Grosszügiges Landhaus in herrlicher Lage in der Toskana
LAGE: Das Anwesen -Casa Vecchia- liegt eingebettet in typisch toskanische Landschaft, mit Olivenhainen Weinbergen und Zypressen in ruhiger Aussichtslage, 280 m ü.M., mit herrlichem Blick über die Florentiner Hügel und den Appeninn. Es gehört zur Gemeinde ...
| Numéro d´objet: | PI0131 |
| Chambres: | 11 |
| Espace vital : | 420,00m² |
| Taille de la propriété: | 28.000,00m² |
| Emplacement - la région : | Firenze(I) Italie |
| Prix : | 1.760.000,00 € | ~ 1.509.024,00 £ | ~ 1.946.912,00 $ |
... Montespertoli (Fi), einer der beliebtesten Gegenden der Toskana. Nach Montespertoli sind es 4 km. Diese -Città del vino- verfügt über eine voll funktionstüchtige Infrastruktur mit Supermarkt, Metzger, Bäcker, Tankstellen, Ärztehaus, Apotheke etc. Durch seine zentrale Lage sind die Kulturstädte Florenz 25 km, San Gimignano 30 km, Siena 50 km, Pisa 75 km, Montecatini Terme 65 km, Volterra 60 km leicht zu erreichen. Das Anwesen ist ruhig gelegen, die Schnellstrasse Fi.Pi.Li und die Autobahn A1 sind schnell zu erreichen. GRUNDSTÜCK: Das Grundstück liegt an einer kleinen unbefestigten Nebenstrasse, zu welcher hin es mit einer Ginsterhecke eingefasst ist. Zum Haus selbst führt von der Nebenstrasse eine kleine, mit Zypressen eingesäumte Privatstrasse. Es gibt: einen kleinen eigenen Weinberg mit ca. 1.000/1.500 Liter Chianti und 400/450 Liter Chardonnay Ertrag für den Eigenbedarf. Ca. 120 Olivenbäume mit einem jährlichen Ertrag von ca. 100/120 Liter reinsten Olivenöls 1. Pressung. Einen grossen Nutzgarten mit Gewächshaus, eingefasst mit einer mannshohen aromatisch duftenden Loorbeerhecke. Einer offenen Halle zum Einstellten der für die Bearbeitung des Grundstücks notwendigen Gerätschaften. (Weinberg, Oliven, Wiese, Nutzgarten etc,) Einem Swimmingpool 6 m x 12 m mit Umwälzanlage etc. Verschiedenen, je nach Tages/Jahreszeit nutzbaren Terrassen. IMMOBILIE: Es gibt ein Haupthaus und ein Nebengebäude, die frühere Scheune. Das Haupthaus wurde im 17. Jahrhundert erbaut und in der 2. Hälfte der 90er Jahre stilvoll und mit aktueller Haustechnik renoviert. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde durch den Einsatz grösstenteils originaler Baumaterialien erhalten. Im Haupthaus befinden sich im EG.: ein grosser Wohn-Speiseraum mit offenem Kamin zum Reinsetzen. Küche mit dem ursprünglichen, aber funtionierenden Backofen (für Pizza, Zicklein, Truthahn, Spanferkel, Brot etc.) und zusätzlicher Trinkwasseraufbereitung. 1 Schlafzimmer + Toilette mit kleiner Dusche, hinter der Dusche befindet sich ein kleiner Abstellraum, in welchem auch die Heizung für das EG untergebracht ist. 1 kleiner Abstellraum 1 Gästeappartement ca. 80 qm mit separatem Eingang. Das Gästeappartement verfügt über Living mit eingebauter Küche mit allen Gerätschaften, Esstheke, Satteliten- TV sowie eigenem Telefonanschluss mit Einheitenzähler. Einem kleineren Schlafzimmer mit grosszügigen Vollholz-Einbauschränken und einem grossen Schlafzimmer mit grosszügigen Vollholz Einbauschränken einem Bad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Im Haupthaus befinden sich im OG.: Ein grosser Wohn-/Speiseraum mit offenem Kamin Eine eingebaute Küche mit allen Gerätschaften, zusätzlicher Trinkwasseraufbereitung. Vier, teils sehr grosszügige Schlafzimmer, zwei davon mit unabhängigen Klimaanlagen, Zwei grosszügige Bäder, eines mit Dusche und eines mit Wanne + Duschwand, beide Bäder mit je zwei Waschbecken, WC und Bidet. Ein Ankleideraum mit komfortablen Schränken. In einem kleineren Speicher befindet sich ein Abstellraum, in welchem auch die Heizung für das OG untergebracht ist. Das Haupthaus wird teilmöbliert, das Gästeappartement voll möbliert übergeben. BAUZUSTAND: Bestens saniert. Die Fenster im Haupthaus sind aus Vollholz Kastanie mit Sicherheitsglas. Alle Fenster haben Holz-Innenläden und im OG ausstellbare Aussenläden. Alle Fenster sind mit Fliegengittern zum öffnen versehen. HAUSTECHNIK: Sattelitenempfang, gleichzeitiger Empfang verschiedener Programme EG, OG + Appartement. Telefonanschluss im OG (ISDN = 2 Tel. Nrn.), im EG sowie extra Anschluss mit Einheitenzähler im Appartement. Unabhängige Gasheizungen im OG, EG und im Nebengebäude. Spezielle Trinkwasseraufbereiter in der Küche im OG und im EG Hauswasseraufbereitungsanlage im Keller. Brauchwasserversorgung aus eigenem unterirdischen See 35 m tief, liefert auch im heissesten Sommer endlos Wasser. Brunnen für den Nutzgarten und 30.000 Liter Zysterne für die Bepflanzung ums Haus. NEBENGEBÄUDE hier befinden sich derzeit: Im EG die Garage, im UG der Weinkeller mit allen notwendigen Gerätschaften für die Weinherstellung aus Edelstahl, angepassst für den Ertrag des eigenen Weinbergs Toilette mit Dusche und Waschbecken und im Zwischen-/Obergeschoss Abstellräume. Das Nebengebäude hat Brauchwasser- Abwasser- und Stromanschluss sowie eine Heizung. Das Nebengebäude kann ausgebaut werden. WICHTIG: Das Anwesen wird von einer GMBH (Srl) gehalten, deren ausschliesslicher Zweck Besitz und Verwaltung der Immobilie ist. Diese GmbH resp. deren Anteile = das Anwesen, können übernommen werden. D.h. Sie können die Immobilie mit allen Vorteilen einer GmbH erwerben. WICHTIG: Am Stadtrand von Florenz (Ende der Schnellstasse Fi.Pi.Li) kann ein im Grundbuch eingetragener, abgeschlossener eigener Parkplatz mit übernommen werden. Im Kaufpreis enthalten. City-Bushaltestelle in nächster Nähe. Grosszügiges Landhaus in herrlicher Lage in der Toskanaplus...
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