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  • Hongrie: Somogy ensemble de 3 batiments résidentiels
    N62230524 - maison d habitation  
    Somogy : ensemble de 3 bâtiments résidentiels (163 m² au total) sur un terrain de 3 890 m². Propriété idéale pour une famille multigénérationnelle à vendre - à 30 km du lac Balaton Ensemble résidentiel adapté aux familles ...
    Pièces: 8 Espace vital: 163,00m² Propriété: 3.890,00m² Somogy 

    Prix: 84.900,00 € ~ 72.793,00 £ ~ 93.916,00 $
  • Croatie: Immeuble avec local commercial et deux appartements
    PHR0412 - maison d habitation  
    Emplacement central, rénovation de qualité. ✓ Rez-de-chaussée : Café entièrement équipé, en activité depuis 2 ans. ✓ Étages : Deux appartements de 4 pièces répartis sur deux niveaux, travaux achevés à environ 80 %.
    Pièces: 10 Espace vital: 253,00m² Propriété: 714,00m² Sisak 

    Prix: 199.000,00 € ~ 170.623,00 £ ~ 220.134,00 $
  • Pologne: Propriété d'investissement unique en Pologne
    PPL0314 - maison d habitation  
    Propriété d´investissement unique en Basse-Silésie (Pologne). ➤ Un vaste ancien complexe de production comprenant des bâtiments résidentiels, des halls de production et de stockage, des ateliers ainsi que des terrains ...
    Pièces: 20 Espace vital: 1.550,00m² Propriété: 6.080,00m² Wroclaw 

    Prix: 660.000,00 € ~ 565.884,00 £ ~ 730.092,00 $


  • Albanie: Hotel de luxe en bord de mer 60 chambres
    PALB0012 - gîte, chambres d hôtes, hôtel, camping  
    HÔTEL DE LUXE EN BORD DE MER À VENDRE - ALBANIE ➤ Une opportunité exceptionnelle d´acquérir un hôtel de haut standing situé en bord de mer, pleinement opérationnel, disposant d´une activité établie et de résultats éprouvés. ...
    Pièces: 2 Espace vital: 2.800,00m² Propriété: 1.640,00m² Gesamtgebiet 

    Prix: 12.230.000,00 € ~ 10.486.002,00 £ ~ 13.528.826,00 $
  • Thailande: Restaurant
    PT0108 - maison d habitation  
    Restaurant de 30 couverts avec cuisine entièrement équipée et inventaire inclus. 3 chambres à louer au 2e étage. À 3 minutes de la plage et à 3 minutes du centre commercial (Makro). Contrat de 6 ans renouvelable. Loyer : 810 euros par ...
    Pièces: 3 Espace vital: 200,00m² Propriété: 100,00m² Kho Samui 

    Prix: 90.000,00 € ~ 77.166,00 £ ~ 99.558,00 $
  • Hongrie: Hall de production de 6834 m2 près de Budapest
    N62230517 - autre commerce, local commercial  
    Nous proposons à la vente, au sein d´une zone industrielle classée « Gksz-1 », un site industriel rénové (en 2011) et agrandi, prêt à l´emploi. L´ensemble s´étend sur un terrain de 25 112 m² doté d´une infrastructure industrielle ...
    Pièces: 27 Espace vital: 6.834,00m² Propriété: 25.112,00m² Pest 

    Prix: 5.000.000,00 € ~ 4.287.000,00 £ ~ 5.531.000,00 $
  • Brésil: Maison d´hôtes de charme à Ubatuba à 400 m de la
    PBR0450 - maison d habitation  
    Maison d'hôtes de charme à Ubatuba, sur la côte nord de São Paulo â?" à 400 m de la plage de Lagoinha. ➤ Une maison dâ?Thôtes familiale clé en main et entièrement ...
    Pièces: 16 Espace vital: 427,00m² Propriété: 1.131,00m² Sao Paulo 

    Prix: 425.000,00 € ~ 364.395,00 £ ~ 470.135,00 $
  • Sri Lanka: Hotel de cure de style colonial transformé en centre ayurv&eacu
    PCL0060 - maison d habitation  
    Construit il y a environ 120 ans dans le style colonial en tant que résidence privée â?" Utilisé depuis 1995 comme hôtel de cure ayurvédique, rénové et agrandi en 2012. ➤ ...
    Pièces: 30 Espace vital: 1,00m² Propriété: 6.900,00m² Sri Lanka 

    Prix: 1.500.000,00 € ~ 1.286.100,00 £ ~ 1.659.300,00 $
  • Paraguay: Vente de terrain
    PPY0077 - terrains à bâtir  
    Le terrain est situé en plein centre de Lambare / Paraguay. Commerces, hôpital, restaurants, etc. à proximité immédiate. Peut être construit pour accueillir une villa, une maison jumelée ou ...
    Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 500,00m² Asuncion 

