Erstklassiges Baugrundstück für Wohnbebauung
Intravilan-Grundstück mit einer Fläche von 8.500 m² in Jucu de Mijloc, mit direktem Zugang von der Hauptstraße über eine private unbefestigte Zufahrt. Ideale Aufteilung für Wohnbebauung: Vier 1.500 m² große Parzellen - perfekt dimensioniert für moderne ...
| Objektnummer: | PALLE0470 |
| Zimmer: | 0 |
| Wohnfläche: | ,00m² |
| Grundstück: | 8.500,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Cluj(RO) Rumänien |
| Preis: | 1.062.500,00 € | ~ 910.988,00 £ | ~ 1.175.338,00 $ |
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... Doppelhaushälften, jede mit großzügigem Privatgarten und Platz für Landschaftsgestaltung.
Ein 900 m² großes Grundstück - geeignet für ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten und privatem Zugang.
Der PUZ (Zonaler Stadtentwicklungsplan) ist derzeit in Arbeit und vollständig bezahlt, sodass mit dem Bau begonnen werden kann, sobald die Unterlagen genehmigt sind.
Versorgungsleitungen in der Nähe: Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasnetze verlaufen entlang der Hauptstraße und sind anschlussbereit (Abzweigungen erforderlich).
Schnelle Infrastrukturentwicklung
Derzeit werden erhebliche öffentliche und private Investitionen in den Ausbau der Straßen, die Erweiterung der Versorgungsnetze und die digitale Anbindung getätigt - geplante Verbesserungen am DN1-Korridor werden die Pendelzeiten nach Cluj-Napoca und zum Flughafen weiter verkürzen.
Günstige demografische Entwicklung und Urbanisierung
Der Großraum Cluj gehört zu den am schnellsten wachsenden städtischen Gebieten Rumäniens, was vor allem auf Studenten und IT-Fachkräfte zurückzuführen ist. Jucu de Mijloc bietet eine attraktive Alternative in einem Vorort mit niedrigeren Grundstückskosten und mehr Grünflächen, während die Stadt dennoch leicht zu erreichen ist.
Hohe Miet- und Wiederverkaufsrenditen
Die starke Mietnachfrage von jungen Berufstätigen und Familien sorgt für solide Renditen - Entwickler in der Region berichten von zweistelligen Kapitalrenditen bei Wohnprojekten mit einer durchschnittlichen Wertsteigerung von 8 bis 12 % pro Jahr.
Lebensqualität und Umwelt
Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Ackerland bietet die Gegend eine ruhige Umgebung mit geringer Bebauungsdichte. Lokale Pläne sehen die Erhaltung von Grünflächen, Parks und Radwegen vor - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Administrative und steuerliche Anreize
Die Behörden des Landkreises Cluj bieten vereinfachte Genehmigungsverfahren für kleine Wohnbauprojekte und regelmäßige Steuererleichterungen für Neubauten außerhalb des Stadtkerns, was die Markteinführungszeit verkürzt und den Cashflow verbessert.
Dieses schlüsselfertige, PUZ-fähige Grundstück - aufgeteilt in vier 1.500 m² große Parzellen für Doppelhäuser und eine 900 m² große Parzelle für eine Villa - ist perfekt positioniert, um die starke Nachfrage, solide Margen und langfristige Kapitalwertsteigerungen in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Rumäniens zu nutzen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort wenden Sie sich bitte an uns.
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