Romantique villa-appartement en bord de mer en Croatie
Cette propriété est une rareté absolue et jouit d'une situation exceptionnelle. Les propriétés en bord de mer de ce type et de cette taille de terrain sont très rares. Chaque appartement de la ...
| Numéro d´objet: | PHR0343 |
| Chambres: | 12 |
| Espace vital : | 350,00m² |
| Taille de la propriété: | 1.700,00m² |
| Emplacement - la région : | Zadar(HR) Croatie |
| Prix : | 985.000,00 € | ~ 844.539,00 £ | ~ 1.089.607,00 $ |
| IL N'EXISTE PAS ENCORE DE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE POUR CE BIEN IMMOBILIER. EN PRÉPARATION. |
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... propriété offre une vue de rêve sur la mer qui se trouve juste devant - l'idylle à l'état pur. Le bâtiment se compose de deux corps de bâtiment disposés en L l'un par rapport à l'autre. Il est construit de manière très massive avec des planchers en béton. La partie avant a deux étages pleins et un grenier aménagé. L'aile arrière a trois étages pleins. Une tour est placée dans la partie centrale. Deux autres flèches et de nombreuses caractéristiques architecturales attrayantes et complexes confèrent à l'objet une touche très particulière et un caractère historique. Lors de la modernisation (2004 - 2012), l'ensemble du bâtiment a été rénové et réaménagé à grands frais. De l'ancien bâtiment, il ne reste pratiquement plus qu'une partie du solide gros œuvre. Tout l'intérieur a été renouvelé. Les revêtements muraux et de sol, toutes les conduites d'alimentation et d'évacuation, les installations électriques, les équipements sanitaires, le chauffage, les portes, les fenêtres, les volets, etc. Les murs extérieurs ont été isolés avec une protection complète contre la chaleur/le froid. Les surfaces des murs extérieurs ont été traitées avec des glacis muraux antiques et dotées d'encadrements de fenêtres. Les surfaces du toit ont été rénovées et dotées d'un coffrage complet sous le toit. La nouvelle couverture de toit a été choisie en tuiles antiques, de sorte que le caractère du bâtiment soit préservé. Pour prévenir les dégâts dus aux tempêtes, une tuile sur deux est clouée sur le bardage intégral. Une lucarne a été construite pour mieux exploiter les combles. Le balcon périphérique et la cage d'escalier initialement ouverte ont été recouverts. Côté mer, une terrasse de 40 m2 en pierre naturelle a été construite à hauteur du niveau du rez-de-chaussée et recouverte d'un toit sur des colonnes rondes antiques. De là, plusieurs escaliers en pierre naturelle permettent d'accéder au jardin. Deux larges portes à double battant assurent la liaison avec le salon. En outre, il existe une liaison directe avec la terrasse du premier étage par l'escalier arrière. La nouvelle cheminée d'isolation offre la possibilité d'un foyer pour combustibles solides (cheminée, poêle en faïence, etc.). Sur le côté de la terrasse, une construction séparée en pierre naturelle a été réalisée comme cuisine d'été/barbecue. On y trouve un plan de travail carrelé avec évier, un barbecue à gaz de plein air et un barbecue à feu ouvert. Sous le bâtiment, il y a une cave avec un accès extérieur. On y trouve un puits privé, le chauffage et l'approvisionnement en eau chaude ainsi que la station solaire. Sur le terrain se trouve également un bâtiment annexe en pierre naturelle servant d'atelier de loisirs et, à côté, un autre petit abri ouvert. Toutes les possibilités d'achat pour les besoins quotidiens sont disponibles sur place et dans la commune voisine de Nin. Zadar, la cinquième plus grande ville de Croatie avec environ 72.000 habitants, se trouve à environ 20 minutes en voiture. On y trouve toute une série de supermarchés et de centres commerciaux ainsi qu'une galerie marchande. La magnifique vieille ville historique de Zadar, qui s'avance dans la mer sous la forme d'une presqu'Île, abrite de nombreux monuments historiques datant de l'époque romaine et d'autres curiosités. Elle offre également de nombreuses possibilités de divertissement, de shopping, de cafés et de bars. Zadar dispose également d'un aéroport avec des liaisons aériennes dans toute l'Europe. La propriété est située dans la magnifique baie de Nin, pour ainsi dire en première ligne. Quelques pas seulement séparent la propriété de la plage. La petite chapelle Saint-Jacques se trouve juste devant. Ici, vous ne trouverez pas une plage de rochers (comme c'est souvent le cas en Croatie), mais une plage de galets en pente douce qui invite à la baignade et à la pratique de nombreux sports nautiques. Un chemin stabilisé offre la possibilité de faire de longues promenades le long du bord de mer. Pour les amateurs de sports nautiques, cette région est géniale. Pour faire de la voile, du surf, du kite, du ski nautique, etc., la baie de Nin offre les meilleures conditions avec des vents superbes. La faible profondeur de l'eau assure en même temps une faible