▷ Immobilie und Scheidung - diese Möglichkeiten bleiben

Geht eine Ehe zu Bruch, ist der Schmerz meist groß. Neben der Umstellung ab sofort ohne Partner zu leben, sich alleine um die Finanzen zu kümmern und gegebenenfalls ebenfalls mehr oder weniger alleine für etwaige Kinder zu sorgen, ist alles schon schwer genug.
Kommt allerdings noch eine gemeinsame Immobilie hinzu, wird all dies noch einmal komplizierter.
Bleibt einer der Ehepartner in der Immobilie wohnen? Soll oder muss sie verkauft werden? Was passiert mit etwaigen Krediten, die das Haus belasten?
blueHOMES möchte Ihnen in dieser schwierigen Situation zur Seite stehen und Ihnen mit dem folgenden Artikel einige Möglichkeiten und Lösungsvorschläge aufzeigen.

Auf was müssen Sie in diesem Fall achten?

Steht die Scheidung ins Haus und es werden wichtige Fragen über die Zukunft beantwortet, kommt früher oder später die gemeinsam bewohnte Immobilie zur Sprache. Um die Frage zu deren Verbleib beantworten zu können, müssen Sie sich zunächst die folgenden Fragen beantworten:

Wer ist der tatsächliche Eigentümer der Immobilie?
Viele denken, dass in einer Ehe automatische beide Ehepartner Eigentümer der Immobilie sind. Dies ist allerdings nicht automatisch der Fall, denn nur derjenige der im Grundbuch eingetragen ist, ist tatsächlicher Eigentümer der Immobilie. Dies kann, je nachdem wie es beim Kauf oder Bau der Immobilie beschlossen wurde, einer der Ehepartner sein. Häufig werden allerdings auch beide Ehepartner im Grundbuch eingetragen.
Besteht ein Ehevertrag?
Ein gültiger, beim Notar geschlossener Ehevertrag, kann Streitigkeiten nach einer Trennung vermeiden. Er muss nicht zwangsläufig vor der Eheschließung geschlossen worden sein, sondern kann ebenfalls während der Ehe, oder sogar nach der Trennung geschlossen werden. Ohne einen solchen Ehevertrag leben verheiratete Paare automatisch in einer sogenannten Zugewinngemeinschaft.
Was ist, wenn kein Ehevertrag besteht?
Ohne einen Ehevertrag wird das Vermögen, das beide Ehepartner während der Ehe erwirtschaftet haben, gleichmäßig unter beiden Partnern aufgeteilt. Dies nennt man Zugewinngemeinschaft. Haben Sie die Immobilie während der Ehe erworben, fällt diese unter die Regelung der Zugewinngemeinschaft und wird folgerichtig unter beiden Ehepartnern aufgeteilt.
In diesem Fall müssen Sie gemeinsam entscheiden, ob die Immobilie veräußert und das erhaltene Geld aufgeteilt wird, oder ob einer von Ihnen die Immobilie weiterhin bewohnt und den anderen Partner auszahlt.
Wer darf während der Trennungsphase in der Immobilie wohnen bleiben?
Verbleibt einer der Ehepartner in der bisher gemeinsam genutzten Immobilie, muss dieser dem anderen Partner, der auszieht, eine Nutzungsentschädigung zahlen. Zumeist entspricht diese allerdings nicht der Höhe der ortsüblichen Miete. Nach der rechtskräftigen Scheidung, wenn noch keine endgültige Lösung in Sachen Immobilie gefunden wurde, muss in diesem Fall die gesamte Miete gezahlt werden. Grundsätzlich gilt allerdings, dass kein Ehepartner den anderen einfach vor die Tür setzen kann, wenn die Immobilie unter die Zugewinngemeinschaft fällt.
Übertragung oder Verkauf?
Eine Übertragung der gemeinsamen Immobilie kommt nur selten als beste Lösung infrage. Grund hierfür ist, dass der verbleibende Partner den anderen zunächst auszahlen muss und im Anschluss die Immobilie finanziell alleine finanzieren und unterhalten muss.
Daher entscheiden sich die meisten Ehepaare dafür, die Immobilie zu veräußern und von dem erhaltenen Geld einen kompletten Neustart zu wagen. >> Immobilie inserieren

(veröffentlicht am: 09.12.2022 )

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