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Noch bevor man ein Immobilien Inserat kostenlos für ein geerbtes Haus, was man verkaufen möchten, aufgibt, sollte man auf einige Punkte achten, um böse Überraschungen und Schwierigkeiten zu vermeiden. Häufig sollen vererbte Häuser verkauft werden. Dies kann viele unterschiedliche Gründe haben. Hat der Erbe vielleicht schon ein eigenes Haus, lebt er in einer anderen Stadt und möchte nicht umziehen oder möchte er einfach nur keine Arbeit mit einer eigenen Immobilie haben? Was auch immer die Gründe für den Verkauf sind, so sollte einiges vor dem Inserieren bedacht werden.

Grundsätzliches im Erbfall

Bevor Sie ein Haus, welches Sie geerbt haben, verkaufen können, sollten Sie sich die Frage stellen, ob Sie das Erbe annehmen oder vielleicht sogar ausschlagen möchten. Denn nehmen Sie das Erbe an, geht auch die Hypothek und somit die Schulden, wie noch nicht beglichene Handwerkerrechnungen oder offene Rechnungen beim Finanzamt, auf Sie über. Auch ein eventueller Renovierungsstau und die Kosten, die mit der Wiederherstellung verbunden sind, sollten in Betracht gezogen werden. Erfahrungsgemäß bleibt aber häufig unterm Strich ein Gewinn für Sie übrig und Sie entschließen sich das Haus zu verkaufen und das Immobilien Inserat kostenlos aufzugeben.

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Erbschaftssteuer

Die Höhe der Erbschaftssteuer ist unterschiedlich, je nachdem in welchem Verwandtschaftsverhältnis Sie zu dem Verstorbenen stehen und welchen Verkehrswert das Haus besitzt. Sowohl anrechenbare Freibeträge als auch der Steuersatz sind davon abhängig. Gibt es neben der Immobilie noch andere Werte, die in die Gesamtsumme des Erbes einzurechnen sind, so wird zuerst das Gesamterbe ermittelt. Vorhandene Verbindlichkeiten werden vom Verkehrswert abgezogen.

Was ist, wenn es mehrere Erben gibt?

Gibt es mehrere Erben, so müssen alle noch bevor Sie das Immobilien Inserat kostenlos einstellen, einig sein. Sind sich alle Erben einig und Streitigkeiten über das Erbe liegen nicht vor, so wird beim Amtsgericht ein Erbschein für die Erbengemeinschaft beantragt. Dieser Erbschein weist die oder den Erben als rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie aus. Erst wenn dieser vorliegt, dürfen Änderungen in der Grundbucheintragung vorgenommen werden. Liegt nicht nur ein privates Testament vor, sondern ein notariell beglaubigtes Testament, so wird dies auch ohne vorherigen Erbschein vom Grundbuchamt akzeptiert. Beim letztendlichen Verkauf der Immobilie wird bei mehreren Erben die Unterschrift von jedem Einzelnen benötigt.

Spekulationssteuer

Bedenken Sie, dass eine Spekulationssteuer auch von einem Erben gezahlt werden muss, sofern die Immobilie weniger als 10 Jahre im Besitz des Erblassers war. Hat der Erblasser das Haus allerdings länger als 10 Jahre besessen oder hat er selbst bewohnt, fällt diese Spekulationssteuer nicht an.

Zusammenfassung

Erst einmal müssen Sie dem Grundbuchamt nachweisen, dass Sie beziehungsweise die Erbengemeinschaft, der rechtmäßige Erbe der Immobilie sind. Dies kann durch einen Erbschein oder ein notariell, beglaubigtes Testament geschehen
Anschließend wird die Eintragung im Grundbuchamt berichtigt und der rechtmäßige Erbe wird als neuer Eigentümer im Grundbuchauszug stehen
Lassen Sie nun den Verkehrswert des Hauses ermitteln und prüfen Sie, ob gegebenenfalls eine Spekulationssteuer beim Verkauf anfällt.

Haben Sie sich letztendlich für den Verkauf des Hauses entschieden und die oben genannten Punkte beachtet können Sie nun ein Immobilien Inserat kostenlos hier bei uns erstellen.

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