Propriété dans le Piémont
Vivre là où les autres passent leurs vacances : Propriété (sud du Piémont, nord de l'Italie) Maison, 300m2 WFL, rénovée, terrasse couverte au milieu de la nature. 6 chambres à coucher, 5 salles de ...
| Numéro d´objet: | PI0595 |
| Chambres: | 10 |
| Espace vital : | 300,00m² |
| Taille de la propriété: | 42.000,00m² |
| Emplacement - la région : | Cuneo(I) Italie |
| Prix : | 350.000,00 € | ~ 300.090,00 £ | ~ 387.170,00 $ |
| IL N'EXISTE PAS ENCORE DE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE POUR CE BIEN IMMOBILIER. EN PRÉPARATION. |
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... bains, grande cuisine, préparée pour B&B, Timeout, séminaires. Dépendances aménageables, 4,2 ha de terres biologiques, forêt, verger, terres agricoles, 2 citernes, idéal pour la permaculture. Mobilier, appareils et outils inclus. - 3 heures de voiture de la frontière suisse (Chiasso, Tessin) - 1 heure de voiture de la Méditerranée (Savona) - 1 heure de voiture de la station de ski - Au milieu de la région viticole et de la culture des noisettes (par ex. à 15 minutes de voiture de Barolo) - Possibilités d'achat : - Marchés hebdomadaires dans les localités environnantes, Murazzano, Ceva, Carrù, et autres. - On trouve presque tout à Dogliani ou Ceva (environ 15 min. en voiture). - Mondovì (à environ 25 minutes en voiture) dispose de grands centres commerciaux, mais aussi de nombreux magasins spécialisés. - Accès par une route de campagne asphaltée - Actuellement, la propriété est raccordée au courant 230 VAC, mais tout est prêt pour le raccordement au courant triphasé (400 VAC) - Téléphone et Internet par ligne fixe (ligne aérienne) - Eau potable provenant de l'approvisionnement local, alimenté par les Alpes frontalières entre l'Italie et la France. - L'élimination des eaux usées est assurée par une propre fosse septique biologique avec un système Imhoff à 3 compartiments. - Grâce à sa situation, au terrain, aux dépendances et à ses deux citernes d'eau, la propriété se prête parfaitement à l'élevage ou à la permaculture. - Un B&B, un gÎte rural ou une structure touristique similaire a été pris en compte lors de la planification et de la transformation de la propriété - Pour une utilisation en tant que B&B ou gÎte rural, il y a suffisamment de clés et de cylindres de serrure de rechange - Des tuyaux en cuivre isolés individuellement (Ã~22mm) partent du bâtiment annexe et sont enterrés jusqu'à la distribution sanitaire au rez-de-chaussée de la maison. Il serait ainsi possible de chauffer et d'alimenter en eau chaude les deux bâtiments à partir d'une chaufferie - Les gouttières de la maison d'habitation sont regroupées et s'étendent devant le bâtiment jusqu'au talus - Cette eau pourrait servir à alimenter une piscine, ou un étang de baignade ➤ ; Sur une surface au sol de 12 mètres sur 13, deux étages complets aménagés de manière rustique et un espace sous les toits très subtilement conçu de plus de 100 mètres carrés sont disponibles dans une maison d'habitation piémontaise rénovée et aménagée. Le rez-de-chaussée et le premier étage offrent plus de 200 mètres carrés de surface habitable pour l'épanouissement commercial ou privé-familial. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée donne accès à une cuisine spacieuse d'environ 30 mètres carrés. Depuis le hall d'entrée, on accède également à un salon très attrayant, à une grande salle de douche et à des toilettes séparées pour hommes et femmes. Enfin, le local technique pour le chauffage et l'eau se trouve à cet étage. Tout le rez-de-chaussée est ventilé, ce qui empêche l'humidité de s'infiltrer. Le premier étage est entouré sur trois côtés d'une terrasse dont le sol est recouvert de carreaux de céramique épais et précieux et dont le plafond en bois de sapin est si artistiquement travaillé que l'on respire l'atmosphère d'un palazzo même à l'extérieur. Si l'on écoute dans le silence de la vallée, on entend : ... rien. La nuit, des étoiles dont la lueur n'est presque pas troublée par la lumière étrangère dans les collines du sud du Piémont. Les plafonds en bois de sapin de grande qualité se retrouvent également dans les pièces