Ein Hotel verkaufen

Der Verkauf eines Hotels sollte niemals unterschätzt werden. Sollten Sie einer der Glücklichen sein, der ein Hotel sein Eigen nennen kann, dieses jedoch aus bestimmten Gründen verkaufen will, dann sollten Sie sich gut darüber informieren, was bei einem Verkauf zu beachten ist. Bei einem Hotelverkauf spielen viele wichtige Punkte eine Rolle, die bei einer normalen Immobilie nicht relevant sind.

Hotel verkaufen: Was ist zu beachten?

Wenn Sie Ihr Hotel verkaufen wollen, müssen Sie sich gut und ausführlich darauf vorbereiten. Wir empfehlen Ihnen, sich einen professionellen Hotelmakler zur Hilfe zu holen, der sich bestens in diesem Bereich auskennt und Ihnen bei allem tatkräftig zur Seite steht.

Wann ist der beste Zeitpunkt ein Hotel zu verkaufen?

Den besten Zeitpunkt für einen Verkauf gibt es nicht wirklich. Jedoch sollten Sie den aktuellen Markt für Spezialgewerbeimmobilien sowie die aktuell sehr niedrigen Finanzierungszinsen im Auge behalten. Dies ist eine gute Gelegenheit für potenzielle Käufer. Auch private Gründe können ein Faktor bei der Entscheidung das Hotel zu verkaufen sein. Vielleicht steht eine Scheidung an, Sie oder ein Familienmitglied ist erkrankt oder es gibt einen Todesfall in der Familie. Oder aber es fehlen Unternehmensnachfolger. Sie sollten immer ehrlich mit potenziellen Käufern sein, um Risiken abschätzen zu können.

Ein Hotel im laufenden Betrieb verkaufen?

Wir zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile bei einem Verkauf eines laufenden Betriebes.

Nachteile:

Sollten Sie ein Hotel im laufenden Betrieb verkaufen wollen, sollten Sie den Verkaufsprozess so diskret wie möglich ausführen. Denn macht ein Verkaufsgerücht die Runde und mögliche Interessenten, die das Hotel auf Herz und Nieren prüfen und begutachten, könnte dies möglicherweise für Hotelgäste als Störfaktor wahrgenommen werden.
Langjährige und erfahrene Mitarbeiter können kündigen, was unter einem schlechten Ruf leiden könnte, Welches sich dann wiederum negativ auf den Verkaufspreis auswirkt.

Vorteile:

Verkaufen Sie Ihr Hotel im laufenden Betrieb, wirkt sich das positiv aus und der Verkaufspreis steigt.
Der potenzielle Käufer spart sich die Kosten für die Eröffnung und der Bekanntmachung des Hotels.
Das Personal ist bereits vorhanden und kennt den Ablauf.
Dem Käufer sind alle Unternehmenszahlen des Hotels bekannt.

Ein Hotel verkaufen: Was ist zu beachten?

Neben der Immobilie selbst spielen auch noch andere Faktoren eine große Rolle, wie z. B. die Auslastung und die Betriebsführung.
Ebenfalls eine große Rolle spielt die Lage und der Zustand des Hotels. Informieren Sie sich, ob zufällig ein neues Hotel in der Nähe eröffnet.
Zudem zählt auch die Kategorie des Hotels einen großen Faktor bei einem Verkauf.
Erstellen Sie einen ausführlichen Zeitplan. Dieser ist enorm wichtig, da ein Hotelverkauf nicht von heute auf morgen über die Bühne geht. Fangen Sie zeitig und aktiv an, sich um den Verkaufsprozess zu kümmern. Ein Hotelverkauf dauert in der Regel 1-5 Jahre.
Bereiten Sie alle wichtigen Unterlagen wie z. B. die Objekt- und Grundstücksunterlagen vor und überprüfen Sie diese auf ihre Vollständigkeit und Gültigkeit.

Hotel verkaufen - Fazit:

Wenn Sie all diese Punkte beachten, kann einem Hotelverkauf nichts mehr im Wege stehen. Berücksichtigen Sie allerdings den langwierigen Verkaufsprozess und dass es nicht von heute auf morgen verkauft wird.

(veröffentlicht am: 26.10.2020 )

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