Liegenschaft kostenlos inserieren

Liegenschaft kostenlos inserieren – Was müssen Sie beachten?

Welche Liegenschaft möchten Sie verkaufen?
Zuerst einmal sollten Sie als Verkäufer einer Liegenschaft genau wissen, welche Immobilie Sie verkaufen möchten. Handelt es sich um eine gewerblich genutzte Liegenschaft oder um eine privat genutzte Liegenschaft?

Wann zählt eine Liegenschaft als gewerblich?
Bereits vor dem Liegenschaft kostenlos Inserieren sollten Sie die Definition einer gewerblichen Liegenschaft kennen. Um ein gewerbliches Objekt handelt es sich, wenn das Gebäude zu mehr als 80% betrieblich oder öffentlich genutzt wird. Hierbei spielt es keine Rolle, ob das Objekt selbst gewerblich genutzt oder gewerblich vermietet wird.

Welche Arten von gewerblichen Liegenschaften gibt es?

• Produktionsimmobilien: Hierzu zählen Liegenschaften, die genutzt werden, um etwas herzustellen
• Freizeitimmobilien: Darunter fallen alle Gebäude, die der freizeitlichen Nutzung diesen, z.B. Sporthallen, Fitnesszentren, Freizeitparks usw.
• Logistikimmobilien: Hierbei handelt es sich um Umschlagsorte und Lager für verschiedene Waren
• Büroimmobilien: Alle Gebäude, die zu Bürozwecken benutzt werden
• Handelsimmobilien: Gebäude, die dem Handel diesen, z.B. Lebensmittelmärkte, Baumärkte usw.
• Spezialgewerbeimmobilien: Hierunter fallen z.B. Bauernhöfe, Bahnhöfe, Hotels und Tankstellen
• Gewerbeparks: Dies sind Mischimmobilien, die sowohl als Lager- und Produktionsgebäude, als auch als Bürogebäude genutzt werden können

Welche Unterlagen benötigen Sie, wenn Sie eine solche Liegenschaft kostenlos inserieren möchten?

• Aktueller Grundbuchauszug
• Bebauungsplan und Baupläne
• Flurkarte/Lageplan
• Energieausweis
• Betriebskostenaufstellung
• Miet- und Pachtverträge der letzten Jahre
• Nebenkostenabrechnung
• Nachweise über die Instandhaltung

Wie sollten Sie Ihre Liegenschaft kostenlos inserieren? – Frei oder bereits vermietet?

Wie wird der Preis für eine gewerbliche Liegenschaft bestimmt?

Den Verkehrswert einer gewerblichen Liegenschaft berechnet sich nach dem sogenannten Ertragsverfahren. Hierbei bilden der Bodenwert und der Ertragswert des Gebäudes die Grundlage. Der Gebäudeertragswert wird aus den Mieteinnahmen und den Unterhaltungskosten berechnet. Des Weiteren spielt die Lage des Gebäudes eine Rolle. So hat z.B. ein Gebäude mit einem Ladenlokal in einer Haupteinkaufsstraße einen höheren Wert, als eine Immobilie mit entsprechendem Lokal in einer Seitenstraße. Auch wichtig hierfür ist die Verkehrsanbindung, so ist z.B. eine Logistikimmobilie in einer Lage mit guter Infrastruktur mehr wert, als eine solche Immobilie weit abseits, ohne Autobahnanbindung. Ein weiterer Faktor kann es sein, ob die Liegenschaft in einer größeren Stadt oder auf dem Land gelegen ist. Hier ist im Regelfall der Verkaufspreis für Immobilien nahe einer größeren Stadt höher.

Steuerliche Besonderheiten beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie

Bitte beachten Sie, dass bei dem Verkauf einer Gewerbeimmobilie der Erlös nicht nur der Einkommenssteuer, sondern auch der Gewerbesteuer unterliegt. Bitte informieren Sie sich vor dem Verkauf ausführlich über die anfallenden Steuern sowie Möglichkeiten der eventuellen Steuervergünstigungen.

Möchten auch Sie Ihre Liegenschaft kostenlos inserieren, ist Herr Islinger Ihr kompetenter Ansprechpartner. Erstellen Sie Ihr Inserat oder wenden Sie sich vertrauensvoll telefonisch an uns unter 089-74792372. Wir beraten Sie gerne. Inserieren Sie Ihre Liegenschaft kostenlos auf unseren blueHOMES-Themenseiten. Geben Sie die Objektanschrift und einen kurzen Exposétext ein. Danach können Sie Ihre persönlichen Kontaktdaten eingeben und von uns Ihre Liegenschaft kostenlos inserieren lassen.