiver. Ainsi, les biens immobiliers en Italie utilisés comme résidences de vacances peuvent être visités toute l'année et de belles vacances sont garanties en toute saison.
- Paysages: Comme mentionné précédemment, les paysages italiens sont très variés et offrent à chaque visiteur exactement ce qu'il souhaite. Des plages aux montagnes, en passant par les lacs, les îles et les volcans, vous pouvez tout trouver en Italie.
- Des villes magnifiques
: L'Italie a une multitude de villes magnifiques et remarquables à offrir, comme par exemple Milan, Merano et bien sûr la capitale Rome.
- >Aéroports internationaux d'Italie .
- >Rome-Fiumicino
- >Milan-Malpensa
- >Bergamo Orio al Serio
- >Aeroporto di Napoli-Capodichino
- >Palerme-Punta Raisi
- Culture: En raison de la longue histoire de l'Italie, ce pays du sud de l'Europe abrite un nombre presque infini de monuments culturels. Le Colisée, la vieille ville de Venise et la Tour penchée de Pise n'en sont que quelques-uns.
Premières considérations importantes avant l'achat d'un bien immobilier
Si vous souhaitez acheter une maison en Italie, vous rencontrerez certainement des difficultés avec l'anglais et le français. Il y a souvent une barrière linguistique lors de l'achat d'un bien immobilier en Italie. Les acheteurs doivent donc toujours avoir un traducteur honnête sous la main. Il existe quelques petites différences entre les lois allemandes : Les ressortissants allemands sont tenus par la loi. La principale différence réside dans le fait que des contrats préliminaires ("contratti preliminare") sont souvent conclus lors de l'achat de maisons et d'autres biens immobiliers en Italie. Le notaire est la personne qui exécute et signe le contrat de vente après avoir obtenu toutes les signatures nécessaires. Les notaires doivent non seulement être domiciliés en Italie, mais aussi remplir les conditions précontractuelles. Ils peuvent également être domiciliés en Italie s'ils remplissent les conditions précontractuelles.
Acquisition de biens immobiliers en Italie : peu de défis, mais un système fiscal compliqué
Dans les restaurants et les hôtels de Bella Italia, souvent appelée "Little Italy", les Allemands sont majoritaires Les Allemands achètent aussi des biens immobiliers. Toutefois, la propriété est traitée différemment en Allemagne. Goethe avait toujours aimé Rome. L'intérêt pour le territoire du sud de l'Europe de l'Allemagne est toujours aussi grand. La dolce vita est très appréciée des touristes, mais les Italiens en profitent également. Il est toutefois très difficile d'acheter des biens immobiliers en Italie, car le régime de propriété y est différent.
Des biens immobiliers à des prix justes et raisonnables
Notre bureau de Munich est le point de contact central pour vos transactions immobilières. Nous travaillons avec des agents immobiliers italiens sérieux, des notaires et des avocats spécialisés ainsi qu'avec des experts, des architectes et des artisans renommés. Notre équipe dispose d'une longue expérience et connaît les structures de prix de la région. Lors de la détermination du prix de votre bien immobilier, notre équipe atteint toujours le plus haut niveau d'efficacité et d'équité possible.
L'exception est que les régions germanophones ne sont pas très répandues.
Les territoires les plus septentrionaux des anciennes régions autrichiennes du nord de l'Italie sont le Tyrol du Sud (Alto Adige), Tretintino, Friu / Venezia / Giuli / Fiesole. Comme en Allemagne, l'Autriche requiert une inscription dans un registre foncier et un transfert de propriété. Par rapport aux données du registre foncier pour l'Italie, le registre foncier n'a pas de fonction déclarative. Dans un registre foncier sont consignés tous les droits et la propriété d'un bien immobilier.
Quelle est la situation actuelle sur le marché immobilier italien?
A Milan, le nombre d'achats a augmenté, Palerme et Milan arrivant respectivement en deuxième et troisième position. La hausse des salaires et la baisse des taux d'intérêt hypothécaires sont deux facteurs qui contribuent à cette tendance. Toutefois, la croissance économique globale est lente, de l'ordre de 1 % par an, ce qui signifie qu'il existe encore des opportunités d'investissement intéressantes.
Quel est le prix de l'immobilier en Italie?
Comme dans d'autres pays, le prix d'un bien immobilier dépend de son emplacement, de son état et de sa taille. Cependant, on peut également observer des différences régionales dans les prix. Les appartements et les maisons les plus chers se trouvent dans les villes, directement au bord de la mer et dans les lieux touristiques connus. Dans l'intérieur du pays et un peu à l'écart du tourisme, les prix de l'immobilier en Italie sont nettement moins élevés.
Comment se déroule l'achat d'un bien immobilier en Italie?
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Italie, vous devriez déjà vous informer précisément sur la procédure au préalable. Vous éviterez ainsi les retards et les éventuelles difficultés juridiques. Normalement, en Italie, comme dans d'autres pays européens, un contrat préliminaire est conclu, qui est juridiquement contraignant. Il s'accompagne d'un acompte pour votre bien immobilier, qui représente au maximum 30 % du prix d'achat. Veuillez noter qu'en Italie, un montant maximal de 12 500 euros peut être versé en espèces. Une somme plus importante doit être transférée au vendeur par l'intermédiaire de banques. Si vous avez convenu d'un droit de rétractation dans l'avant-contrat et que vous souhaitez faire usage de ce droit après la conclusion de l'avant-contrat, l'acompte sera retenu par le vendeur. Par la suite, le contrat de vente proprement dit doit être signé et authentifié par les deux parties chez un notaire italien. La vente ou l'achat de l'immeuble en Italie est alors officiel.
