Appartement à Sahlenburg - Cuxhaven /Allemagne

Appartement accessible aux personnes à mobilité réduite à Sahlenburg. Ce moderne appartement de plain-pied se situe dans un quartier résidentiel calme du très prisé quartier de Sahlenburg à Cuxhaven. Il séduit par son harmonieux mélange de confort, de ...

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Numéro d´objet:	N74010015
Chambres:	3
Espace vital :	90,00m²
Taille de la propriété:	,00m²
Emplacement - la région :	Cuxhaven (Kreis)(D) Allemagne

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Prix :

339.000,00 €

~ 290.659,00 £

~ 375.002,00 $

Prix de vente plus 3,57% la commission de l´agence (TVA comprise) pour l´acheteur,

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... fonctionnalité et de design contemporain. Offrant une surface habitable généreuse d'environ 90 m², l'appartement bénéficie d'une distribution bien pensée et d'un cadre de vie agréable. Le séjour/salle à manger ouvert, véritable cour de l'appartement, baigne de lumière dans une atmosphère conviviale et accueillante. De là, un accès direct à la terrasse crée une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Deux chambres aux dimensions généreuses offrent de multiples possibilités d'aménagement : chambres, chambres d'amis ou bureaux. Une salle de bains moderne et des toilettes séparées complètent confortablement l'espace de vie. Un cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire et facilite le quotidien. La spacieuse terrasse, agrémentée d'un jardin, est un atout majeur. Cet espace extérieur privatif invite à la détente et offre un havre de paix propice au bien-être. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025 et se présente dans un état impeccable et contemporain. Son accessibilité sans obstacle souligne le haut niveau de confort et le rend attractif pour différents modes de vie. L'appartement est actuellement loué avec un bail à durée déterminée. Les locataires actuels bénéficient d'un bail stable et de longue durée et ont exprimé leur souhait de poursuivre leur séjour. Ce bien convient donc aussi bien comme résidence principale de grande qualité avec un fort potentiel que comme investissement locatif attractif. Situation : L'appartement est situé dans la charmante ville côtière de Cuxhaven, dans le quartier paisible et verdoyant de Sahlenburg. Cuxhaven jouit d'une longue tradition balnéaire et est officiellement reconnue comme station thermale depuis 1816. Aujourd'hui encore, ses infrastructures médicales et thérapeutiques, son climat maritime vivifiant et les bienfaits de la mer, de l'air et du soleil contribuent à la grande valeur touristique de la région. La proximité immédiate de la mer du Nord et de la mer des Wadden, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, confère à ce lieu un caractère exceptionnel. Le paysage naturel unique de Sahlenburg, avec ses marées, ses vasières et ses vues sur les îles, offre non seulement des attraits touristiques, mais aussi un cadre de vie exceptionnel. Promenades à pied, à vélo ou à cheval à travers la lande côtière, les forêts et les bruyères permettent de se détendre à deux pas de chez soi. Sahlenburg se caractérise par une combinaison rare de plage, de forêt et de lande. Les quelque 2 200 hectares de lande côtière de Cuxhaven et la forêt adjacente de Wernerwald s'étendent jusqu'à la mer, créant une harmonie entre nature et qualité de vie. Cet environnement offre des conditions idéales pour un mode de vie paisible, sain et proche de la nature, loin du tumulte de la ville. Outre son cadre naturel exceptionnel, Sahlenburg bénéficie d'infrastructures développées. Commerces, restaurants, soins médicaux, loisirs et activités sportives sont facilement accessibles. Sports nautiques comme la voile, le kitesurf et le surf, équitation, pistes cyclables, piscine forestière et équipements adaptés aux familles garantissent une grande variété d'activités de loisirs, non seulement pour les visiteurs, mais surtout pour les résidents permanents. Le climat particulier de la mer du Nord, avec sa forte salinité, favorise le bien-être à long terme. La région est réputée particulièrement bénéfique pour la santé et convient parfaitement aux personnes qui privilégient la qualité de vie, la détente et le contact avec la nature. Caractéristiques : Cet appartement bénéficie d'un mobilier contemporain haut de gamme alliant confort et fonctionnalité. La terrasse spacieuse, attenante à un espace extérieur, offre un espace de vie supplémentaire et invite à la détente et aux moments de convivialité. Une place de parking privative garantit un stationnement pratique et sécurisé directement devant l'immeuble. À l'intérieur, un chauffage au sol moderne assure une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces à vivre. La cuisine fonctionnelle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie ouvert et offre un confort optimal au quotidien. La salle de bains lumineuse, aux finitions soignées, est équipée d'une douche à l'italienne spacieuse, alliant confort et accessibilité. Un WC séparé complète la salle de bains. Des espaces de rangement pratiques sont disponibles à l'intérieur comme à l'extérieur de l'appartement. L'accessibilité sans obstacle et les accès à faible hauteur soulignent le design pratique et évolutif du bien et permettent un confort de vie optimal à chaque étape de la vie. Caractéristiques principales : - Cuisine fonctionnelle et intégrée - Salle de bains avec lumière naturelle et douche à l'italienne - WC séparés - Terrasse spacieuse avec espace extérieur - Volets roulants électriques - Accès aux personnes à mobilité réduite - Place de parking privative - Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - Débarras extérieur État : Modernisé Places de parking : 0 ; Places de garage : 0 Note : Saisissez cette opportunité de découvrir un bien immobilier attractif et tourné vers l'avenir. Ce bien bénéficie d'un système énergétique moderne, garantissant une structure de coûts optimisée et un confort de vie contemporain et durable sur le long terme. Pour vous aider à prendre la meilleure décision, nous vous proposons une visite virtuelle à 360° de haute qualité, vous permettant d'explorer l'appartement de manière réaliste, pratique et flexible. Nous serions également ravis d'organiser une visite personnalisée afin que vous puissiez apprécier pleinement les atouts de ce bien et obtenir des réponses à toutes vos questions. Toutes les informations contenues dans cette annonce sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité. Veuillez nous contacter pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous. Nous nous réjouissons de votre demande et de vous présenter personnellement cette opportunité d'investissement intéressante. Appartement à Sahlenburgplus...