▷ Immobilien Israel - alles was Sie wissen sollten

Der israelische Immobilienmarkt hat sich in einem unsicheren wirtschaftlichen und geopolitischen Umfeld als äußerst robust erwiesen. Er hat seinen guten Ruf, ein stabiler, rentabler und zuverlässiger Markt für Investoren zu sein, erhalten können. Dies gilt sowohl für einheimische als auch für ausländische Immobilieninvestoren.
Auch wenn eine Immobilie in Israel lohnenswert sein kann, birgt der dortige Immobilienmarkt für diejenigen, die sich nicht auskennen, einige Stolperfallen. Damit Ihnen der Kauf einer Immobilie in Israel gelingt, hat Ihnen blueHOMES im Folgenden einige wichtige Punkte zusammengefasst, die Ihnen dabei helfen werden, erfolgreich eine Immobilie in Israel zu kaufen.

Welche Arten von Immobilien gibt es in Israel?

Grundsätzlich unterteilt man in Israel die Immobilienarten in 2 Hauptkategorien, die Sie unbedingt kennen sollten, bevor Sie sich für eine Immobilie in Israel entscheiden:

Staatseigenes Land:
Bei einem Land, das staatseigen ist, handelt es sich um eine Immobilie, die der israelischen Regierung gehört. Diese werden vom israelischen Staat durch die ILA (Israel Land Administration) verwaltet. Bei den meisten Immobilien in Israel, schätzungsweise 93%, handelt es sich um Immobilien, die im Besitz der Entwicklungsbehörde des Landes oder des jüdischen Nationalfonds sind.
Land und Immobilien im Privatbesitz:
Während es für Immobilien, die sich im Staatsbesitz befinden, restriktive Gesetze gibt, sind Immobilien im Privatbesitz davon weniger betroffen. So können private Immobilien in aller Regel auch an Ausländer verkauft werden. Zu diesen Immobilien im Privatbesitz zählen beispielsweise Wohnungen, frühere Eigenheime und Wohneinheiten, die neu erschlossen werden.

Ist es für Ausländer möglich, Immobilien in Israel zu erwerben?

Leben Sie nicht in Israel, können Sie nur Immobilien erwerben, die sich bereits im Privatbesitz befinden. Grundsätzlich ist es dann sogar möglich eine Immobilie zu erwerben, auch wenn Sie sich selbst nicht in Israel befinden. Dazu müssen Immobilieninvestoren Anwälte und Berater engagieren, die den Kauf abwickeln. Der Kaufvertrag für eine Immobilie in Israel muss sowohl in Hebräisch als auch in der Sprache des Käufers verfasst sein. Neben dem Kaufvertrag müssen ebenfalls eine Erklärung zur israelischen Grunderwerbssteuer und eine Vollmacht unterschrieben werden. All diese Dokumente können auch im israelischen Konsulat in Ihrem Land ausgestellt werden, was es Ihnen möglich macht eine Immobilie in Israel zu erwerben, ohne selbst anwesend zu sein.

Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in Israel an?

Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie in Israel entscheiden, ist es für Ausländer wichtig, sich über die anfallenden Kaufkosten im Klaren zu sein. So fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie auch Immobiliengebühren, Gutachtergebühren, Hypothekengebühren und vieles weitere, an. Der höchste Posten an Kaufnebenkosten, mit dem Sie rechnen müssen, ist die Grunderwerbssteuer. Diese sind in NIS (Neue Israelischer Schekel) zu zahlen. Die Höhe der Steuer, die Ausländer zu zahlen haben, unterscheidet sich nicht von der, die Einheimische zahlen müssen. Achten Sie darauf, dass Sie die Steuern innerhalb von 45 Tagen nachdem Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben, bezahlen müssen.

Wie hoch die Grunderwerbssteuer ausfällt, richtet sich, ähnlich wie wir es gewohnt sind, nach der Höhe des Gesamtkaufpreises der Immobilie. Die Tarife ändern sich jährlich und richten sich nach der Entwicklung des israelischen Verbraucherindexes.

(veröffentlicht am: 26.07.2022 )

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