Immeuble attrayant à Coblence en tant qu'objet d'inve
Immeuble de rapport avec cinq unités d'habitation/une unité utile - (transformation en appartements en propriété possible !!!) Land de Rhénanie-Palatinat - Taille du terrain selon le registre foncier 324 m2 - Surface habitable/utile : total : env. 615,00 m2 - ...
| Numéro d´objet: | PD7847 |
| Chambres: | 10 |
| Espace vital : | 615,00m² |
| Taille de la propriété: | 324,00m² |
| Emplacement - la région : | Koblenz (Stadt)(D) Allemagne |
| Prix : | 1.550.000,00 € | ~ 1.328.970,00 £ | ~ 1.714.610,00 $ |
| Energieausweis: | Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014 |
| Energieverbrauchskennwert: | 72,4 kWh/m2a |
| Energieausweis gültig bis: | 04.08.2028 |
| Baujahr: | 1892 |
| Energieverbrauch | für Warmwasser enthalten |
| Energieträger: | Erdgas leicht |
| Heizart: | Gas-Heizung |
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... Location actuelle acceptée 56.400,00 EUR p.a. → ; Construction / Equipement : Les informations relatives à la construction et à l'équipement ont été fournies sur la base des connaissances acquises lors de la visite du bien et des informations fournies par le propriétaire. L'exactitude des données est présumée. → ; Type de construction : Immeuble d'habitation (5 WE/ 1Nutzeinheit im Souterrain) et 2 places de stationnement → ; Année de construction : 1892 → ; Protection des monuments : Données tirées du registre des monuments culturels RLP / Ville de Coblence ➤ ; Mesures de modernisation : Lt. indications du propriétaire : - Diverses mesures de rénovation/d'assainissement ont eu lieu dans l'objet au cours des 10 à 15 dernières années : - Chaudière à gaz du sous-sol (NE 1) renouvelée vers 2018. - Rénovation complète des radiateurs dans les unités d'habitation. - Les salles de bain dans leur ensemble sont dans un état rénové (90 % des conduites renouvelées) ; salle de bain/souterrain renouvelée en 2016. - Renouvellement des fenêtres dans l'ensemble de l'immeuble dans les délais susmentionnés. Renouvellement partiel de l'électricité (dans les unités du 1er étage et du 2e étage, il existe des câbles à deux fils) avec des installations fines. - Renouvellement de la porte d'entrée de l'immeuble (2019). - Rénovation de l'unité d'habitation 5 (4ème étage/sol) en 2018 - Renouvellement de la couverture du toit (ardoises/bandes de bitume) vers 2018 ➤ ; Étages : 5 étages pleins avec grenier aménagé supplémentaire. - Souterrain : unité utile 1 - rez-de-chaussée : appartement 1 - 1er étage : appartement 2 - 2ème étage : appartement 3 - 3ème étage : appartement 4 - 4ème étage/combles : appartement 5 - cave : sous-sol complet (aménagé en sous-sol par rapport à la rue). ➤ ; Type de construction : construction massive. - Fondations : Pierre de taille. - Murs extérieurs/façade : côté rue : briques pleines/crépi (aspect historique). - Côté jardin : crépi/peinture (une nouvelle peinture est en cours) - Plafonds : Au-dessus du niveau de la cave/du sous-sol, plafonds massifs à caissons, au niveau des étages supérieurs, plafonds à poutres en bois. - Toit : Toit mansardé/plat recouvert d'une couverture en ardoise et de membranes d'étanchéité en bitume. - Fenêtres/volets : Fenêtres en PVC avec vitrage isolant. Volets roulants en PVC. Tablettes de fenêtres extérieures en pierre. → ; Portes : ● ; Porte d'entrée de la maison en aluminium avec vitrage isolant. ● ; porte d'accès à l'unité du sous-sol en bois avec insert en verre. ● ; portes intérieures en bois en partie laquées / huisserie en bois en partie avec vitrage. Dans la zone du sous-sol, portes en pin. Chauffage : chaudières à gaz par radiateurs métalliques/vanne thermostatique. (Chaudières à gaz dans les salles de bain). → ; Approvisionnement en eau chaude : Centralisé par les chaudières à gaz. → ; Domotique/Installations : Installations électriques en état d'équipement standard (contemporain). Système de porte, de sonnette et d'interphone. → ; particularités/éléments de construction ou - balcons/loggias. → ; équipement des salles de bain : salles de bain lavabo, WC, baignoire, partiellement radiateur/porte-serviettes. → ; Revêtements de sol : Carrelage, parquet, laminé → ; Revêtements muraux : Papier peint, crépi, stuc → ; Revêtements de plafond : Enduit (en partie stuc), papier peint, planches à rainure et languette. → ; Escaliers