Reif für die Insel??? Traumhaftes Beachfront Resort
Die gesamte Flaeche hat 2.135 qm, Wohnnutzflaeche 1.710 qm. Das Resort hat 4 Gebaeude: 1 Gaestehaus mit 11 Zimmern, 1 Haupthaus mit 6 Zimmern und dem Eigentuemerappartment, 1 NebenHaus mit 2-Zimmer und 2 Lagerraeume, 1 Personalhaus mit 10 Zimmern und ...
| Objektnummer: | PRP0002 |
| Zimmer: | 21 |
| Wohnfläche: | 1.710,00m² |
| Grundstück: | 2.135,00m² |
| Lage: | Aklan(RP) Philippinen |
| Preis: | 1.200.000,00 € | ~ 1.049.760,00 £ | ~ 1.407.360,00 $ |
| ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUING. |
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... einem Generatorraum,
1 Swimmingpool.
Das Resort, mit dem Namen Paradise Bay, liegt in einer schoenen malerischen, ruhigen Bucht, direkt am Strand, nur etwa 5 Gehminuten von der Mainroad oder 6-8 Gehminuten vom White Beach entfernt.
In der Anlage befindet sich ein Swimmingpool mit Wasserfall und Poolbar; ein Billardtisch; eine Bar, ein Restaurant und eine Tanzflaeche.
Der Swimmingpool hat ein spezielles Filtersystem und eine Bruecke.
Im Garten befinden sich 10 hochqualitative plastik rattan Sonnenliegen, einige Marmottische, antike Gartenstuehle sowie plastik rattan Tische und Stuehle, eine Lagune mit Fischen, ein Sandspielplatz, eine Wippe und 2 Schaukeln, eine Marmor Bank und einige Gartenlichter.
Das Resort hat eine perfekte Infrastruktur, wie externe und interne Stromversorgung, Internetanschluss, perfekte Aussenanlagen, gut geschultes Personal, Muellabfuhr.
Apartments mit 35/ 43, 65, 140 oder 200 qm.
Im Gaestehaus befinden sich 8 VIP-, 2 Queenzimmer sowie 1e Suite.
Alles in allem befinden sich im Gaestehaus
12 Klimaanlagen, 11 Fernseher, 11 Kuehlschraenke,
11 Telefone, 10 Doppelbetten und 4 Single Betten und 1 Schlaf-Sofa sowie diverse extra Betten, 1 Kinderbett, 1 Babybett, 11 Kleiderschraenke, 11 Safe, 11 Tische und 22 Stuehle innen und 11 Marmortische und 22 Stuehle auf der Terrasse, 22 Nachttischchen,
Tischlampen, Küchenzeilen sowie 11 komplette Badezimmerausstattungen sowie
12 hochwertige Oelgemaelde.
Saemtliche Apartments (ausser die Family's) haben die folgende Ausstattung:
Klimaanlage; Kuehlschrank; manche mit Kuechenzeile; Minibar; Telefon; Fernseher; Ventilator; Terrasse; warmes und kaltes Wasser; Safe; Meerblick; Bett, Kofferablage, Fernsehtischchen, 2 Nachttischchen und Kleiderschrank; Tisch und 2 Stuehle innen aus Rattan; 2 Nachttischlampen; Marmortisch und 2 marmorisierte Plastikstuehle auf der Terrasse; Marmorboden im Hauptzimmer und komplett Marmor im Badezimmer;
Alle Haeuser sind massiv gebaut und die Zimmer sind mit Moskitoschiebetueren ausgestattet.
Das Haupthaus mit 2 hochwertigen Penthaeusern mit etwa 140 und 200 qm.
Ein 3 Zimmer Familienappartmen, 1 Queen Zimmer, 1 Eigentuemerappartment mit einem
sehr grossem Badezimmer und 1em Kinderzimmer mit Klimaanlage und einem Lagerraum.
Im Erdgeschoss gibt es ein Restaurant, eine Rezeption, ein Buero, eine Kueche und
2 Gaestetoiletten.
Restaurant 8 Holztische, 32 hochwertige Plastik- Rattan-Stuehle, 8 Plastik Rattan-Barhocker und eine massive Cocktail-bar, 1 Billardtisch made in Europe, 1 Fernseher, 3 Schraenke, 7 Lampen, eine Kueche mit 2 Kuehlschraenken mit Gefrierfach, 1e Kuehltruhe und einen Gefrierschrank, 1en Gas/Elektroofen, 4 Gasplatten und einige Mixer, Toaster etc, etc.
