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  • Italie: Locaux commerciaux loués à vendre dans le centre de Pesc
    N74290029 - propriété générant des revenus  
    Dans le centre-ville de Pescara, plus précisément dans la zone piétonne de la Via Piave, nous proposons à la vente un local commercial de 115 mètres carrés, situé au rez-de-chaussée ...
    Pièces: 2 Espace vital: 115,00m² Propriété: ,00m² Pescara 

    Prix: 450.000,00 € ~ 385.830,00 £ ~ 497.790,00 $
  • Hongrie: Dans le comté de Zala terrain de 1255m2 avec petite maison
    N62230395 - terrains à bâtir  
    Un grand terrain entièrement plat de 1255 m2 est à vendre dans le quartier Aranyod de Zalaszentgroacute;t. Le terrain dispose de tous les raccordements aux réseaux et est alimenté en électricité ...
    Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 1.255,00m² Zala 

    Prix: 285.000,00 € ~ 244.359,00 £ ~ 315.267,00 $
  • Bulgarie: Investissement immobilier près de la mer Noire
    PBG0286 - maison d habitation  
    Investissement immobilier près de la mer Noire - Maison rurale avec grand terrain de 2 514 m² à proximité des complexes de golf et de l'aéroport de Varna → Excellente opportunité d'investissement : acquisition d'une propriété ...
    Pièces: 3 Espace vital: 105,00m² Propriété: 2.514,00m² Dobrich 

    Prix: 79.000,00 € ~ 67.735,00 £ ~ 87.390,00 $


  • Pologne: Terrain à bâtir à Ostrolenka
    PD7942 - terrains à bâtir  
    Excellent terrain à bâtir avec tous les raccordements. Emplacement idéal, à l'orée de la forêt. Emplacement : Ostrolenka - Pologne
    Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 1.782,00m² Ostroleka 

    Prix: 120.000,00 € ~ 102.888,00 £ ~ 132.744,00 $
  • Croatie: Terrain à bâtir en Istrie
    PHR0380 - terrains à bâtir  
    Découvrez cette excellente opportunité d'acquérir un terrain à bâtir à Topid, près de la ville pittoresque de Labin en Istrie. Ce terrain est la solution idéale pour tous ceux ...
    Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 846,00m² Pazin 

    Prix: 55.000,00 € ~ 47.157,00 £ ~ 60.841,00 $
  • Monténégro: MINI Hotel 250m2 Terrain 300m2 Mer 20m Vue panoramique
    PMNE0420 - gîte, chambres d hôtes, hôtel, camping  
    District de Bar, Monténégro Situation calme en bord de mer avec un climat stable. 8 chambres, 8 salles de bains. → 1er étage (83 m) : terrasse agréable dans la cour, petit jardin avec arbres fruitiers, 2 ...
    Pièces: 8 Espace vital: 250,00m² Propriété: 300,00m² Gesamtgebiet 

    Prix: 360.000,00 € ~ 308.664,00 £ ~ 398.232,00 $
  • Italie: Terrain agricole en position panoramique
    N74290016 - terrains à bâtir  
    Nous proposons à la vente un terrain agricole en position panoramique exceptionnelle, entouré de verdure et avec vue dégagée sur la mer. Ce terrain représente une opportunité unique : il dispose ...
    Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 3.481,00m² Pescara 

    Prix: 350.000,00 € ~ 300.090,00 £ ~ 387.170,00 $
  • Italie: Pizzeria avec stand d´arrosticini attenant
    N74290017 - propriété générant des revenus  
    Nous proposons à la vente une pizzeria bien établie avec stand d'arrosticini attenant dans le centre-ville. L'équipement comprend tous les appareils nécessaires. La cuisine est équipée ...
    Pièces: 1 Espace vital: 1,00m² Propriété: 1,00m² Pescara 

    Prix: 88.000,00 € ~ 75.451,00 £ ~ 97.346,00 $
  • Allemagne: Foret alluviale dans la Vogtareuther Au
    N59470014 - bois, terrain agricole  
    Nous proposons un terrain forestier clos comprenant deux parcelles d'une superficie totale de 0,8635 hectare. Les essences présentes sont l'orme, l'aulne et l'érable. Une partie doit être ...
    Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 8.635,00m² Rosenheim  

    Prix: 49.000,00 € ~ 42.013,00 £ ~ 54.204,00 $
  • Italie: Appartement au cour de Pennes
    N74290004 - appartement  
    Nous vous proposons à la vente un appartement situé en plein cour du centre historique de Pennes, où chaque ruelle raconte une histoire et chaque vue suscite l´émotion. Cet appartement de 128 m², agrémenté d´un balcon de 19 m² et d´une ...
    Pièces: 3 Espace vital: 128,00m² Propriété: ,00m² Pescara 