à vivre de l'ensemble du bâtiment. La façade extérieure, les murs porteurs de 60 centimètres d'épaisseur et la cage d'escalier ont été construits avec des pierres naturelles extraites de la roche environnante sous forme de "pietra di langha". Les parties crépies de la façade sont constituées de "doubles coques" et l'isolation entre les briques a une épaisseur de 8 cm. ➤ ; Le premier étage offre quatre chambres spacieuses avec salle de bain privée ; deux d'entre elles pourraient également être aménagées en appartement indépendant fermé, avec sa propre kitchenette, son coin travail et son lit double. Toutes les chambres du premier étage ont un accès direct à la terrasse. Un espace de vie supplémentaire de 100 mètres carrés est prévu sous le toit. Quatre hectares et demi de terrain tout autour, dont environ deux hectares sur le versant de la montagne sont recouverts d'une forêt mixte particulièrement belle et dense, font partie de la propriété et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement de l'environnement et de l'infrastructure. ➤ ; Dans le verger, des variétés indigènes, pommes, poires, coings, pêches, sont cultivées biologiquement. Un hectare et demi de terres agricoles est actuellement utilisé par un agriculteur voisin, mais peut être ajouté à tout moment aux terres du jardin. Il y a donc de nombreuses possibilités d'épanouissement personnel dans l'aménagement final d'une extension propre et élargie. Le terrain situé directement devant la maison d'habitation peut être utilisé de manière variable, par exemple pour l'aménagement d'une infrastructure, d'un barbecue, d'un jardin de fleurs ou d'un potager. Une citerne de 12 mètres de profondeur située entre les deux bâtiments offre un approvisionnement suffisant en eau provenant du versant de la montagne sur lequel se trouve toute la propriété. ➤ ; La maison dispose d'un niveau de finition haut de gamme, et pas seulement pour les standards italiens. Tous les travaux, de maçonnerie, de construction en bois (y compris la couverture du toit), de plomberie (pour autant qu'ils soient visibles), d'électricité (pour autant qu'ils soient visibles) et d'aménagement intérieur font très bonne impression et sont de très bonne qualité. En l'état, nous estimons qu'il n'est pas indiqué de mener à bien les travaux d'aménagement prévus avant une éventuelle vente. Nous estimons que la maison devrait être mise en vente dans l'état où elle se trouve aujourd'hui. Il y a plusieurs raisons à cela : - D'une part, les investissements supplémentaires augmenteraient significativement le prix d'achat et donc le risque de ne pas pouvoir récupérer ces investissements. - D'autre part, un acheteur aurait la possibilité de réaliser par exemple les cuisines selon ses besoins et ses goûts. Il en va de même pour les travaux de peinture et le système de chauffage. Souvent, les gens aiment pouvoir décider et/ou faire quelque chose eux-mêmes. ➤ ; En ce qui concerne le chauffage, la question du système est beaucoup plus complexe. Jusqu'à présent, on a opté pour un chauffage au gaz. C'est sans doute une solution pratique et propre, mais c'est aussi la plus chère, non pas à l'achat mais à la consommation. Il y a des propriétaires suisses et italiens qui veulent à tout prix se débarrasser du chauffage au gaz. Ils se sont mis à la recherche de solutions alternatives ou les ont déjà mises en œuvre. Une pompe à chaleur (pas une pompe à chaleur aérothermique, plutôt une pompe à chaleur géothermique, éventuellement combinée à des panneaux photovoltaïques) ou un chauffage à pellets s'imposeraient. Il s'agirait de deux alternatives courantes et durables. ➤ ; Bon standard de construction, maçonnerie solide et isolée, l'emplacement calme et idyllique, aux réserves d'eau privées avec les deux puits de soude (pozzi) actifs dans la cour avec environ 10 m3 et sur la pente avec environ 8 m3. ➤ ; En fin de compte, il faudrait encore quelques mètres cubes de gravier pour rendre l'accès à la maison agréable. Nous pensons que la première impression en accédant à la maison est importante. Le propriétaire nous a présenté et expliqué l'ensemble de la propriété avec beaucoup de bonne volonté et de