Veillez à ce que le contrat de vente contienne l'avenant juridique dans lequel le vendeur confirme qu'il n'y a aucune dette fiscale sur le bien immobilier. Vous éviterez ainsi d'éventuels rappels d'impôts après l'acquisition de votre bien immobilier italien. Ensuite, le prix d'achat intégral est versé au vendeur en présence du notaire et l'achat est conclu. Ensuite, le contrat de vente est encore inscrit au registre des biens immobiliers italiens.
Quels sont les frais annexes à l'achat d'un bien immobilier en Italie ?
Les frais annexes à payer lors d'un achat
immobilier en Italie dépendent en premier lieu de la valeur du bien. Si vous avez fait appel à un agent immobilier, celui-ci reçoit sa
commission d'agence, qui se situe en général entre 2 et 4 pour cent du prix d'achat, directement après la conclusion du contrat préliminaire.
S'y ajoutent les frais du notaire et, le cas échéant, d'un traducteur. Le notaire reçoit 2,5 % du prix d'achat, les prix des traducteurs
varient. En règle générale, une TVA de 4% s'applique s'il s'agit du premier
- Peut-on acheter un bien immobilier en Italie en tant que Français?
- Pourquoi l'immobilier est si bon marché en Italie?
Pour déterminer le prix d'achat, il existe deux possibilités:
.Selon le système juridique italien, il existe trois méthodes pour déterminer le coût d'un acheteur. Les prix d'achat en mesures métriques indiquent le mètre carré, conformément à l'article 1537 C.C. Si la surface réelle de la propriété est inférieure à celle indiquée dans le contrat, le vendeur peut obtenir des frais plus avantageux. Bien entendu, cela s'applique également dans le sens inverse, c'est-à-dire que les propriétaires doivent payer plus pour les logements plus grands. Toutefois, l'annulation d'un contrat de vente peut dissuader un acheteur potentiel de conclure un tel contrat s'il ne dispose pas de suffisamment d'espace. Cet écart rend également nécessaire deux méthodes différentes pour exprimer la quantité d'un mètre carré.
Enregistrement d'un bien immobilier
En Italie, de nombreux dossiers contiennent des actes notariés. En règle générale, des notaires sont impliqués dans ces opérations. Dans les prochains jours, cette acquisition sera publiée. Les enregistrements (transcriptions) sont prescrits par la loi, mais ils ont une signification particulière au sens de la loi. Les enregistrements protègent toutefois contre les tentatives de vente : Si un acheteur tente de racheter le bien, le propriétaire actuel a le droit de le vendre. Avant l'authentification, les notaires vérifient au moins les 20 dernières années de propriété et de copropriété. En cas de litige, aucun contrat de vente n'est authentifié.
Quel prix les acheteurs espèrent-ils payer pour votre produit ou service ?
Le marché immobilier italien reste nettement moins cher que la moyenne européenne. Toutefois, la comparaison nationale révèle d'importantes similitudes. Dans le nord, le logement est bien plus abordable que dans les banlieues du sud, mais dans les villes et les lieux touristiques, les prix sont nettement plus élevés par rapport à des maisons et des maisons de campagne comparables. Dans des villes comme Rome, le prix d'un condominium typique de 84 m2 en Italie est bien supérieur à la moyenne nationale et s'élève à environ 220 000 euros. C'est un prix très raisonnable pour des appartements d'une valeur de 350000 euros en excellent état. En revanche, les prix globaux varient fortement en fonction de la situation.
L'immobilier en Italie est très demandé, surtout dans les régions côtières et de vacances. Si vous aussi, vous êtes intéressé par l'achat d'un tel bien, vous êtes à la bonne adresse chez nous. Nous vous aiderons volontiers à trouver le bien immobilier de vos rêves.
Dans cette section, vous trouverez des faits et des chiffres intéressants sur l'Italie.
L'Italie est située dans la partie sud de la Méditerranée, également appelée "botte" en raison de son aspect. Outre l'hémisphère continental, elle compte plusieurs petits groupes d'îles en Méditerranée, dont la Sicile et les îles Sassoon, Lipari et les îles Égades. Le pays compte 62 millions d'habitants et est fortement interdépendant avec l'extérieur. Il a des frontières avec la France, la Suisse, l'Autriche et la Slovénie, ainsi qu'avec d'autres pays comme la Cité du Vatican de Saint-Maurice. Elle a été déclarée monument culturel par l'UNESCO au 19e siècle.
Délais et taxes
Le contrat de vente immobilière doit être déposé auprès de l'autorité d'enregistrement du district (Registro del Registro) compétente dans le pays concerné. Veuillez noter que les taxes enregistrées ne correspondent pas aux taxes mentionnées sur le titre. Après la signature d'un contrat notarié, un enregistrement fiscal est requis dans les 30 jours. Elle peut généralement être effectuée chez un notaire si les délais sont respectés. Les impôts sont un élément important dans les transactions immobilières. Avant de signer un contrat, il est important de régler cette question.
Achat immobilier en Italie - contactez votre agent immobilier en Italie
L'immobilier en Italie est vaste et complexe, et il est souvent déroutant. Les prix varient considérablement en fonction de l'emplacement et de la demande. Selon la manière dont ils sont annoncés, ils peuvent varier drastiquement entre différents biens. Ce scénario pourrait vous inciter à vendre des biens immobiliers ou à trouver la maison ou l'appartement qui vous convient. Nous vous proposons un service de qualité, pour lequel vous pouvez faire entièrement confiance à nos partenaires locaux recommandés.
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