Barrierefreie Praxis Ladenfläche im Erdgeschoss zu verkaufen

Kaufen ist günstiger als Mieten, denn zum Einen können Sie Eigentum besser gestalten und zum Anderen bilden Sie Vermögen für die Zukunft, welches Sie gleich nutzen können. Diese multifunktionale Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss , ebenerdig mit ...

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Objektnummer:	N74540001
Zimmer:	3
Wohnfläche:	1,00m²
Grundstück:	1,00m²
Lage - Region/Kreis :	Zwickau (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

285.000,00 €

~ 244.359,00 £

~ 315.267,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... barrierefreiem Eingang, eines neuwertigen Gebäudes. Zur Gewerbeeinheit gehören 4 Tiefgaragenstellplätze. Ursprünglich wurde sie als Apotheke "Mulden Apotheke" genutzt und ist dafür auch ideal gestaltet. Im Haus befinden sich Ärzte, eine Praxis für Ergotherapie, ein Notar, die Sparkasse sowie Wohnungen. Der interessante Mietermix bietet Ihnen die Chance Synergien durch die hohe Kundenfrequenz anderer Branchen zu nutzen. Der Erwerb ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger lukrativ. Gegenwärtig ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet einen Jahresnettomietertrag i.H.v. 12.600,- EUR, wodurch sich eine Rendite von rd. 4,13% p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Für Selbstnutzer ergibt sich aufgrund des niedrigen Kaufpreises und der günstigen Zinsen ein besonders positives Bild. Unterstellen wir eine Eigenkapitalbeteiligung i.H.v. nur 65.000,- EUR, dann errechnet sich eine monatliche Rate , Zins Tilgung, von ca. 800,- EUR , 4 % p.a. Annuität, und ist damit deutlich tiefer als Miete. Noch idealer wird es durch einen höheren Eigengeldeinsatz, eine geringere Tilgungshöhe und ggf. weiteren Zinsvorteilen. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gern! Rufen Sie uns einfach an- und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gelegen. Die Lage ist gut frequentiert und durch die Symbiose mit den Arztpraxen bietet sich die Nutzung als Apotheke sehr gut an. Ausstattung WC mit Dusche, Deckenstrahler, barrierefreier Eingang mit elektrisch öffnender Eingangstür, Boden gefliest bzw. teilweise noch wählbar, große Schaufenster,4 Tiefgaragen-PKW-Stellplätze für je 5.000,- EUR optional Zustand Baujahr: 1995 Zustand: Neuwertig Stellplatz Stellplätze: 0; Garagenplätze: 0 Hinweis Ideal für Apotheke, Ärzte, Sanitätshaus, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagentur, Friseur, Nagelstudio, Physiotherapie, Bäcker mit Cafes; o.ä.. Besichtigungen sind unkompliziert und flexibel möglich, da die Fläche momentan frei ist. Aktuell hat eine Zahnarztpraxis altersbedingt geschlossen. Insofern besteht für die vorhandenen Patienten Bedarf an diesem Standort. Barrierefreie Praxis Ladenfläche im Erdgeschoss zu verkaufenmehr...

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