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Indonésie: Villa de luxe à Uluwatu Bali
N74370001 - maison d habitation
Villa exclusive et flambant neuve à Bali â?" votre résidence de rêve à Badung. Cette villa moderne et haut de gamme à Badung allie un design élégant, le confort et une tranquillité ...
Pièces: 3 Espace vital: 142,00m² Propriété: 206,00m² Bali
Prix: 178.000,00 € ~ 152.617,00 £ ~ 196.904,00 $
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Indonésie: Propriété Villa neuve à Bali
PRI0036 - maison d habitation
La villa Badung n° 5 à Nusa Dua propose une villa avec 3 chambres (un grand salon et deux chambres) et trois salles de bains. La propriété dispose d´un salon spacieux, d´une terrasse et d´un jardin. Les clients peuvent profiter toute ...
Pièces: 3 Espace vital: 120,00m² Propriété: 206,00m² Bali
Prix: 178.000,00 € ~ 152.617,00 £ ~ 196.904,00 $
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Indonésie: Maison en bord de mer
PRI0033 - maison d habitation 81153 Tegallenga, Indonesien, ruhig, direkt am Meer mit unverbaubarer Sicht und ca. 700 Meter von der Hauptstraße entfernt, es ist mit dem Auto, Kleinbus etc. bequem erreichbar
La maison est située au calme en bord de mer avec une vue imprenable et à environ 700 mètres de la route principale, elle est facilement accessible en voiture, minibus, etc., elle dispose également d'une ...
Pièces: 5 Espace vital: 288,00m² Propriété: 1.325,00m² Bali
Prix: 295.000,00 € ~ 252.933,00 £ ~ 326.329,00 $
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Indonésie: Villa à vendre à Bali
PRI0032 - maison d habitation
La villa se trouve au sein du complexe hôtelier très bien entretenu et géré par des propriétaires allemands. Il s'agit de l'une des 18 villas qui sont pour la plupart en mains privées. ...
Pièces: 3 Espace vital: 135,00m² Propriété: 70,00m² Bali
Prix: 177.000,00 € ~ 151.760,00 £ ~ 195.797,00 $
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Indonésie: Maison de ville abordable au cœur du quartier de Pererenan
PRI0029 - maison d habitation
Canggu Pererenan Maison de ville flambant neuve Bail emphytéotique de 19 ans - renouvelable pour 20 ans supplémentaires Emplacement : Canggu, Pererenan Superbe vue sur les rizières Entièrement meublée 1 ...
Pièces: 2 Espace vital: 106,00m² Propriété: 80,00m² Bali
Prix: 153.000,00 € ~ 131.182,00 £ ~ 169.249,00 $
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Indonésie: Villa à vendre à Seseh Bali
PRI0028 - maison d habitation
Villa moderne à vendre à Bali. Leashold de 30 ans avec prolongation garantie. La villa se trouve dans le quartier calme de Seseh et est entourée de rizières. De nombreux restaurants et cafés se ...
Pièces: 3 Espace vital: 380,00m² Propriété: 300,00m² Bali
Prix: 385.000,00 € ~ 330.099,00 £ ~ 425.887,00 $
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Indonésie: Posséder une maison au paradis et une petite entreprise
PRI0026 - maison d habitation
Possédez votre maison au paradis Possédez votre maison et votre petite entreprise conçues dans un style balinais et moderne à côté de rizières verdoyantes. Cette villa est conçue comme une résidence avec 2 chambres, une salle de ...
Pièces: 10 Espace vital: 1,00m² Propriété: 1.010,00m² Bali
Prix: 353.000,00 € ~ 302.662,00 £ ~ 390.489,00 $
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Indonésie: Posséder une maison au paradis et une petite entreprise
PRI0027 - maison d habitation 80363 BALI, Pantai Batu Bolong, Indonesien, BALI, ruhige Lage in gesicherter Gasse, 700 Meter vom Strand entfernt, nah an allen Annehmlichkeiten: Handel, Bar , Restaurant, Schule, Krankenhäuser, Flughafen 15 km
Villa au calme dans ruelle sécurisée à 700 mètres de la plage, proche de toutes commodités : commerce, bar , restaurant, école, hôpitaux, aéroport 15 km - 210 m2, 3 chambres, 2 salles de bain, piscine 8 x 2,5 m - Leasehold 15 ans avec ...
