VERGER DE NOYERS EXPLOITATION AGRICOLE 74ha
VERGER DE NOYERS : EXPLOITATION AGRICOLE À FORT POTENTIEL - 74,9 ha - Ivești - Bucești, Comté de Galați, Roumanie Il y a les propriétés agricoles. et il y a les véritables opportunités d'investissement. En voici une. Nous vous présentons ...
| Numéro d´objet: | PRO0243 |
| Chambres: | 1 |
| Espace vital : | 100,00m² |
| Taille de la propriété: | 74,90ha |
| Emplacement - la région : | Galati(RO) Roumanie |
| Prix : | 1.290.000,00 € | ~ 1.106.046,00 £ | ~ 1.426.998,00 $ |
| IL N'EXISTE PAS ENCORE DE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE POUR CE BIEN IMMOBILIER. EN PRÉPARATION. |
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... une exploitation agricole entièrement opérationnelle, intelligemment structurée et conçue pour la performance, située dans une zone à la fois isolée et stratégiquement desservie de l'est de la Roumanie. Une propriété rare, caractérisée par son agencement compact, ses infrastructures existantes et ses multiples sources de revenus. → STRUCTURE EFFICACE - 74,9 HA COMPACTES ET IRRIGABLES ✓ 40 ha de terres en propriété ✓ 32,4 ha de concession ✓ 2,5 ha louées ➤ Terrain compact = coûts d'exploitation réduits + gestion efficace → ACTIFS PRINCIPAUX - VERGER DE NOYERS (INVESTISSEMENT À LONG TERME) ✓ 40,5 ha de noyers (2 à 6 ans) ✓ Variétés premium : Pescianski et Fernor ✓ Rendement progressif à partir de 2028 ✓ Plantation stratégiquement sélectionnée à fort potentiel de rendement et à demande stable ✓ Fort potentiel de croissance grâce à de multiples orientations de développement → DIVERSIFICATION INTELLIGENTE DES TERRES ✓ 40,5 ha de noyers ✓ 30 ha de terres arables ✓ 0,7 ha de vigne (4 ans) ✓ 0,86 ha préparé pour la pisciculture Loisirs ✓ Infrastructure de 1,3 ha ➤ Flux de trésorerie à court terme + croissance à long terme SYSTÈME D'IRRIGATION COMPLET - AVANTAGE CONCURRENTIEL CLÉ - Station de pompage - Système d'irrigation goutte à goutte - Puits forés - Réservoirs d'eau - Réseau de distribution souterrain ➤ Surface irrigable à 100 % → INFRASTRUCTURE CONÇUE POUR UNE EXPLOITATION RÉELLE - Hall de stockage - Entrepôts et annexes - Bâtiment administratif - Moulin à grains fonctionnel - Plateforme en béton - Puits privé - Système de vidéosurveillance ➤ Prêt à l'emploi immédiatement → ÉQUIPE EN PLACE - CONTINUITÉ D'EXPLOITATION - Un atout rare pour ce type de transaction : - 3 employés permanents possédant une connaissance approfondie des opérations quotidiennes - Ingénieur horticole sous-traitant en charge de la gestion du verger ➤ Transition en douceur pour le nouveau propriétaire ➤ Minimisation des risques opérationnels dès le premier jour → ÉQUIPEMENT INCLUS - NON INVESTISSEMENT INITIAL REQUIS - Tracteur John Deere 110 CV - Matériel Maschio Gaspardo (herse rotative, fraise) - Charrue réversible - Herse à disques 3 m - Faucheuse, pulvérisateur, broyeur - Exploitation agricole opérationnelle dès le premier jour → MULTIPLES SOURCES DE REVENUS - Extension d'une noyererie jusqu'à 70 ha - Grandes cultures - Viticulture - Margaritat / Serres - Élevage - Pisciculture et loisirs piscicoles - Agrotourisme - Agriculture biologique - Unités de transformation - Projets photovoltaïques ➤ Idéal pour les investisseurs ou exploitants agricoles ayant une vision à long terme → SITUATION STRATÉGIQUE ✓ 2 km de la DN25 ✓ 25 km de Tecuci ✓ 45 km de Focșani ✓ 55 km de Galați ✓ 40 km de l'autoroute A7 ✓ 3 km de Siret Rivière ✓ À proximité : forêt de chênes matures (environ 700 ha) → SERVICES - Électricité 380 V - Eau courante - Accès au réseau d'irrigation national → PRIX : 1 290 000 EURO ➤ Excellent rapport qualité-prix ➤ Propriété rare, difficile à reproduire à ce niveauVERGER DE NOYERS EXPLOITATION AGRICOLE 74haplus...
Diagnostic de performance énergétique / Informations énergétiques :
Aucun certificat de performance énergétique n´est actuellement disponible pour le bien proposé.
Ce bien étant situé à l´étranger, seule la législation du pays où il se trouve s´applique.
La loi allemande n´impose aucune obligation de fournir des données de performance énergétique pour ce bien.
Si la réglementation du pays où il se trouve exige la délivrance d´un certificat de performance énergétique, celui-ci sera obtenu ultérieurement dans le cadre de la commercialisation et mis à la disposition des personnes intéressées dans les meilleurs délais.
Toutes les informations sont fournies en toute bonne foi ; notre responsabilité quant à la disponibilité ou l´exhaustivité des données de performance énergétique est exclue jusqu´à la fourniture des documents correspondants.
à Berlin