▷ Haus kaufen Costa Rica - Wie geht das

Haus kaufen Costa Rica

Costa Rica ist nicht nur ein beliebtes Urlaubsland, sondern dient auch zahlreichen Menschen als neue Heimat. Neben einer faszinierenden Natur und einem abwechslungsreichen Klima hat das Land besonders für Rentner viele Vorteile, wie beispielsweise eine sehr gute und günstige medizinische Versorgung.
Besonders Rentner, die sich entscheiden nach Costa Rica auszuwandern, werden sich vermutlich dafür interessieren, ob und wie es möglich ist, sich vor Ort ein Eigenheim anzuschaffen.
Was Sie in Costa Rica beim Immobilienkauf beachten müssen und ob es möglich ist, dass Sie sich dort ein Haus kaufen, erfahren Sie von blueHOMES im Folgenden. Sie können auch in unsere Themenlisten für Immobilien Costa Rica nachsehen, ob Ihnen was gefällt.

Haus kaufen Costa Rica - ist das für ausländische Staatsbürger möglich?

Im costa-ricanischen Gesetz ist das Recht auf Eigentum von Grund und Boden eindeutig festgelegt. Es besagt, dass sowohl Inländer als auch Ausländer ein uneingeschränktes Recht auf Eigentum haben. Dieses Recht bezieht sich sowohl auf den Besitz von Boden als auch auf die Häuser, die auf dem Boden errichtet wurden. Eine gewisse Einschränkung gibt es allerdings doch, denn Gebäude an den Küsten des Landes, sowie an Flussmündungen und auf den costa-ricanischen Inseln können nicht ohne Einschränkung erworben werden.

Die Grundbesitzregistrierung ist in Costa Rica systematisch sehr gut organisiert. Alle Eigentumstitel sind in diesem lateinamerikanischen Land in der Grundbesitzabteilung, der sogenannten Registro de la Propiedad, registriert und festgeschrieben. Diese ist einer nationalen Registrierungsbehörde, auf Spanisch Registro National angeschlossen. Dies ist im Bürgerlichen Gesetzbuch, auch Codigo Civil, so festgehalten. Die Dokumente des Grundstücks, die dort hinterlegt werden, beinhalten alle notwendigen Informationen über das entsprechende Grundstück. Dazu zählen beispielsweise eine eventuell vorhandene Belastung des Grundstücks mit Nießbrauchrecht oder Hypotheken.
Die Tatsache, dass jedes Dokument, das in der Registro de la Propiedad hinterlegt ist eine eigene Registrierungsnummer besitzt, ist ein schnelles Einsehen garantiert.

Haus kaufen Costa Rica - Wie läuft der Kaufprozess ab?

Haben Sie ein Haus gefunden, dass Ihnen nach genauer Betrachtung zusagt und Ihre Traumimmobilie ist, treten Sie mit Ihrem Immobilienmakler in Kontakt. Mit diesem besprechen Sie alle wichtigen Details, wozu beispielsweise der Kaufpreis, eine Hausinspektion, Abschlussdatum etc. gehören.

die Kaufnebenkosten

Kosten für den Anwalt
Übertragungssteuer
Dokumentenstempel (Kosten für offizielle Beglaubigungen)

Je nach Verkäufer besteht auch die Möglichkeit, dass dieser sich an den Kaufnebenkosten beteiligt, daher sollten Sie unbedingt nachfragen, ob dies eine Möglichkeit darstellt. In der Regel wird er sich daran beteiligen, wenn er das Haus dringend und zeitnah verkaufen muss. Der von Ihnen ebenfalls hinzugezogene Anwalt wird sich nun mit der Prüfung aller Unterlagen befassen. Damit soll sichergestellt werden, dass alle Angaben und Unterlagen korrekt sind und der Verkäufer des Hauses tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer des Hauses ist. Im Anschluss wird der Anwalt einen Vertrag aufsetzen, der sowohl von Ihnen als auch vom Verkäufer unterzeichnet werden und von einem Notar beglaubigt werden muss.
Um die finanzielle Abwicklung schnell und einfach hinter sich zu bringen, können Sie ebenfalls mit Ihrem Makler zusammenarbeiten. Dieser kann Ihnen dabei helfen den Kaufpreis auf ein costa-ricanisches Konto zu überweisen oder wird Sie dabei unterstützen, einen beglaubigten Scheck in Costa Rica auszustellen.

(veröffentlicht am: 13.08.2021 )

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