    Prix: 89.000,00 € ~ 76.309,00 £ ~ 98.452,00 $
  • Italie: Studio à Calcata Italie
    PI0702 - appartement  
    Studio à Calcata - centre historique médiéval Au cour enchanteur du village médiéval de Calcata, nous proposons un charmant studio situé au premier étage, comprenant une kitchenette, un espace de rangement et une salle de bains. C´est ...
    Pièces: 1 Espace vital: 44,00m² Propriété: 44,00m² Viterbo 

    Prix: 65.000,00 € ~ 55.731,00 £ ~ 71.903,00 $
  • NEWS: Intransparenz einer Reinigungsklausel bei Wohnungsrückgabe
    In einem vom Landgericht Berlin II entschiedenen Fall kam es nach Beendigung eines Mietverhältnisses über eine Wohnung zwischen den ehemaligen Mietvertragsparteien zu einem Streit über die Durchführung von Reinigungsarbeiten. Der Mietvertrag enthielt eine Klau...

    ImmoNews >> weiterlesen >>
  • Italie: Appartement meublé à louer pour une courte durée
    N74290089 - appartement  
    Appartement meublé disponible pour une location de courte durée (18 mois maximum). Disponible immédiatement ; références exigées. Situé au troisième étage d´un petit immeuble de trois étages seulement, cet appartement comprend une place ...
    Pièces: 4 Espace vital: 92,00m² Propriété: ,00m² Latina 

    Prix: 270.000,00 € ~ 231.498,00 £ ~ 298.674,00 $
  • Espagne: OPPORTUNITE DE VENTE URGENTE EN ESPAGNE
    PE0949 - appartement  
    Appartement meublé de deux chambres situé au septième étage de la résidence Los Altos de Campoamor, à Orihuela Costa. Le bien offre une vue sur la mer Méditerranée et la pinède, bénéficie d´une orientation sud-ouest et dispose d´une ...
    Pièces: 2 Espace vital: 55,00m² Propriété: 55,00m² Alacant 

    Prix: 179.000,00 € ~ 153.475,00 £ ~ 198.010,00 $
  • Italie: Appartement rénové avec terrasse panoramique
    PI0701 - appartement  
    Appartement rénové avec terrasse panoramique sur le toit à Pérouse. Situé au cour du centre historique de Pérouse, à environ cinq minutes à pied de la cathédrale et de la Piazza IV Novembre, cet appartement (proposé par un ...
    Pièces: 4 Espace vital: 100,00m² Propriété: ,00m² Perugia 

    Prix: 480.000,00 € ~ 411.552,00 £ ~ 530.976,00 $
  • Hongrie: Banomkert
    PH0808 - maison d habitation  
    Opportunités d´investissement ! Propriété génératrice de revenus à Hajdúszoboszló - Locataires en place et revenus locatifs stables ! Le complexe Hungarospa de Hajdúszoboszló est le plus grand centre thermal et médical d´Europe. ...
    Pièces: 12 Espace vital: 400,00m² Propriété: 1.800,00m² Hajdú-Bihar  

    Prix: 680.000,00 € ~ 583.032,00 £ ~ 752.216,00 $
  • Grèce: Terrain exceptionnel
    PGR0468 - terrains à bâtir  
    Terrain d´investissement de premier choix (1 500 m²) à vendre à Lazarata, Lefkada - Situé dans le plan d´urbanisme (capacité de construction de 400 m²) ➤ Description : Un terrain exceptionnel de 1 500 m² est proposé à la vente ...
    Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 1.500,00m² Lefkáda 

    Prix: 140.000,00 € ~ 120.036,00 £ ~ 154.868,00 $
  • Roumanie: Appartement 3 pièces avec 2 salles de bain et balcon
    PRO0267 - appartement  
    Appartement 3 pièces (double vue) d´une superficie totale de 67 m², isolé et situé au 4ème étage d´un immeuble de neuf étages. L´immeuble est une construction robuste avec des colonnes, des poutres et des murs de refend en béton armé, ...
    Pièces: 3 Espace vital: 70,00m² Propriété: ,00m² Bukarest  

    Prix: 146.000,00 € ~ 125.180,00 £ ~ 161.505,00 $
  • Portugal: Excellent appartement de 2 chambres à vendre à Quarteira
    PPT0362 - appartement  
    Excellent appartement de 2 chambres à vendre à Quarteira, Algarve. Superbe appartement de 2 chambres et 2 salles de bain situé en plein cour de Quarteira, en Algarve. Récemment rénové, ce bien constitue le choix idéal pour une ...
    Pièces: 2 Espace vital: 93,00m² Propriété: 93,00m² Faro 

