Turtle House of Egypt - Al Bahr al Ahmar/Egypte
La ville est située à environ 22 kilomètres au nord d'Hurghada, dans le gouvernorat d'al-Bahr al-ahmar, directement sur la mer Rouge, et couvre une superficie de 4,8 Ã- 1,8 kilomètres. La pointe sud de la péninsule du Sinaï se trouve à environ 80 kilomètres ...
| Numéro d´objet: | N72970001 |
| Chambres: | 15 |
| Espace vital : | 279,00m² |
| Taille de la propriété: | 330,00m² |
| Emplacement - la région : | Al Bahr al Ahmar(ET) Egypte |
| Prix : | 2.700.000,00 € | ~ 2.314.980,00 £ | ~ 2.986.740,00 $ |
| IL N'EXISTE PAS ENCORE DE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE POUR CE BIEN IMMOBILIER. EN PRÉPARATION. |
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... au nord-nord-est. El Gouna est une ville côtière noble et décontractée qui promet un style de vie confortable en bord de mer dans une communauté exclusive et fermée sur elle-même. El Gouna est la ville la plus sûre d'Égypte, elle dispose de sa propre administration policière et est une communauté protégée. On ne peut y entrer qu'avec une carte de propriétaire, des touristes réservés et sur invitation d'un propriétaire. El Gouna se trouve à seulement 25 kilomètres d'Hurghada et est accessible en quatre heures de vol depuis les grandes capitales européennes. Les propriétaires de jets privés peuvent également atterrir directement à El Gouna. ➤ ; L'entrepreneur égyptien Samih Sawiris a fait poser la première pierre de cette zone de vacances en avril 1989. Il s'agit du projet phare de son groupe Orascom, qui est en grande partie propriétaire du site. El Gouna a été construit dans un mélange de style nubien traditionnel et d'architecture moderne ; les matériaux locaux comme l'argile et la pierre naturelle ont été principalement utilisés. La ville se compose de 19 hôtels différents et les différents quartiers sont reliés entre eux par des passerelles. Des particuliers y ont acquis ou acquièrent des logements en propriété. ➤ ; EL Gouna offre toute l'année un temps unique, des plages de sable fin, des hôtels de première classe, un monde sous-marin indescriptible, un paysage naturel impressionnant et bien plus encore. Des Îles de rêve avec des plages de sable blanc et un monde sous-marin fantastique. El-Gouna possède des rues commerçantes aménagées et en grande partie asphaltées, une centaine de restaurants dans toutes les directions, un réseau de transports publics avec des bus, des taxis et des bateaux, un service de sécurité propre (El Gouna Security), plusieurs écoles, un campus de l'université de Berlin, une succursale de la bibliothèque d'Alexandrie, une église et une mosquée. En outre, El-Gouna dispose de son propre réseau téléphonique et garantit l'accessibilité par téléphone portable. La ville compte également un hôpital équipé selon les normes européennes, un dentiste, une chambre de décompression pour les plongeurs et trois pharmacies. Un petit aéroport pour les avions privés ou charters est également disponible. L'aéroport international d'Hurghada se trouve à vingt kilomètres au sud. vLes stations de traitement des eaux fournissent de l'eau fraÎche à El-Gouna. Les eaux usées sont filtrées dans des installations de traitement et utilisées pour l'arrosage des jardins et du terrain de golf de 18 trous. L'électricité est produite dans la propre centrale électrique et par des panneaux photovoltaïques. ➤ ; Le port de plaisance Abu Tig Marina offre 117 places d'amarrage pour les bateaux et les yachts d'une longueur maximale de 40 mètres. Au nord d'Abu Tig Marina, le grand port de plaisance New Marina a été ouvert en 2009 pour les yachts d'une longueur maximale de 60 mètres. Il existe également un port de plaisance plus petit, Abydos, à l'extrémité sud de la ville. El-Gouna compte 15.000 habitants permanents, dont environ 12.000 Européens et Américains. La langue principale est l'anglais. ➤ ; La villa est vendue entièrement équipée. Grâce à sa construction artistique particulière, le climat dans la maison est excellent toute l'année et, en outre, la maison a été conçue de telle sorte que la lumière du soleil est toujours suffisante pour toutes les pièces pendant la journée et que toute la maison semble très lumineuse. La villa a été construite en 2006. vLa maison est naturellement extravagante avec une situation exclusive au 18e trou du terrain de golf d'El Gouna, au bord de la mer et de la lagune. Selon la loi égyptienne, la propriété d'un bien immobilier est prouvée par son enregistrement chez le notaire. Cela se fait par l'établissement d'un contrat vert (green contract), qui confirme que le bien immobilier en question ainsi que son propriétaire actuel sont inscrits au registre national des biens immobiliers. Depuis 1996, tout non-égyptien a le droit de posséder deux biens immobiliers. Des traducteurs sont disponibles sur place pour l'allemand, l'anglais et l'arabe. Une visite de la maison peut être organisée à tout moment. Dans ce cas particulier, la