Complexe de maisons de vacances dans un village des Carpates en Transy
Le paquet se compose de 8 maisons/fermes (env. 670 m2 de surface habitable) et de divers terrains (env. 20.000 m2 au total) dans et autour d'un village des Carpates, Transylvanie-Siebenbürgen, Roumanie. 6 unités sont des fermes et des villas ...
| Numéro d´objet: | PRO0153 |
| Chambres: | 30 |
| Espace vital : | 670,00m² |
| Taille de la propriété: | 20.000,00m² |
| Emplacement - la région : | Sibiu(RO) Roumanie |
| Prix : | 1.100.000,00 € | ~ 943.140,00 £ | ~ 1.216.820,00 $ |
| IL N'EXISTE PAS ENCORE DE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE POUR CE BIEN IMMOBILIER. EN PRÉPARATION. |
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sans qu'il en résulte d'autres frais que les frais de transmission selon les tarifs de base.
... aménagées en maisons de vacances. Elles sont actuellement louées à des vacanciers, sont donc en exploitation et peuvent être reprises immédiatement sans frais particuliers. La location se poursuit avec succès depuis 13 ans, sans subventions, même pendant la pandémie. Les hôtes viennent en majorité de l'espace germanophone, de Roumanie et du monde entier. Le forfait comprend notre site Internet en quatre langues, mis à jour en permanence, et une présence accrue sur une vingtaine de portails de voyage. Sont également inclus 2 maisons/fermes non (encore) aménagées et au moins 2 terrains à bâtir pour l'extension du site. Le potentiel est là. Certificats énergétiques disponibles pour les 8 maisons (29.09.2022) ✘ ; Le complexe de maisons de vacances ✘ ; - 5+ objets, dont 2 villas de vacances relativement récentes (isolation thermique, façade ventilée, panneaux solaires) et 3 fermes traditionnelles entièrement rénovées. - surface habitable totale d'environ 500m2, 15 chambres à coucher, 9 salles de bains, 2 salles de séjour avec cheminée, 6 cuisines (habitables) entièrement équipées, 6 terrasses, jardins et espaces extérieurs soignés. - construit et rénové par sa propre entreprise de construction, en régie propre, sans bâclage, avec patience, créativité et amour du détail. - remise en état et renouvellement permanents, pas de retard d'investissement ou de réparation. - Certificats énergétiques disponibles. Chaque unité peut être chauffée au choix ou de manière combinée au bois et/ou au gaz, en partie également au moyen de panneaux infrarouges électriques. Toutes les cheminées et tous les poêles en faïence sont à eau, ils alimentent donc également les radiateurs et chauffent ainsi toute la maison de manière autonome. 2 installations solaires avec réservoir tampon pour l'eau chaude et le chauffage d'appoint. - Internet rapide par fibre optique, télévision par câble, programmes allemands via Astra-Sat. - Construit et rénové par notre propre entreprise de construction (en régie propre, sans travaux bâclés), avec beaucoup de patience, de créativité et d'amour du détail. Location depuis 2009 avec actuellement 62% de réservations sur notre propre page d'accueil et environ 15% de clients réguliers, tendance à la hausse. Une deuxième page d'accueil, plus moderne, est en cours de construction. - Possibilité de (re)louer immédiatement, réservations en partie 6 à 12 mois à l'avance. - Présentations sur plus de 20 portails de voyage comme Airbnb, Tripadvisor, etc. - chaque maison de vacances est inscrite sur Google Maps. - le personnel expérimenté travaille de manière indépendante et peut être repris le cas échéant. - collaboration de longue date avec des partenaires dans de nombreux domaines et métiers (comptabilité, solaire/sanitaire, poêlier, guide de ville et de randonnée, etc.) ✘ ; Le package comprend ✘ ; - le mobilier sur mesure, - les pièces pour le rangement, l'inventaire comme le linge, les consommables, les machines et les outils, le matériel de remplacement, - une maison d'exploitation utilisée par le propriétaire - pouvant être transformée en maison de vacances, - une ancienne ferme avec 2 maisons d'habitation (l'aménagement en maison de vacances a commencé), - divers terrains dans/autour du village (dont des terrains constructibles), ainsi qu'un peu de forêt dans les montagnes, - 2-3 voitures de location pour les clients arrivant en avion, - le cas échéant, une voiture de location. notre SARL roumaine en tant qu'exploitante du magasin de maisons de vacances. Situation et circulation - à la porte : les Carpates de Cindrel (Zibins), des sentiers de randonnée, des torrents, des prairies alpines ... - la vieille ville de Sibiu-Hermannstadt est à 22 km (25-30 min) par la route E68 ou l'autoroute A1 (accès à 5 km de Vale). - l'aéroport international de Sibiu-Hermannstadt est à 18 km. Actuellement, il dessert entre autres Vienne et 8 destinations en Allemagne, Munich tous les jours. - liaison autoroutière continue depuis l'espace Schengen, liaison ferroviaire via Budapest. Situation : dans un village des Carpates près de Sibiu-Hermannstadt, Transylvanie-Siebenbürgen, Roumanie. Complexe de maisons de vacances dans un village des Carpates en Transyplus...
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