▷ Immobilien Investments - Woran erkennen Sie, ob sie nachhaltig sind?

Das Thema Nachhaltigkeit ist derzeit mehr denn je in aller Munde. Mittlerweile beschäftigen sich viele Menschen damit, wie sie das Leben nachhaltiger gestalten können. Dabei geht es nicht ausschließlich darum, im Privatleben nachhaltiger zu leben und beispielsweise vermehrt auf Plastik zu verzichten, sondern auch beim Thema Haus und Immobilien wird zunehmend auf Nachhaltigkeit geachtet.
Interessieren Sie sich für das Investieren in Immobilien, möchten aber sichergehen, dass Sie dabei nachhaltig handeln? Dann sollten Sie die folgenden Tipps und Tricks, die blueHOMES Ihnen im Folgenden zusammengefasst hat, unbedingt beherzigen.

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Woran können Sie erkennen, ob ein Immobilien Investment nachhaltig ist?

Um diese Frage beantworten zu können, ist es zunächst wichtig zu wissen, welche Aspekte das Thema Nachhaltigkeit umfasst. Eine einheitliche Definition gibt es dazu leider nicht, dennoch kann man sagen, dass Nachhaltigkeit sowohl soziale und wirtschaftliche Aspekte als auch ökologische Aspekte umfasst.

Green Building Zertifizierung:
Besonders bei nachhaltigen Immobilienfonds und größeren Immobilien wird häufig der Aufwand betrieben, eine Zertifizierung zu erhalten. Dies ist allerdings mit einem verhältnismäßig großen Aufwand verbunden, weshalb die meisten Immobilienangebote keine Zertifikate vorweisen können.
Dennoch gibt es derzeit 3 verschiedene Zertifizierungssysteme auf dem Markt, die allesamt viele Kriterien zum Thema Nachhaltigkeit umfassen. Anhand dieser Kriterien werden der Immobilie oder dem Fond Punkte vergeben. Je nachdem wie viele Punkte erreicht wurden, erhalten sie das entsprechende Siegel, welches in Abstufungen verfügbar ist. Derzeit können Sie die folgenden Zertifikate finden:
◦ Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
◦ Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM)
◦ Leadership in Environmental & Energy Design (LEED)
Energiestandard einer Immobilie:

◦ Energetischer Mindeststandard:
In Deutschland sind energetische Standards in der sogenannten Energie-Einspar-Verordnung, kurz EnEV festgelegt. Dabei handelt es sich um Mindeststandards, die in Deutschland erfüllt werden müssen.

◦ Energiestandards zum Erhalt von KfW-Fördergeldern:
Um Förderungen vom Bund zu erhalten, wurden von der KfW selbst Energiestandards definiert. Da die Förderangebote sehr umfangreich sind, werden Sie diese Energiestandards häufiger erfüllt sehen. Wie das energetische Niveau einer Immobilie ist, können Sie an der Zahl erkennen, die dem Begriff »KfW-Effizienzhaus« folgt.

◦ Plus-Energie-Haus und Passivhausstandard:
Bei Letzterem handelt es sich um die absolute Königsklasse unter den energetischen Standards. Jede Immobilie, deren Heizwärmebedarf 15 kWh/m² nicht überschreitet, darf sich als Passivhaus bezeichnen.
Plus-Energie-Immobilien sind, energetisch gesehen, das Maximum und enthalten erneuerbare Energien.

Welche weiteren Fragen sollten Sie sich stellen, wenn Sie nach einer nachhaltigen Immobilie zum Investieren suchen?

Weitere Fragen zur Nachhaltigkeit betreffen ökologische, wirtschaftliche und soziale Aspekte:

Ökologische Fragen:
◦ Was befand sich vor der Immobilie auf der Fläche?
◦ Wurden nachhaltige Baumaterialien verwendet?
◦ Wie ist die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ist es möglich, durch nachhaltige Mobilität überall hinzugelangen?
◦ Sind die verwendeten Baustoffe recyclebar?
Wirtschaftliche Fragen:
◦ Wie gering sind die laufenden Kosten?
◦ Können die Mieteinnahmen aufgrund guter Lage flexibler und guter Raumnutzung dauerhaft erwirtschaftet werden?
Soziale Fragen?
◦ Ist die Immobilie altersgerecht?
◦ Ist die Immobilie kindergerecht?
◦ Können sich die Bewohner der Immobilie draußen und drinnen wohlfühlen?
◦ Ist eine stressfreie Verkehrsanbindung vorhanden?
◦ Sind die Baustoffe gesundheitsverträglich?

(veröffentlicht am: 28.02.2022 )

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