d'étage : Escalier en bois fermé menant aux étages supérieurs. Escalier de la cave massif. Les locaux/la cage d'escalier sont en partie stuqués au niveau du plafond/mur. L'unité utile complète au sous-sol est aménagée pour l'habitation et est actuellement utilisée par les propriétaires. étage 3,30 m - 3ème étage : 3,29 m - 4ème étage/sol : 2,48 m/ pointe du toit : 2,20-2,25 m → ; aménagements extérieurs : consolidation des chemins, clôtures, raccordements domestiques, abri pour vélos, etc. ➤ ; rapports locatifs : Adaptation du loyer aux limites de plafonnement donnée. Remarque : l'objet ainsi que les installations extérieures sont dans un état bien entretenu. L'objet se trouve dans un état rénové. Pour des raisons optiques, il faudra éventuellement remplacer environ 2 portes d'entrée d'appartement et en partie les portes de balcon. Le sous-sol peut être transformé en surface habitable à peu de frais (max. 20.000 euros). Valeur actuelle du terrain : 1.060,00 Euro/m2. ➤ ; En ce qui concerne l'objet, aucun dossier de construction n'est disponible auprès des autorités compétentes de la ville de Coblence. Le dossier de construction a été détruit dans le cadre du "grand incendie" (2ème guerre mondiale). Les archives de la ville de Coblence ne possèdent pas non plus de documents relatifs au bâtiment. Il n'existe pas de plan d'urbanisme juridiquement contraignant pour la zone du terrain d'évaluation. La construction est donc régie par le §34 de la loi sur la construction (BauGB), à savoir l'admissibilité des projets à l'intérieur des quartiers construits en continuité. ➤ ; Calcul de la surface habitable/utile sur la base d'un métré local selon WoFlV : → ; Sous-sol/Unité utile 1 Pièce 1 39,90 m2 Couloir 1 7,59 m2 Cuisine intérieure 13,98 m2 Couloir 2 6,33 m2 Salle de bain intérieure 2,50 m2 Surface utile UG/Unité utile 1 total 70,30 m2 rd. 70,00 m2 → ; Rez-de-chaussée, unité d'habitation 1 Hall 3,84 m2 Séjour 21,32 m2 Bureau 17,54 m2 Chambre à coucher 20,40 m2 Cuisine 6,24 m2 Balcon fermé (jardin d'hiver, 11,86 m2 débarras/comptabilisation complète) Salle de bains 4,96 m2 Terrasse couverte (à ½) 11,28 m2 Surface habitable RDC/unité d'habitation 1 total 97,44 m2 rd. 97,00 m2 → ; 1er étage, unité d'habitation 2 Hall 7,54 m2 Chambre d'enfants 14,39 m2 Balcon côté rue (à ½) 1,16 m2 Séjour 20,79 m2 Bureau 13,00 m2 Chambre à coucher 21,11 m2 Cuisine 6,63 m2 Balcon/loggia 5,70 m2 Salle de bains 4,97 m2 Surface habitable 1er étage/unité d'habitation 2 total 95,29 m2 rd. 95,00 m2 → ; 2ème étage, unité d'habitation 3 Entrée 7,43 m2 Bureau (chambre 1) 14,50 m2 Balcon côté rue (à ½) 1,14 m2 Séjour 20,93 m2 Chambre 2 13,37 m2 Chambre à coucher 21,58 m2 Cuisine 5,95 m2 Balcon/loggia (à ½) 6,36 m2 Salle de bain 4,75 m2 Surface habitable 2ème étage, unité d'habitation 3 1er étage/unité d'habitation 3 total 96,01 m2 env. 96,00 m2 → ; 3ème étage, unité d'habitation 4 hall 7,95 m2 bureau 15,12 m2 balcon côté rue (à ½) 1,32 m2 salon/salle à manger 36,26 m2 chambre 23,22 m2 cuisine 6,62 m2 ancien balcon (fermé et équipé de chauffage 12,18 m2) salle de bains 4,54 m2 surface habitable 3ème étage/unité d'habitation 4 total 107,21 m2 env. 107,00 m2 → ; 4ème étage/unité d'habitation 3 total 107,21 m2 env. 107,00 m2. 1er étage/grenier, unité d'habitation 5 hall 8,53 m2 chambre d'enfants 14,72 m2 chambre d'amis 9,53 m2 chambre à coucher 27,54 m2 cuisine 17,86 m2 débarras 3,06 m2 balcon (à ½) 6,70 m2 salle de bain 9,74 m2 surface habitable 4. Etage/Unité d'habitation 5 97,68 m2 → ; Niveau des combles (pas de WF selon LBauO RLP) Zone d'habitation secondaire utilisée/ouverte 49,68 m2 WC 3,12 m2 Surface utile DG/Unité d'habitation 5 52,80 m2 Surface habitable/utile 4ème étage/ DG Unité d'habitation 5 150,48 m2 au total env. 150,00 m2 Situation : La propriété est située dans la banlieue sud très prisée de Coblence. La rue séduit par sa situation calme et pourtant centrale, entourée d'un voisinage soigné. Toutes les installations importantes pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate, notamment les commerces, les écoles et les médecins. L'excellente desserte par les transports en commun et la proximité du centre-ville rendent cet endroit particulièrement attractif. Immeuble attrayant à Coblence en tant qu'objet d'inveplus...
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