Buero 2 Schreibtische, einige Schraenke, 1 Drucker und ein Telefonsystem
Rezeption ein Schrank und ein Computer.
im ersten Stock
Penthaus 140 sq Bar mit 6 Rattan-Barhockern, eine 3-2-1seater Italian Leder Sofagarniture, 1 Marmortisch;
1 Wasserbett aus Deutschland, 4 Schraenke, 1 Schreibtisch mit Stuhl, 1 Kuehlschraenke und 2 split type 1,5 HP Klimaanlagen, und 2 TV's.
auf der Terasse 4 hochwertige Plastik-Rattan-Stuehle und 1 Plastik-Rattan-Tisch,
Family Suite 2 Doppelbetten, drei Einzelbetten, 1 Marmortisch mit 2 Stuehlen, div. Seitentische und
2 Fernseher. 2 Klimaanlagen und 1 Kuehlschrank,
im zweiten Stock
Queen Zimmer 1 Doppelbett, 1 Fernseher. 1 split type Klimaanlage1 Kuehlschraenke, 1 Deckenventilator.
Eigentuemerapp. grosses Bett, 1 Rattansofa mit Stuhl, 1 Glastisch, 32 inch flat screen TV, 1,5 HP splittype Klimaanlage, 1 Kuehlschrank, 1 Schreibtisch mit Stuhl, grosses Badezimmer voll ausgestattet. 2 extra Zimmer, 1 Window type Klimaanlage (Kinderzimmer und Lagerraum)
im dritten Stock
Penthaus 200 qm ein grosses Sofa mit Stuhl, 1 Glastisch, 1 Kuehlschrank, Kleiderschraenke, Schreibtisch,
42 inch flat screen TV, splitype Klimaanlage 2 HP. Ein extra Zimmer mit grossem Bett und Kleiderschrank.
Nebenhaus
Familienappartment Haus mit 2 Familienzimmern im ersten Stock, ein Kuehlschrank, mit jeweils 3 Einzelbetten,
TV, Klimaanlage und Kleiderschrank und 2 Lager-, Waschraum im Erdgeschoss.
Personalhaus mit 10 Zimmern und einem Generatorraum.
Zum Resort gehoeren auch
1 Tricycle, ein 75 KW Generator, verschiedenes Werkzeug, Prospekte etc, etc.
2 Homepages in verschiedenen Sprachen.
Wenn man das Resort zum heutigen Zeitpunkt 2011 selbst bauen moechte, dann liegen die
Baukosten, bei 1.710 qm Wohnnutzflaeche bei 1.011.826 Euro.
mit Marmor usw.
hinzu kommt noch das Grundstueck 2.135 qm mit 451.180 Euro
(7.500 P./qm)
plus Swimmingpool,
plus Homepage in verschiedenen Sprachen
in 13 verschiedenen Sprachen
plus die Gartenbepflanzung;
Sonnenliegen;
Kinderspielplatz;
das gesamte Inventar;
Tischdecken; Bettwaesche;
Glaeser; Kuechenausstattung etc;
und natuerlich ein gewaltiger Stammkundenstamm.
Wie bereits bemerkt, die gesamten Kosten zum Bau eines gleichwertigen Resort's waeren weit hoeher
(ca. 1.7 Mio Euro), als dieses Resort kostet und nicht zu vergessen die Kopfschmerzen, die man sich erspart.
Aber selbst, wenn man es selbst bauen möchte, dann hat man nach Fertigstellung noch nicht einmal einen Gast, man fängt also von Grund auf neu an, da muss man erst einmal viel Geld und Zeit in Werbung investieren.
Alle Zimmer sind übrigens gerade erst komplett renoviert und das Dach des Gästehauses erneuert worden.
Was zu gut Deutsch heißt: "einziehen und loslegen und nicht erstmal nochmals Geld investieren".
Es sind insgesamt bereits 5 Zimmer verkauft, wovon jedoch 40 bzw. 50% der Mieteinnahmen dem Hotelinhaber gehoeren, die Zimmerinhaber dennoch, egal ob jemand in den Zimmern gewohnt hat oder nicht, insgesamt 34.69% der monatlichen Hotelrenovierungen bezahlen, sowie die gesamten Renovierungskosten ihrer eigenen Zimmer.
Das bedeutet fuer den Hotelinhaber, dass er erst die restlichen Zimmer vermietet und dann, wenn er ohnehin voll ist und somit bereits gut Geld verdient hat, erst die verkauften Zimmer vermietet. Also in jedem Fall ein Vorteil.
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