    Prix: 98.000,00 € ~ 84.025,00 £ ~ 108.408,00 $
  • NEWS: Pflicht zum Heckenrückschnitt aufgrund eines Vergleichs – kein Zwangsgeld bei Nichteinhaltung
    In einem vom Oberlandesgericht Frankfurt a. M. (OLG) entschiedenen Fall verpflichtete sich ein Grundstücksbesitzer im Rahmen eines Vergleichs, „die sich über die Länge der überdachten Terrasse der Beklagten ziehende Bepflanzung auf ihrer Seite auf eine H...

    ImmoNews >> weiterlesen >>
  • Italie: Appartement en plein centre de Montesilvano
    N74290005 - appartement  
    Nous vous proposons un appartement à vendre en plein cour de Montesilvano. Situé au premier étage d´un immeuble accessible avec ascenseur, cet appartement spacieux allie confort et modularité. Ses atouts : - Un séjour lumineux avec ...
    Pièces: 4 Espace vital: 1,00m² Propriété: ,00m² Pescara 

    Prix: 205.000,00 € ~ 175.767,00 £ ~ 226.771,00 $
  • Italie: Apartment for sale in Pescara
    N74290008 - appartement  
    We are offering a spacious and bright apartment for sale in Pescara, in a small building with an elevator. Located on the first floor, the apartment comprises an entrance hall, a spacious living room, a combined living room and kitchen, ...
    Pièces: 3 Espace vital: 135,00m² Propriété: ,00m² Pescara 

    Prix: 129.000,00 € ~ 110.605,00 £ ~ 142.700,00 $
  • Italie: Magnifique penthouse dans un emplacement de choix
    N74290009 - appartement  
    Nous vous proposons à la vente un magnifique penthouse de 182 m² situé dans le quartier nord très prisé de Pescara, sur la Via Raffaello, l´un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville. Ce penthouse bénéficie de pièces ...
    Pièces: 4 Espace vital: 182,00m² Propriété: ,00m² Pescara 

    Prix: 360.000,00 € ~ 308.664,00 £ ~ 398.232,00 $
  • Italie: Local commercial à vendre
    N74290010 - propriété générant des revenus  
    Nous proposons à la vente le local commercial C-1, situé au rez-de-chaussée. Actuellement loué jusqu´en décembre 2029, ce local d´environ 93 m² se compose de deux grandes pièces et d´une salle de bains. Grâce à ses deux entrées ...
    Pièces: 1 Espace vital: 93,00m² Propriété: 93,00m² Pescara 

    Prix: 83.000,00 € ~ 71.164,00 £ ~ 91.815,00 $
  • Italie: Opportunité d'investissement au cour d'Alanno
    N74290011 - terrains à bâtir  
    Nous vous proposons une opportunité d´investissement unique au cour de la pittoresque ville d´Alanno. Ce généreux terrain constructible de 6 761 m² offre 3 700 m² de surface habitable pour la maison de vos rêves ou vos projets de ...
    Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 6.761,00m² Pescara 

    Prix: 198.000,00 € ~ 169.765,00 £ ~ 219.028,00 $
  • Roumanie: Terrain à vendre sortie du port du Danube
    PRO0240 - terrains à bâtir  
    Terrain à vendre, sortie du port du Danube et accès à la mer Noire (Mur Constanta) Terrain situé à 20 mètres de la sortie du port donnant sur le Danube et la mer Noire. Superficie : 13 000 m². Opportunité rare pour les ...
    Pièces: k.A. Espace vital: ,00m² Propriété: 13.000,00m² Constanta 

    Prix: 1.950.000,00 € ~ 1.671.930,00 £ ~ 2.157.090,00 $
  • Turquie: Penthouse en bord de mer
    PALLE0479 - appartement  
    Penthoue à vendre dans la pittoresque région de Tatlisu, à Chypre du Nord. Ce penthouse, prêt à emménager, comprend deux chambres, une cuisine, un salon et une vaste terrasse ouverte offrant une vue imprenable sur la mer. Un ...
    Pièces: 3 Espace vital: 150,00m² Propriété: ,00m² Kirsehir 

    Prix: 230.000,00 € ~ 197.202,00 £ ~ 254.426,00 $
  • Grèce: Magnifique complexe moderne en bord de mer
    N73280008 - appartement  
    Notre nouveau projet à Skala Rahoniou, sur l´île de Thassos, est un magnifique complexe moderne, situé à seulement 150 mètres des eaux turquoise. Il offre un accès direct à la plage et au centre-ville, où vous trouverez commerces et ...
    Pièces: 2 Espace vital: 55,00m² Propriété: ,00m² Kavála 