houle et un réchauffement rapide de l'eau. À environ 400 mètres à pied le long de la mer se trouve une petite marina servant de port de plaisance avec des places de mouillage à louer pour les bateaux à moteur. Le terrain a une superficie de 1.759 m2 et est presque plat. Il est entièrement entouré d'un haut mur en pierre naturelle (environ 170 mètres). Il n'est pas possible de voir le terrain de l'extérieur. L'accès se fait par une porte côté terre et une deuxième porte côté mer. L'accès se fait par une porte coulissante métallique de 4,50 mètres de large. Le bâtiment est habilement positionné près de la limite arrière du terrain, ce qui permet de disposer d'une très grande surface de jardin d'un seul tenant côté mer. (Si nécessaire, cela permet éventuellement de construire d'autres bâtiments sur le terrain, ce qui nécessiterait un permis de construire). Il y a un vieux stock de différents arbres, grenadiers, oliviers et figuiers, ainsi que des arbustes et des espaces verts. Le puits de la maison, équipé d'une pompe à pression entièrement automatique, fournit gratuitement l'eau du jardin. De nombreuses lanternes extérieures sur le terrain ainsi que des lampes murales le long de la face intérieure du mur d'enceinte permettent d'utiliser l'espace le soir également et créent une ambiance romantique. Les circuits sont reliés en réseau, avec des ampoules basse consommation et des détecteurs de mouvement. Une fosse septique à deux compartiments se trouve sur le terrain. La canalisation publique des eaux usées est en cours de construction et préparée sur le terrain pour le raccordement. Les frais engagés jusqu'à présent ont été payés. Au rez-de-chaussée se trouve l'appartement principal avec accès individuel séparé (environ 100 m2) avec une grande terrasse couverte côté mer. Un endroit de rêve avec une vue fantastique et dégagée sur la mer, comme on ne peut en rêver de plus belle. Le vaste espace de vie est complété par un bureau (avec accès à la cage d'escalier) et une petite buanderie avec accès extérieur. Sur le côté, au rez-de-chaussée, se trouve un petit appartement d'amis (environ 19 m2) avec sa propre salle de douche, un accès extérieur séparé et une grande terrasse. Au premier et au deuxième étage se trouvent 4 autres appartements de vacances (entre 36 m2 et 46 m2 chacun) pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes chacun (1 chambre à coucher double et 1 canapé-lit). Chaque appartement a accès à la cage d'escalier et à son propre balcon. En outre, il y a d'autres balcons et terrasses à chaque niveau pour un usage commun. Environ 65 mètres de balustrades entourent les balcons et les terrasses. Un escalier extérieur permet d'accéder à la chambre de la tour (du marin) qui offre une vue fantastique dans toutes les directions. Dans la cage d'escalier spacieuse du premier étage se trouve un coin salon confortable. Fenêtres en PVC de haute qualité avec double vitrage. Les volets battants bleus ne nécessitent aucun entretien et donnent à la maison un caractère particulier. Les lamelles sont réglables. Des moustiquaires sont également installées sur la plupart des fenêtres. La fenêtre latérale du salon est équipée d'un volet roulant à commande électrique. Les rebords de fenêtre à l'intérieur et à l'extérieur sont en marbre de haute qualité. Toutes les portes d'entrée sont en aluminium revêtu de blanc avec vitrage à cassettes. Tous les sols, y compris la cage d'escalier, sont recouverts de carreaux de céramique. Au rez-de-chaussée, une chape isolante isolée est installée par rapport à la cave et au sol. Au rez-de-chaussée, de lourdes portes en chêne massif fabriquées à la main avec des caissons, en partie aussi avec des vitrages et une porte en arc de cercle, vers la cuisine comme porte coulissante. Aux étages supérieurs, portes en bois plaqué avec huisseries peintes en bleu. Toutes les salles de bain sont équipées de carreaux de céramique et d'un équipement de salle de bain moderne. Toutes les douches sont équipées de bacs à douche en céramique et de parois de douche. Robinetterie de marque allemande. Nombreux éclairages intérieurs et extérieurs dans et sur toute la propriété. Murs intérieurs en crépi fin antique, en technique de lasure au rez-de-chaussée, en blanc aux étages supérieurs. Le chauffage central moderne à eau chaude s'étend sur tous les étages et permet d'utiliser la maison en toute saison. Le chauffage est économique grâce à une pompe à chaleur air/eau (marque haut de gamme Daikin). La production d'eau chaude peut se faire de trois manières. En cas d'ensoleillement, les panneaux solaires sur le toit suffisent. Sinon, la production d'eau chaude peut également être assurée par la pompe à chaleur ou par le thermoplongeur électrique intégré. L'alimentation en eau chaude dispose d'un mode de circulation commandé par le temps. Toutes les conduites d'eau et d'eaux usées ont été remplacées lors de la