Pièces: 4 Espace vital: 210,00m² Propriété: 215,00m² Bali
Prix: 157.000,00 € ~ 134.612,00 £ ~ 173.673,00 $
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Indonésie: Terrain de rêve en bord de mer à Bali
PRI0025 - terrains à bâtir
Terrain de rêve de 3000 m2 à Tejakula, Bali. Cette propriété est un terrain de 3,000 m2. La propriété est située à Tejakula, Bali. Vous pouvez acquérir cette ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 3.000,00m² Bali
Prix: 1.200.000,00 € ~ 1.028.880,00 £ ~ 1.327.440,00 $
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Indonésie: Land für Langzeitpacht auf Bali Tabanan
PRI0024 - bois, terrain agricole
Land zur Langzeitpacht für 25 Jahre (verlängerbar) in Bali, Tabanan, Region Tanah Lot, ehemaliges Reisfeld, bebaubar, 800 Meter zum Strand, 200 Meter zum Dorf. Unverbaubarer Panoramablick Ost/Süd/West einschl. ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 702,00m² Bali
Prix: 70.000,00 € ~ 60.018,00 £ ~ 77.434,00 $
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Indonésie: Villa 4 chambres à Canggu Area Indonesia
PRI0022 - maison d habitation
Opportunité d´investissement dans la région de Canggu. Ces villas sont situées à seulement 700m de la plage et offrent une vue imprenable sur les champs de riz et la jungle locale. Ces luxueuses villas sont accessibles en moins de 10 ...
Pièces: 4 Espace vital: 400,00m² Propriété: 250,00m² Bali
Prix: 475.000,00 € ~ 407.265,00 £ ~ 525.445,00 $
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Indonésie: Bed and Breakfast à Bali Indonésie
PRI0020 - gîte, chambres d hôtes, hôtel, camping 80361 Bali Canggu, Batu Bolong, Indonesien, Bali Indonesien. Im Zentrum eines Dorfes auf in einer ruhigen Privatstraße, in der Nähe von berühmten Restaurants und Stränden wie Batu Bolong und Eco Beach
Au centre d'un village de Bali Indonésie, dans une rue privée calme, à proximité de restaurants et de plages célèbres comme Batu Bolong et Eco Beach. La construction de cette villa est en ...
Pièces: 10 Espace vital: 500,00m² Propriété: 600,00m² Bali
Prix: 1.500.000,00 € ~ 1.286.100,00 £ ~ 1.659.300,00 $
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Indonésie: Luxury villa near Ubud for sale
PRI0005 - maison de Maître, villa de luxe
The villa fits for permanent residential purpose and work at home. But the complex fits as well as own holiday residence with the extra opportunity to offer luxury holiday rentals (10-12 persons). 1900 m2 land freehold, 7800 m2 land ...
Pièces: 11 Espace vital: 650,00m² Propriété: 1.900,00m² Bali
Prix: 695.000,00 € ~ 595.893,00 £ ~ 768.809,00 $
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Maison de 8 pièces avec vue sur la Méditerranée
PF4877 - maison d habitation 83430 SAINT MANDRIER sur MER, Avenue, Frankreich, sehr ruhig. In der Nähe des Strandes, des Transports, der Geschäfte
Grande maison familiale avec possibilité de louer un studio indépendant. Située dans un cadre exceptionnel, elle offre calme et commodités. Jardin méditerranéen. Nombreuses terrasses. Cuisine d´été. En Provence, en bord de mer, sur la côte varnaise, dans un emplacement privilégié. ➤ Sur la presqu´île de ...