    Prix: 400.000,00 € ~ 342.960,00 £ ~ 442.480,00 $
  • Albanie: Hotel 26 Appartement à 250 m de la plage et à 1 km du po
    PALB0011 - gîte, chambres d hôtes, hôtel, camping  
    HÔTEL À VENDRE - En première ligne de mer - Accès direct à la mer Site de plaisance, Albanie - véritable emplacement en première ligne de mer, accès direct à la mer. · ...
    Pièces: 26 Espace vital: 2.919,00m² Propriété: 1.650,00m² Gesamtgebiet 

    Prix: 6.300.000,00 € ~ 5.401.620,00 £ ~ 6.969.060,00 $
  • Italie: Propriété agricole avec 330 grenadiers et bâtiment
    PI0699 - maison d habitation  
    À vendre au sud du Salento, dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété comprend environ 6 800 m² de terrain planté de 330 grenadiers en pleine production. Le terrain est classé comme agricole, idéal pour ceux qui recherchent un ...
    Pièces: 3 Espace vital: 40,00m² Propriété: 7.000,00m² Lecce 

    Prix: 60.000,00 € ~ 51.444,00 £ ~ 66.372,00 $
  • Norvège: Hôtel et immeuble commercial à vendre en Norvège
    N75320001 - gîte, chambres d hôtes, hôtel, camping  
    Immeuble hôtelier et commercial polyvalent dâ?Tune surface bâtie dâ?Tenviron 1 250 m2 sur un terrain en pleine propriété de 3 890 m2. Anciennement exploité comme hôtel et chambres dâ?Thôtes ...
    Pièces: 14 Espace vital: 1.250,00m² Propriété: 3.890,00m² Gesamtgebiet 

    Prix: 527.000,00 € ~ 451.850,00 £ ~ 582.967,00 $
  • Eine Siedlung ganz aus Schlössern in der Türkei - der Traum von Tausend und einer Nacht oder leben wie eine Disney Prinzessin
    Vielleicht haben Sie ja schon immer davon geträumt, zu leben wie eine Disney Prinzessin? Bei wem es so ist, der ist in der Türkei dafür am richtigen Platz gelandet. Hier gibt es tatsächlich eine Siedlung, die komplett aus Schlössern besteht. So was gibt es nicht, denken Sie? Falsch. ... >> weiterlesen >>
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  • terrain à bâtir en centre-ville à Villingen-Schwen
    PD7827 - terrains à bâtir 78054 Villingen-Schwenningen, Karl-Marx-Straße, Deutschland  
    ● ; 274 m2 ● ; situation en centre-ville ● ; construit avec un entrepôt de 90 m2 ● ; pas d'obligation de construire ● ; pas d'obligation de promoteur ● ; convient aux investisseurs ● ; non viabilisé Situation : arrondissement Schwarzwald-Baar
    Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 274,00m² Schwarzwald-Baar-Kreis  

    Prix: 50.000,00 € ~ 42.870,00 £ ~ 55.310,00 $


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Propriété pour investisseur

Acheter des biens immobiliers de rapport

Une possibilité très rentable est d'acheter un bien immobilier loué. Dans le jargon, on parle ici d'un objet de rendement ou d'un immeuble à intérêt. Il est extrêmement avantageux que presque tous les frais occasionnés par l'achat d'un immeuble de rendement net se répercutent sur le revenu de l'acheteur en réduisant ses impôts. Même le bénéfice réalisé sur la vente d'un tel bien bénéficie d'avantages fiscaux. Malheureusement, beaucoup d'intéressés reculent même devant un placement en capital extrêmement avantageux, par crainte d'un endettement trop important lié au crédit de financement de la construction. Pourtant, le financement d'un bien immobilier mis en location est généralement supporté en grande partie par les revenus locatifs et les économies d'impôts. Bien sûr, le propriétaire doit veiller à l'entretien de l'immeuble de rendement du capital propre et donc supporter les coûts des réparations ou des travaux de rénovation et d'assainissement nécessaires, mais ceux-ci n'interviennent pas régulièrement et seulement à de grands intervalles de temps. L'achat d'un bien immobilier commercial destiné à être loué à un ou plusieurs locataires commerciaux est tout aussi rentable que l'achat d'un immeuble locatif.

Lorsque l'on veut acheter un immeuble de rendement, l'emplacement joue par exemple un rôle important. Plus il est bon, plus le facteur est élevé et plus le rendement net est faible. La raison : les prix des terrains sont plus élevés dans les emplacements de premier choix. Dans quelle mesure les loyers de premier ordre compensent cela est une question de calcul pour déterminer le rendement de l'immeuble.

L'état d'un bien immobilier influence aussi son rendement. Une qualité supérieure de la structure et de l'équipement coûte d'abord plus cher et diminue le rendement. Mais en contrepartie, il ne faut pas s'attendre à des réparations importantes dans un avenir proche. L'inverse est vrai pour les biens immobiliers plus anciens. Les contrats de location à long terme avec une solvabilité élevée augmentent la sécurité du placement immobilier. Cela aussi pèse sur le rendement, car le prix d'achat du placement de capitaux est donc généralement plus élevé.

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