    Prix: 147.000,00 € ~ 126.038,00 £ ~ 162.611,00 $
  • Kenya: Spacieuse maison individuelle de 5 chambres à Nairobi
    PEAH0026 - maison d habitation  
    Spacieuse maison individuelle de 5 chambres à vendre à Nairobi → Caractéristiques intérieures - Salle de bain attenante, dressing, buanderie, salle de sport, salle familiale, bureau, système d´alarme, internet fibre ...
    Pièces: 5 Espace vital: 500,00m² Propriété: 1.000,00m² Gesamtgebiet 

    Prix: 650.000,00 € ~ 557.310,00 £ ~ 719.030,00 $
  • Grèce: Appartements à Ofrynio Beach
    N73280006 - appartement  
    Ce complexe est le nouveau joyau d´Ofrynio Beach, idéalement situé au calme, à seulement 230 mètres du littoral azur. Ce complexe moderne se compose de 24 résidences uniques, conçues selon les lignes architecturales les plus ...
    Pièces: 1 Espace vital: 57,00m² Propriété: ,00m² Kavála 

    Prix: 150.000,00 € ~ 128.610,00 £ ~ 165.930,00 $
  • Leben in fremden Ländern - wo ist es besonders warm und wo sind Auswanderer am glücklichsten?
    Wer vom Auswandern träumt, hat nicht selten den Wunsch, in die Wärme zu entkommen. Kälte hat man in Deutschland schließlich zur Genüge. Wärme und Sonne tun gut und überhaupt man möchte, ja schließlich dort wohnen, wo andere ... >> weiterlesen >>
💎 Offre de la semaine 💘
  • Villa en bord de mer Méditerranée Chypre du Nord
    PALLE0478 - maison d habitation  
    À vendre : villa à Tatlisu, Chypre, offrant un accès direct à la mer Méditerranée et à une plage de sable privée. Située au sein d´un complexe résidentiel sécurisé, cette villa propose un cadre de vie exceptionnel avec des prestations haut de gamme et une vue imprenable. La villa bénéficie d´une distribution harmonieuse sur deux ...
    Pièces: 5 Espace vital: 154,00m² Propriété: 400,00m² Kirsehir 

    Prix: 220.000,00 € ~ 188.628,00 £ ~ 243.364,00 $


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Propriété pour investisseur

Acheter des biens immobiliers de rapport

Une possibilité très rentable est d'acheter un bien immobilier loué. Dans le jargon, on parle ici d'un objet de rendement ou d'un immeuble à intérêt. Il est extrêmement avantageux que presque tous les frais occasionnés par l'achat d'un immeuble de rendement net se répercutent sur le revenu de l'acheteur en réduisant ses impôts. Même le bénéfice réalisé sur la vente d'un tel bien bénéficie d'avantages fiscaux. Malheureusement, beaucoup d'intéressés reculent même devant un placement en capital extrêmement avantageux, par crainte d'un endettement trop important lié au crédit de financement de la construction. Pourtant, le financement d'un bien immobilier mis en location est généralement supporté en grande partie par les revenus locatifs et les économies d'impôts. Bien sûr, le propriétaire doit veiller à l'entretien de l'immeuble de rendement du capital propre et donc supporter les coûts des réparations ou des travaux de rénovation et d'assainissement nécessaires, mais ceux-ci n'interviennent pas régulièrement et seulement à de grands intervalles de temps. L'achat d'un bien immobilier commercial destiné à être loué à un ou plusieurs locataires commerciaux est tout aussi rentable que l'achat d'un immeuble locatif.

Lorsque l'on veut acheter un immeuble de rendement, l'emplacement joue par exemple un rôle important. Plus il est bon, plus le facteur est élevé et plus le rendement net est faible. La raison : les prix des terrains sont plus élevés dans les emplacements de premier choix. Dans quelle mesure les loyers de premier ordre compensent cela est une question de calcul pour déterminer le rendement de l'immeuble.

L'état d'un bien immobilier influence aussi son rendement. Une qualité supérieure de la structure et de l'équipement coûte d'abord plus cher et diminue le rendement. Mais en contrepartie, il ne faut pas s'attendre à des réparations importantes dans un avenir proche. L'inverse est vrai pour les biens immobiliers plus anciens. Les contrats de location à long terme avec une solvabilité élevée augmentent la sécurité du placement immobilier. Cela aussi pèse sur le rendement, car le prix d'achat du placement de capitaux est donc généralement plus élevé.

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