modernisation. La conduite principale d'arrivée d'eau sur le terrain a également été refaite. La salle de bain du rez-de-chaussée peut être chauffée par le chauffage central ou (si la ZH n'est pas en service) par l'électricité. Toutes les installations électriques ont été rénovées dans le cadre de la modernisation. Sous-distributions pour chaque unité d'habitation, mises à la terre, etc. (équipement électrique de marque allemande Sté Jung). La ligne principale d'alimentation électrique de la rue au bâtiment, y compris le boÎtier de raccordement/compteur, est également neuve. Réception TV par antenne satellite avec installation de distribution pour toutes les unités d'habitation. Installation téléphonique moderne Auerswald VOIP 5020 avec combiné. Le système téléphonique est installé dans toutes les unités d'habitation et relié à l'interphone de porte sur le mur extérieur. Depuis le rez-de-chaussée, il est possible de contrôler si les autres téléphones ont une ligne libre ou s'ils ne doivent être utilisés que pour la réception, ou comme téléphone domestique. Toutes les unités d'habitation sont équipées de la climatisation (marque haut de gamme Daikin) et de trois unités extérieures très silencieuses. Les climatiseurs sont équipés de détecteurs de présence, de minuteries et de fonctions de refroidissement, de chauffage et de déshumidification. Système de cylindres de fermeture pour toutes les unités d'habitation et les installations extérieures, portails, portes, etc. avec clé générale et sous-groupes. Comme l'eau sanitaire publique est très calcaire, une installation électrique de traitement de l'eau (pour la transformation du calcaire) a été installée. Un système électronique de détection des fuites a été installé afin de prévenir les dommages causés aux conduites par les fuites en cas d'absence. Ameublement complet et important de toutes les pièces à vivre et des chambres à coucher à tous les étages. Rez-de-chaussée : meubles de style en chêne massif ; cuisine intégrée avec plaques de cuisson à gaz et électriques avec hotte aspirante ; four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur ; nombreux ustensiles de cuisine et de table ainsi que des couverts. Grand téléviseur à écran spécialisé avec récepteur à disque dur et EPG pour une programmation facile des enregistrements d'émissions et de la télévision en différé ; lecteur DVD. Matelas de haute qualité, multiples garnitures de draps, etc. ; ensemble de sièges résistant aux intempéries pour la terrasse et chaises longues ; lampes, décorations, peintures à l'huile et gravures, etc. Bureau avec bureau sur mesure, chaise de bureau, étagère, etc. 4 appartements de 2 pièces et 1 appartement de 1 pièce : meubles de séjour et de chambre à coucher avec matelas (dont une grande partie sur mesure) ; mini-cuisines avec cuisinière électrique, évier et réfrigérateur ; téléviseurs, lampes, décorations, nombreuses garnitures de linge de lit, ustensiles de cuisine et de table, salons de terrasse/balcon, chaises longues, etc. Buanderie : lave-linge/sèche-linge, évier. Couloir de la cage d'escalier : 1 grande armoire verrouillable pour le linge et le nettoyage, salon de jeux. Ce bâtiment séparé offre de nombreuses possibilités pour les bricoleurs (amateurs). Il y a un vaste équipement en outils, des outils de travail, un étau et des machines d'artisanat, jusqu'à une bétonnière et bien plus encore. Tous les outils de jardin nécessaires tels que tondeuse à gazon, débroussailleuse, outils à main, etc. Il y a également des vélos, une table de ping-pong Kettler, etc. Vaste matériel d'installation électrique, de chauffage et d'eau encore disponible en cas de réparation. Ouvert des deux côtés avec sol en dur. Porte roulante avec entraÎnement électrique et télécommande radio ainsi qu'un interrupteur à clé supplémentaire. Propriété claire et registre foncier sans charges. Le seul propriétaire est un citoyen allemand. Une acquisition sûre et sans risque est donc possible. Le bâtiment principal et toutes les constructions annexes sont officiellement légalisés, y compris l'enregistrement au cadastre. Les justificatifs officiels sont disponibles. 985.000,- euros, y compris tout le mobilier, les installations et les accessoires. L'impôt sur les mutations foncières en Croatie a été réduit à 3% du prix d'achat et ne s'applique qu'au prix d'achat de la propriété elle-même. Tous les aménagements et accessoires peuvent être indiqués séparément dans le contrat de vente et restent ainsi exempts de taxe d'acquisition. Peut se faire après accord. Des contrats d'assurance avantageux peuvent être pris en charge sur demande. Depuis 2013, la Croatie est membre de l'Union européenne (UE). Depuis le 1.01.2023, la Croatie a adopté l'euro comme monnaie nationale... Situation : Région de Zadar - Croatie Romantique villa-appartement en bord de mer en Croatieplus...
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