▷ Wohnung kaufen - Das sollten Sie wissen

Derzeit sind die Zinsen niedrig und eine Geldanlage auf der Bank bringt keinerlei oder nur äußerst wenig Gewinne ein. Dies ist ein Grund, warum sich viele Menschen für den Kauf einer Wohnung interessieren. Ein anderer sind die ständig steigenden Mieten. Besonders in Großstädten ist dies ein äußerst heikles Thema.
Sollten Sie sich dafür interessieren eine Wohnung zu kaufen, ist es wichtig einige Dinge zu beachten, um mit dem Kauf keinen Fehler zu begehen.
Damit der Wohnungskauf zum Erfolg wird, hat BlueHOMES im Folgenden einige wichtige Punkte zusammengefasst, die Sie unbedingt beachten sollten.

Wohnung kaufen - Das ist bei der Besichtigung zu beachten

Wohnung kaufen - Das sollten Sie wissen

Die Lage der Wohnung:
Die Lage der Eigentumswohnung ist der entscheidende Faktor. Schauen Sie sich die Lage genau an und achten Sie sowohl auf eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe als auch auf die ärztliche Versorgung und die Schulen vor Ort. Daneben spielt, besonders in Großstädten, der Ruf des Viertels, sowie der zu erwartende Lärmpegel eine durchaus wichtige Rolle. Um zwischendurch entspannen zu können, befinden sich bestenfalls Grünanlagen und Parks in der Nähe der Eigentumswohnung, die Ihr Interesse geweckt hat.
Zustand und Substanz des Hauses:
Ist es in Ihrem Interesse eine Wohnung kaufen zu wollen, kommt es darauf an, wie alt und in welchem Zustand sowohl die Wohnung selbst als auch das Gebäude ist, in dem sie sich befindet. Handelt es sich um eine Wohnung in einem Neubau, ist diese Frage recht zügig beantwortet. Im Altbau sieht es anders aus und Sie sollten sich alles genau anschauen, bevor Sie sich endgültig für den Kauf entscheiden. Während Sie eine Renovierung und Modernisierung der Wohnung auch nach dem Kauf durchführen können, sollte die Substanz des Gebäudes genau überprüft werden, denn hier müssen alle Wohnungseigentümer einer Sanierung zustimmen. Besonders wichtig ist der Zustand von Balkonen und Terrassen. Diese sollten stabil und in einem guten Zustand sein. Ebenfalls sollten Sie sich die Fassade anschauen und auf Stellen achten, die auf Feuchtigkeit oder sonstige Beschädigungen hinweisen. Schauen Sie sich daneben das Dach, das Rohrleitungssystem sowie die Heizungsanlage an.
Zustand der Wohnung selbst:
Neben dem Zustand des Gebäudes sollten Sie den Zustand der Wohnung selbst genau unter die Lupe nehmen. Hier können Sie zwar Renovierungen mehr oder weniger nach Belieben durchführen, müssen allerdings die Kosten dafür mit einkalkulieren. Dabei sind sowohl anfallende Malerarbeiten zu berücksichtigen als auch der eventuell notwendige Austausch von Fenstern und Türen. Daneben können Arbeiten am Fußboden oder im Badezimmer notwendig werden.

Wohnung kaufen - Das ist beim Kaufvertrag zu beachten

Haben Sie sich genügend Wohnungen angeschaut und sich letztendlich für eine entschieden, geht es im Folgenden um den nächsten Schritt zu Ihrer Eigentumswohnung. Dabei sollten Sie unbedingt auf die folgenden Unterlagen großen Wert legen:

Der Kaufvorvertrag:
Dieser Vorvertrag ist die Grundlage für den späteren Kaufvertrag. Er sollte die Größe, die Lage, den Kaufpreis und das Datum der Wohnungsübergabe beinhalten.
Die Bezugsurkunde oder Verweisungsurkunde:
Diese Urkunde wird dem Kaufvertrag als Anlage beigefügt. Sie beinhaltet Karten, Zeichnungen oder eine Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümer.
Die Teilungserklärung:
Diese Erklärung wird im Grundbuch eingetragen und ist damit für alle Wohnungseigentümer dieses Hauses verbindlich. Sie beinhaltet einen Plan, wie das Grundstück und das Gebäude unter den Eigentümern aufgeteilt sind. Ebenfalls geht daraus hervor, welche Räume zum Gemeinschaftseigentum gehören und von allen gemeinschaftlich genutzt werden.

Wohnung kaufen - Mit diesen Kosten ist zu rechnen

Neben dem eigentlichen Kaufpreis für die Eigentumswohnung sollten Sie ebenfalls mit zusätzlichen Kosten rechnen. Diese sogenannten Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Kaufpreis abhängig und variieren von Bundesland zu Bundesland.

Grunderwerbssteuer: je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises
Notar und Grundbuchkosten: Beide Kosten zusammen liegen bei schätzungsweise 2% des Kaufpreises, variieren allerdings je nach Bundesland

Gutachterkosten, um den Wert der Wohnung besser bestimmen zu können
Modernisierung- und Renovierungskosten, je nach Bedarf
Umzugskosten und Einrichtung der Eigentumswohnung

Grundsteuer
Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage

Haben Sie diese wissenswerten Informationen aufmerksam gelesen und berücksichtigt, steht dem erfolgreichen Wohnung-Kaufen nichts mehr im Wege.
Sind Sie noch auf der Suche nach einer passenden Eigentumswohnung, hat blueHOMES mit Sicherheit einige Angebote, die für Sie durchaus interessant sein dürften. Wir wünschen viel Erfolg bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

(veröffentlicht am: 22.03.2021 )

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