société de construction égyptienne Orascom doit encore donner son accord pour la vente (El Gouna a été construite par Orascom depuis 1989). Cette question a déjà été réglée, Orascom a déjà donné son accord et un contrat doit également être signé. Les frais de notaire égyptien et les taxes pour le contrat avec Orascom sont inclus dans le prix de vente. Il n'y a pas d'autres taxes d'État en Égypte lors de la vente d'un bien immobilier. ➤ ; Le prix d'achat de 3,3 millions d'euros comprend toutes les taxes en Égypte. ➤ ; La surface du terrain est de 330 mètres carrés selon le contrat. Sur ce terrain se trouvent la maison et la terrasse extérieure. Tout autour se trouve un terrain de golf qui est entretenu, planté et arrosé par leurs jardiniers, de sorte qu'il n'y a pas de frais. La House est reliée au chemin public qui traverse le terrain de golf et qui peut être emprunté par les voitures de golf. ➤ ; Le terrain de golf est interdit aux voitures et donc exempt de bruit de circulation. Plusieurs voitures de golf peuvent se garer devant la maison. Le propriétaire de la maison devrait se procurer une voiturette de golf ici. Il y a des places de parking publiques juste à côté du SecurityPoint à l'entrée du terrain de golf, à environ 100 mètres. ➤ ; La maison a 15 chambres sans couloir. La maison a 3 étages. ✔ Erdgeschoss: Galerie 62 Square Meter, Kleines Atelier 14 Square Meter, Flur 9 Square Meter, Küche 10 Square Meter, Bad 7 Square Meter, Schlafen 28 Square Meter, Bad 7 Square Meter, Wohnen 20 Square Meter, Bad 7 Square Meter, Schlafen 12 Square Meter, Küche 7 Square Meter, Gesamt: 183 Square Meter ✔ OG: Wohnen/ Schlafen/ Bad 38 Square Meter, Schlafen 20 Square Meter, Dachterrasse 25 Square Meter, Gesamt 58 Square Meter, ✔ DG: Galerie 38 Square Meter, Gesamte Wohnfläche 279 Square Meter (ohne Terrassen) ➤ Das Haupthaus 1 mit Galerie, Atelier und Schlafen, Küche, Dachterrasse, 2 Bäder, Wohnen hat 178 Square Meter ✔ Gästehaus 3 66 Square Meter, mit separatem Eingang ✔ Gästestudio 2 mit Zugang zur Galerie, wenn gewünscht und Separatem Eingang 35 Square Meter ➤ Es sind bis zu 60 cm dicke Wände, welche von Herbst bis Frühjahr das gesamte Haus wohlig temperieren und im Sommer die Hitze abhalten. Les sols de la maison et des terrasses sont en marbre poli. ➤ ; Toutes les fenêtres peuvent être ouvertes. Elles sont protégées du soleil par un volet en bois qui peut également être ouvert. Chaque fenêtre et volet est en bois et a été fabriqué individuellement, les fenêtres sont à simple vitrage. Les murs et les coupoles ont été maçonnés et partiellement recouverts de tuiles en terre cuite rouge et d'une structure en béton armé. À l'extérieur, la façade est en grès du Sinaï naturel. À l'intérieur, les murs sont blancs et lisses. Les coupoles sont laissées au naturel dans les briques. Les calculs statiques ont été réalisés par un ingénieur allemand en structure et ont été mis en ouvre de la même manière. ➤ ; Les frais mensuels d'entretien du bâtiment ne s'élèvent qu'à environ 100,- USD par mois. Il s'agit d'une taxe de la ville pour la sécurité, les ordures, l'extermination, l'éclairage public, la construction de routes, la carte de propriétaire, le Customer Sercice, l'eau, l'électricité, etc. ➤ ; Le Customer Service donne à chaque propriétaire une Owner Card. Elle lui permet de s'identifier et d'obtenir des réductions dans tous les magasins et restaurants. Grâce à la Owner-Card, on peut y vivre à des prix très avantageux. ➤ ; L'état de la construction de la House est très bon. Toutes les réparations ont toujours été effectuées rapidement. Le bois des fenêtres et des portes doit toujours être repeint après quelques années en raison du climat salin, tout comme la peinture des parties métalliques. La façade est facile à entretenir et ne nécessite pas d'entretien régulier. Les pièces d'usure des raccordements d'eau, des chauffe-eau et des toilettes ont été régulièrement remplacées. Distances : ~ 650m plage de mer, ~ 100m lagons, ~ 0m terrain de golf, ~ 680m station de kite, ~ 250m supermarché, ~ 500m centre-ville ➤ ; Pour nager dans une piscine, on peut utiliser gratuitement la piscine chauffée de l'hôtel Steigenberger (intéressant en hiver lorsque la mer Rouge et les lagons ne sont pas encore très chauds). La température ne descend jamais en dessous de 18 degrés Celsius en hiver à El Gouna. Situation à proximité de : Terrain de golf El Gouna Distances : Voisins : aucun, Commerces : 250 m, Grande ville : 500 m, Mer : 650m Approvisionnement : Chauffage : Fonctionne avec la climatisation Turtle House of Egyptplus... 1982540 El Gouna Hurghada, Red Sea Governorat, Egypte, dans une situation exclusive et centrale à El Gouna Golf Resort sur la mer Rouge. La maison se trouve directement sur le terrain de golf de 18 trous. La ville d´El Gouna se trouve à environ 22 km au nord d´Hurghada, dans le gouvernorat d´Al Baja Al Ama, directement sur la mer Rouge
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