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VARAZDIN 14ha de terrain commercial et industriel

14ha de terrain commercial pour industrie, production et marchés spécialisés à VARAZDIN, CROATIE. La ville de Varaždin, qui compte environ 50.000 habitants, est l'un des principaux centres économiques de Croatie - ...


Numéro d´objet: N60340093
Chambres: 1
Espace vital : 1,00m²
Taille de la propriété: 13,70ha
Emplacement - la région : Varazdin(HR) Croatie

Prix : 8.500.000,00 € ~ 7.287.900,00 £ ~ 9.402.700,00 $
Prix de vente plus 3,75% la commission de l´agence (TVA comprise) pour l´acheteur,

IL N'EXISTE PAS ENCORE DE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE POUR CE BIEN IMMOBILIER. EN PRÉPARATION.
Toutes indiquations de superficie sont des informations approximatives. Toutes informations sans garanties. Demander un exposé
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sans qu'il en résulte d'autres frais que les frais de transmission selon les tarifs de base.

... située au nord-ouest, sur la rivière Drava - non loin de la Slovénie, de l'Autriche et de la Hongrie. Les principaux secteurs industriels sont l'alimentation, la construction, le textile, la métallurgie et la transformation du bois ainsi que l'informatique. Varaždin est très bien desservie par la route et le rail et est bien reliée aux ports maritimes de Rijeka, Trieste et Koper. De plus, Varaždin est connue pour être une ville fortement industrialisée, avec une zone industrielle très développée, dans laquelle se trouve la surface commerciale proposée. Celle-ci se trouve à l'entrée de la ville de Varaždin, directement sur la route principale, non loin de l'autoroute. Il y a également un accès par voie ferrée et, à proximité immédiate, l'aéroport de la ville, où il est possible d'effectuer des vols avec de petits avions. Il s'agit d'une ancienne usine. Le terrain est plat, en forme de quadrilatère irrégulier, d'une superficie totale de 136.731m2 - soit près de 14 hectares ! ➤ ; INFRASTRUCTURE COMMUNAUTAIRE SUR LE TERRAIN → ; GAZ : Il existe une possibilité de raccordement au gazoduc, avec une puissance de 4 - 4,5 MW. → ; ÉLECTRICITÉ : Il existe un raccordement au réseau électrique, avec une puissance totale de la ligne de 1944kW. → ; EAU : Il existe sur le terrain un raccordement avec le réseau d'eau de la ville, qui est relié au réseau de distribution dans l'enceinte de l'usine. Le raccordement avec des appareils de mesure a un profil de 100 mm, ce qui correspond aux exigences de protection incendie de 10 litres par seconde. → ; EAUX USÉES : dans la partie nord du terrain se trouve un raccordement au réseau d'eaux usées avec un tuyau de 50 cm de diamètre. Ce raccordement englobe l'ensemble du système d'évacuation des eaux usées de l'ancienne usine. Le raccordement est encore en fonction aujourd'hui. Un coup d'œil sur le plan d'urbanisme de la ville de Varaždin montre que les biens immobiliers se trouvent dans une zone à bâtir, à vocation productive, commerciale et économique. Cela signifie que des projets économiques acceptables du point de vue de la protection de l'environnement peuvent être mis en œuvre dans cette zone. Il s'agit de : → ; PRODUCTION : entreprises industrielles, commerciales, artisanales et économiques ainsi que les entrepôts → ; AFFAIRES : administrations, bureaux, commerces de détail et hôtels → ; AUTRES USAGES COMMUNAUTAIRES : Foires, centres de collecte des déchets, incinérateurs → ; bâtiments de gestion des déchets → ; bâtiments touristiques et d'accueil, bâtiments de divertissement et autres ➤ ; CONSTRUCTION FUTUELLE POSSIBLE DES SURFACES → ; Conformément à la réglementation actuelle, le taux de construction autorisé sur les terrains de la ville de Varaždin est de 40%. Exceptionnellement, une construction de 60% peut être autorisée. → ; Les bâtiments existants sont dans un état de délabrement assez avancé, mais leur fonction constructive et statique n'est pas compromise, de sorte qu'une grande partie des bâtiments peut être rénovée et remise en état en fonction des besoins. → ; La superficie totale calculée des bâtiments sur ce site est actuellement de 32.396,79m2. Les données précédentes indiquent qu'il est possible de construire environ 55.000m2 de bâtiments sur ce site avec un taux d'occupation de 40% et un total d'environ 82.000m2 avec un taux d'occupation de 60%. Les bâtiments autorisés sont les suivants : sous-sol + rez-de-chaussée + 4 étages. ➤ ; USINES DE PRODUCTION, HALLS DE STOCKAGE, ZONE DOUANIÈRE Sur le site, la destination actuelle peut être maintenue, avec une rénovation nécessaire de l'existant. Outre les usines de production, des entrepôts ou une zone franche peuvent être construits sur ce site. ➤ ; CENTRE COMMERCIAL L'emplacement de ce site est idéal pour la construction d'un centre commercial. Le site se trouve sur une route très fréquentée, il est très vaste et offre également la possibilité de séparer l'accès pour les livraisons de l'accès pour les clients - y compris les places de parking. → ; Superficie : environ 136.731m2, presque 14ha → ; Prix : EUR 62,20 / m2 → ; Total : EUR 8.500.000.- → ; Nous attirons votre attention sur le fait que l'achat de la propriété est soumis à une commission, nous avons besoin d'une confirmation correspondante et d'une preuve d'identification de toutes les personnes qui visitent la propriété. Le meilleur offrant remporte l'achat, indépendamment du prix de vente indiqué ici ! Les personnes intéressées peuvent faire une offre d'achat ferme accompagnée d'une preuve de capital. Situation à proximité de : Autriche VARAZDIN 14ha de terrain commercial et industrielplus...

Immobilier  - Varazdin(HR) - propriété générant des revenus, Investissement, promoteur
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