▷ Haus kaufen Ungarn - das müssen Sie wissen

Ungarn ist ein Land in Zentraleuropa. Besonders bekannt und beliebt ist es bei Urlaubern durch seinen bekanntesten See - den Plattensee, auch unter Balaton bekannt. Aber auch die unzähligen Thermalquellen locken jedes Jahr unzählige Besucher nach Ungarn.
Doch besonders durch die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten spielen auch immer mehr Menschen mit dem Gedanken, sich eine Immobilie in Ungarn zu kaufen.
Aus diesem Grund hat sich blueHOMES im Folgenden näher mit dem Thema Haus kaufen in Ungarn beschäftigt und für Sie das Wichtigste zusammengefasst.

Können Ausländern in Ungarn eine Immobilie erwerben?

Ungarn ist Teil der Europäischen Union. Dies erleichtert auch vieles in Bezug auf den Immobilienkauf in Ungarn. Als Ausländer gelten all diejenigen, die weder die ungarische Staatsbürgerschaft, noch eine Staatsbürgerschaft der EU, der ERW Staaten oder die Schweizer Staatsbürgerschaft besitzen.
Besitzen Sie eine dieser Staatsbürgerschaften, können Sie zu nahezu gleichen Bedingungen eine Immobilie in Ungarn erwerben, wie es ein ungarischer Staatsbürger könnte. Bürger anderer Staaten benötigen eine Genehmigung des ungarischen Staates, bevor sie eine Immobilie in Ungarn erwerben können.

Was ist beim Immobilienkauf in Ungarn zu beachten?

Grundsätzlich kommt beim Kauf einer Immobilie in Ungarn ungarisches Recht zur Anwendung. Dieses beruht auf dem Prinzip der Vertragsfreiheit. Das Privatrecht Ungarns unterscheidet dabei zwischen landwirtschaftlichen und nicht landwirtschaftlichen Flächen. Um den Eigentumsübergang zu beschließen, ist zwingend ein schriftlicher Vertrag erforderlich. Dieser muss von einem, in Ungarn zugelassenen Rechtsanwalt, erstellt und unterzeichnet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, dies durch einen Notar zu tun. Ebenfalls ist die Eintragung im Grundbuch zwingend notwendig. Dieser muss maximal 30 Tage nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beantragt werden. Haben Sie zu diesem Zeitpunkt noch keinen Wohnsitz in Ungarn, müssen Sie einen Zustellungsbevollmächtigten beauftragen. Tun Sie dies nicht, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.

In Ungarn erhalten Sie erst das Eigentumsrecht an einer Immobilie, wenn der Grundbucheintrag erfolgt ist. Die Gebühr für die Eintragung liegt derzeit bei etwa 20 Euro. In aller Regel dauert die Eintragung von der Antragstellung an 3 bis 4 Wochen.
Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, sollten Sie diese unbedingt genau prüfen, ob sie auch tatsächlich dem Kaufpreis gerecht wird. Häufig sind die Immobilienangebote, besonders in den beliebten ungarischen Feriengebieten, wie beispielsweise dem Balaton, überteuert. Daher ist es sinnvoll, die Angebote genau zu prüfen und miteinander zu vergleichen.
Auf diese Weise vermeiden Sie, dass sie zu viel Geld für eine Immobilie bezahlen, die dies gar nicht Wert ist. Grundsätzlich lässt sich allerdings feststellen, dass die Immobilienpreise unter denen von Deutschland oder anderen europäischen Ländern liegen.

Muss beim Immobilienkauf in Ungarn mit Kaufnebenkosten gerechnet werden?

Ja, wie auch in Deutschland, fallen beim Kauf einer Immobilie in Ungarn ebenfalls Kaufnebenkosten an. Neben der oben bereits erwähnten Gebühr zur Grundbucheintragung kommen noch weitere Kaufnebenkosten hinzu. So müssen Sie mit den Rechtsanwaltskosten rechnen, die normalerweise 2% des Kaufpreises betragen. Auch können Gebühren für notwendige Übersetzungen anfallen. In Ungarn liegt die Grunderwerbssteuer derzeit bei 2% für alle Objekte, die den Wert von 4 Millionen Forint nicht übersteigen. Ist Ihre Immobilie mehr wert, beläuft sich die Steuer auf 6%. Aber Achtung, möchten Sie die Immobilie nur als Ferienhaus nutzen, fallen 10% Grunderwerbssteuer an.

(veröffentlicht am: 02.12.2022 )

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