compétence. L'une de ces explications était que les hauteurs sous plafond des combles n'étaient pas conformes à la loi. Je me suis fait conseiller sur ce point par mon géomètre-conseil et par le géomètre responsable du projet à Ceva. Il en résulte que les combles ne peuvent pas être définis officiellement comme un espace habitable et ne peuvent pas non plus être inscrits comme tels au cadastre. Quant à savoir comment il sera utilisé, c'est une autre histoire. Donc pas d'"abitabilità con camere da letto e bagno", mais seulement une "praticabilità con locali di sgombero". ➤ ; Le fait est qu'il faut tenir compte de cette circonstance lors d'une éventuelle vente et en informer les éventuels acheteurs potentiels. Rien ne s'oppose toutefois à l'"abitabilità" pour le reste de la maison. Lorsqu'il s'agit de projets de construction ou de transformation dans le Piémont, les travaux doivent être terminés dans un délai légal (en général 3 ans). Il est possible de prolonger ce délai d'un an à chaque fois. Le géomètre Canavese estime que le délai pour la villa expire en mars 2019. Mais il ne voit aucun problème à un retard plus important, car il est possible de présenter un nouveau projet pour l'achèvement des travaux (completamento delle opere). Depuis août 2019, la maison est inscrite au cadastre avec "abitabilità". - Les plans des conduites souterraines (électricité, eau, "chauffage urbain" et eaux usées) sont disponibles. - Dans la colonne sud-est se trouve une cheminée avec des tuyaux de fumée en INOX (20 cm) pour le raccordement d'une cheminée extérieure. - Les quatre cheminées situées dans les coins de la maison sont équipées de tuyaux de fumée INOX séparés pour les poêles à pellets (10cm) au rez-de-chaussée et au premier étage. (L'aération de la cuisine au rez-de-chaussée et des installations de WC/ salle de bain au rez-de-chaussée se fait par ces tuyaux). Les radiateurs installés dans les combles y sont regroupés et peuvent être alimentés par un poêle à pellets avec circuit d'eau (ce qui permet de chauffer les combles indépendamment du reste de la maison) - Des radiateurs sont installés dans toute la maison, l'aller et le retour de ces radiateurs sont regroupés dans la distribution sanitaire. Un type de chauffage n'est pas défini, différentes variantes sont préparées (chauffage au gaz, conduites de "chauffage à distance" vers le bâtiment annexe Ex-étable pour chauffer les deux bâtiments à partir d'une centrale de chauffage). - Derrière la maison, en dehors du local de distribution des sanitaires, un espace est prévu pour un chauffage au gaz. Si nécessaire, il est possible de placer des panneaux solaires pour l'eau chaude sur la colline derrière la maison. - Sont inclus dans le prix d'achat tous les meubles dans la maison et sur la terrasse, ainsi que divers matériels de nettoyage (aspirateurs à eau et à poussière, monobrosses, etc.), le tout d'occasion, sans garantie ! - Au grenier se trouvent diverses lampes et luminaires ainsi que d'autres matériels électriques. - Dans la cuisine du rez-de-chaussée se trouvent, outre des meubles en acier chromé, un four/steamer électrique (380 V), des assiettes, des couverts, des poêles, des verres et d'autres accessoires pour au moins 30 personnes. - Un portail coulissant en acier pourrait être créé à la place du portail existant (deux battants en bois) (moteur, chaÎne, interrupteur de fin de course, etc. sont disponibles). - À côté du lavabo extérieur, l'espace est préparé pour un barbecue extérieur et éventuellement un four à pizza (ainsi que des plaques de marbre noir). - Dans l'abri à côté de la maison se trouvent des carreaux de réserve et divers accessoires de construction. - Sur la place se trouvent des palettes d'ardoises, de briques de ciment et d'autres matériaux de construction. - Si nécessaire, divers outils de jardinage, broyeur, taille-haie, tronçonneuse, débroussailleuse, tondeuse à barre et fraiseuse de sol peuvent également être repris. - Tous les appareils sont d'occasion, sans garantie ! Situation : Piémont, Cuneo - Italie Propriété dans le Piémontplus... 12060 Murazzano (CN), Italie, dans le Piémont
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