Pièces: 8 Espace vital: 210,00m² Propriété: 580,00m² Var
Prix: 850.000,00 € ~ 728.790,00 £ ~ 940.270,00 $
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Grèce: Appartement Hôtel à vendre à Samos Grèce
N73280004 - gîte, chambres d hôtes, hôtel, camping 00101 Samos, Griechenland
Niché dans la splendeur de la nature, ce complexe touristique écologique et agrotouristique invite les voyageurs à découvrir un havre de paix qui s´étend sur 12.000 m2 le long de la côte enchanteresse et s´élève vers la montagne ...
Pièces: 12 Espace vital: 550,00m² Propriété: 12.000,00m² Sámos
Prix: 1.450.000,00 € ~ 1.243.230,00 £ ~ 1.603.990,00 $
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Monténégro: Appartement 3 pièces plage 700m vue panoramique
PMNE0258 - appartement
Appartement 3 pièces neuf 214m2 plage de sable 700m vue panoramique Agréable appartement neuf de 215m2 dans un immeuble de 4 étages, au dernier étage avec vue panoramique. Pour une utilisation toute ...
Pièces: 3 Espace vital: 214,00m² Propriété: 300,00m² Gesamtgebiet
Prix: 345.000,00 € ~ 295.803,00 £ ~ 381.639,00 $
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France: Charmant manoir du 18ème siècle, 800m2 habitables, grand
BO1333 - maison d habitation 11000 Carcassonne, situated in the greater Carcassonne area, Languedoc-Roussillon, Occitanie, South of France, in an exceptional environment with uninterrupted spectacular views it is close to communication nodes including cities, international airports as well as the Mediterranean Sea with its sandy beaches
Ce manoir du 18ème siècle bien rénové est situé dans la région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété a été un ancien domaine ...
Pièces: 11 Espace vital: 800,00m² Propriété: 89,69ha Herault
Prix: 1.490.000,00 € ~ 1.277.526,00 £ ~ 1.648.238,00 $
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Indonésie: Restaurant avec piscine dans un hôtel
PRI0035 - propriété générant des revenus
Restaurant avec piscine dans un hôtel à Spice Banda Neira, Moluques Hôtel situé à Banda Neira, connue comme l´île aux épices. Il s´agit d´une maison coloniale en teck. Rénové en 2019/2020 avec les meilleurs matériaux, il dispose de la ...
Pièces: 7 Espace vital: 496,00m² Propriété: 757,00m² Maluku
Prix: 470.000,00 € ~ 402.978,00 £ ~ 519.914,00 $
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Paraguay: Votre nouvelle grande villa à Cordillera, Paraguay
PPY0063 - maison d habitation 3040 Piribebuy, Paraguay, in Cordillera Paraguay inmitten der Natur
Bienvenue dans votre paradis personnel à Cordillera, Paraguay. Découvrez notre villa exclusive sur un terrain spacieux de 2,8 hectares. Trouvez la maison de vos rêves et vivez le luxe en pleine nature. Emplacement : Région de ...
Pièces: 7 Espace vital: 620,00m² Propriété: 28.000,00m² Cordillera
Prix: 490.000,00 € ~ 420.126,00 £ ~ 542.038,00 $
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Hongrie: Hôtel thermal 4 étoiles à vendre
N64150005 - gîte, chambres d hôtes, hôtel, camping
Situé dans un quartier de vacances, cet hôtel 4 étoiles quatre saisons propose une connexion Wi-Fi dans tout le bâtiment, une piscine extérieure et un centre de fitness. L'hôtel est ...
Pièces: 50 Espace vital: 1,00m² Propriété: 1,00m² Hajdú-Bihar
Prix: 25.000.000,00 € ~ 21.435.000,00 £ ~ 27.655.000,00 $
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Monténégro: Maison 2502m2 en première ligne de mer avec vue panoramique.
PHR0342 - maison d habitation
3p. Maison 250m2, terrain 300m2, plage 30m, vue panoramique. Une maison en première ligne de mer avec vue panoramique. Devant la maison un parking , entrée de garage. Entrées séparées. Au 1er ...
