Ferme à trois côtés avec 1 ha de terrain
Ferme à trois côtés, autosuffisance, 1,1 ha de terrain, avec puits. Nous avons acheté cette ferme à trois côtés en 2021 pour nous retirer du monde et vivre en autosuffisance, et nous nous y sommes plus que bien ...
| Numéro d´objet: | PD7953 |
| Chambres: | 6 |
| Espace vital : | 150,00m² |
| Taille de la propriété: | 11.000,00m² |
| Emplacement - la région : | Goerlitz (Stadt)(D) Allemagne |
| Prix : | 120.000,00 € | ~ 102.888,00 £ | ~ 132.744,00 $ |
... reposés. Maintenant, nous voulons partir à la découverte du monde avant de nous installer à nouveau quelque part. ➤ La ferme a entre 100 et 200 ans et n'est PAS classée monument historique. Nous avons déterminé son âge à partir d'anciens documents dans lesquels le moulin est mentionné. L'absence de classement monument historique est confirmée par écrit. ➤ La ferme compte deux maisons d'habitation. La maison principale (au nord) porte le numéro 5 et la deuxième maison (au sud) le numéro 6. La maison 5 est en partie dotée d'un sous-sol, dont une partie appartient à l'ancien moulin à eau. ➤ Les dépendances, en partant du nord, sont une étable, une grange et un poulailler. → La partie ouest de la maison n° 5 (au-dessus du moulin à eau) est un atelier. → La partie ouest de la maison n° 6 n'est pas aménagée et sert de parking pour une remorque et une voiture. → Nous garons un autre véhicule dans la grande grange. Surfaces habitables et superficie du terrain ✓ Maison 5 RDC : 55 m2 ✓ Maison 5 1er étage : 20 m2 ✓ Maison 6 RDC : 32 m2 ✓ Maison 6, 1er étage : 15 m2 ✓ 122 m2 de surface habitable au total ✓ 11 780 m2 de terrain (env. 1,2 ha) ✓ Voir également les plans et les photos aériennes dans l'annonce. ✓ La surface habitable peut être légèrement agrandie grâce à de petits travaux d'aménagement. ➤ Internet et téléphonie mobile : les deux maisons disposent de leur propre connexion fibre optique pour un accès Internet haut débit. L'état de la couverture mobile peut être consulté sur le site Internet du Land de Saxe. Nous avons donc des abonnements mobiles chez Vodafone et bénéficions d'une excellente réception. ➤ État de rénovation : la cour a besoin d'être rénovée. Au niveau des toitures, quelques poutres ont été infestées par les vers à bois il y a longtemps. Les dégâts sont superficiels et ne nécessitent pas dâ?Tintervention urgente. Les toitures sont toutes étanches. → Les faux-plafonds sont partiellement isolés. Il y a largement assez de matériau isolant (cellulose THERMOFLOC) pour tous les faux-plafonds. → La maison 5 est équipée de triple vitrage et la maison 6 de double vitrage. → Les maisons 5 et 6 ont été équipées d'une nouvelle porte d'entrée. ➤ Salle de bains : la maison 5 dispose d'une salle de bains avec douche, toilettes et lavabo. On accède à la salle de bains sans passer par les pièces à vivre. La salle de bains doit être rénovée. → Nous chauffons la salle de bains à l'aide d'un radiateur infrarouge. C'est très économique, car on ne chauffe que lorsqu'on est dans la salle de bains. ➤ Électricité : l'installation électrique est en partie ancienne, mais entièrement fonctionnelle partout. Il y a des prises de courant à courant fort à plusieurs endroits. Le dernier occupant était électricien. Des prises de courant et de courant fort sont installées « partout » dans la cour. → Une installation photovoltaïque, pour la charge de base, avec un petit accumulateur (1,6 kWh, marque : Anker) permet de maintenir les coûts d'électricité très bas. ➤ Chauffage : la maison n° 5 dispose d'un ancien poêle en faïence qui fonctionne parfaitement et qui est officiellement autorisé tant qu'il n'y a pas d'autre source de chauffage principale. Il était prévu d'installer un poêle de cuisine (Wamsler K176), qui a été acheté et se trouve désormais dans la grange (facture disponible). → La maison n° 6 dispose d'un nouveau poêle avec un petit accumulateur. Il est homologué pour le bois et le charbon. → Dans les deux maisons, un climatiseur légèrement surdimensionné avec fonction chauffage est installé. Cela permet théoriquement (selon le fabricant Mitsubishi) de chauffer jusqu'à une température extérieure de -20 °C. Nous utilisons les climatiseurs pour chauffer jusquâ?Tà ce que les températures nocturnes descendent en dessous de zéro. Jusque-là, ce mode de chauffage est très économique. ➤ Eau/eau chaude : la maison 5 est raccordée au réseau dâ?Teau. Lâ?Teau chaude est fournie par une pompe à chaleur de 260 litres pour lâ?Teau sanitaire. Cela suffit pour toute une famille. ➤ Autosuffisance, autonomie et perspectives : pour l'autosuffisance, il y a un puits dont une conduite mène jusqu'à la cave de la maison 5. On y trouve une ancienne pompe domestique défectueuse (qui s'est arrêtée au bout de 30 secondes) qu'il faudrait remplacer par une neuve. → Le niveau de la nappe phréatique dans la région est bas (environ 2 mètres). C'est pourquoi il est facile de creuser des puits à la campagne et de les utiliser pour l'irrigation. → Notre projet était ⅓ d'équiper le terrain de panneaux photovoltaïques. Cela permet non seulement d'atteindre une autonomie électrique à 100 %, mais aussi de lancer une petite entreprise. Il s'agit de grandes surfaces sans obstacles, où une petite éolienne peut également être envisagée. → Le niveau de la nappe phréatique se prête parfaitement à l'installation d'une pompe à chaleur. Un sol humide, voire détrempé, est idéal pour les pompes à chaleur géothermiques. ➤ Frais courants : - Taxe foncière 151,80 euros / an - Cheminées env. 250 euros / an - Assainissement env. 200 euros / an - Assurance bâtiment (facultative) 20,00 EUR / mois ➤ Disponibilité : l'acheteur peut emménager immédiatement après la remise des clés. Situation : la ferme est située en pleine nature, entourée de forêt. La plupart du temps, on n'entend ici que les animaux et le vent dans la forêt. Les transports en commun ne sont disponibles que dans le village d'après-après. Weißenberg est accessible en 10 minutes en voiture. On y trouve des supermarchés, une caisse d'épargne, un kebab, un marché hebdomadaire, etc. Ferme à trois côtés avec 1 ha de terrainplus...
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