Pièces: 7 Espace vital: 250,00m² Propriété: 300,00m² Gesamtgebiet
Prix: 350.000,00 € ~ 300.090,00 £ ~ 387.170,00 $
Acheter et vendre des biens immobiliers à Bali, bien immobilier à Bali
L'immobilier à Bali - Ce que vous devez savoir
.Une petite cabane sur la plage, une toile de jungle vraiment confortable avec une vue sur la mer ou une villa au milieu de rizières presque infinies. Qu'il s'agisse d'une prévoyance vieillesse ou d'une maison de vacances au milieu du paradis balinais, nombreux sont ceux qui rêvent d'avoir leur propre propriété à Bali.
L'immobilier balinais est un domaine qui se développe rapidement.
L'île de Bali est l'une des quelque 17.000 îles qui font partie de l'Indonésie. Mais est-il vraiment possible en Indonésie d'acquérir un bien immobilier à Bali en tant qu'étranger ? Et si oui, à quoi faut-il faire attention?
Les étrangers peuvent-ils acquérir des biens immobiliers à Bali ?
En principe, il n'est pas possible pour les étrangers d'acquérir des terres ou des terrains à Bali. La loi indonésienne l'interdit. Pourtant, d'innombrables ressortissants étrangers possèdent et habitent depuis longtemps des biens immobiliers sur cette île de rêve.
Cela est possible grâce à différentes réglementations, qui ne sont toutefois pas toujours conformes à 100% à la loi. Nous aimerions vous présenter deux réglementations qui sont conformes à la loi et légales.
- Le droit d'usage (Hak Pakai)
. Dans le cadre de ce régime, le ressortissant étranger reçoit un certificat établi à son nom. Celle-ci est enregistrée auprès des autorités compétentes. Il confère à l'étranger le droit à la usufruit exclusif du pays, ou des biens immobiliers de Bali. Ce droit est garanti par les lois du pays, l'Indonésie. Ce certificat est valable pour une période, y compris toutes les possibilités de prolongation, de 80 ans maximum. Il faut toutefois noter que la superficie du terrain doit être comprise entre 1500 et 2000 m² maximum pour pouvoir prétendre à ce droit d'usage. - Le bail emphytéotique (Hak Sewa)
. Il s'agit d'une sorte de contrat de location ou de leasing entre le propriétaire indonésien d'un bien immobilier à Bali et un étranger. Ce contrat de leasing est certes certifié par un notaire, mais contrairement au Hak Pakai susmentionné, le document n'est pas reconnu par les autorités officielles. Les contrats de leasing sont souvent conclus pour une période entre 25 et 30 ans. Les locations de longue durée, en revanche, sont conclues pour environ 2 à 5 ans. En particulier pour l'immobilier à Bali, la tendance est désormais de plus en plus nette vers la conclusion de contrats de location à long terme.
Quels sont les autres aspects à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à Bali?
Une possibilité souvent offerte, en particulier sur Internet, à un étranger d'acquérir une propriété à Bali est ce que l'on appelle des contrats de prête-nom. Il faut absolument ne pas y toucher car ils ne sont pas légaux et peuvent vous faire perdre vos économies et briser votre rêve d'avoir une maison à Bali.
Les contrats de prête-nom permettent aux acheteurs de biens immobiliers non indonésiens d'acquérir des terrains ou des biens immobiliers sous le nom d'un ressortissant indonésien. Ce document, ainsi que d'autres, sont censés garantir à l'étranger tous les droits de propriété. Or, ce n'est pas le cas. La raison en est que la législation agricole indonésienne l'interdit strictement. Toutes les questions relatives aux biens immobiliers des ressortissants étrangers, telles que l'achat, la vente ou l'échange, sont strictement interdites.
.Si des problèmes surviennent et que le contrat de prête-nom conclu est découvert, il sera immédiatement annulé par la loi et la propriété à Bali passera aux mains de l'État. Vous auriez ainsi perdu à la fois votre argent et la maison de vos rêves.
En principe, il est possible de réaliser son rêve d'acquérir un bien immobilier à Bali. Toutefois, cela comporte quelques écueils, raison pour laquelle il est indispensable de se faire conseiller de manière approfondie.
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