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Landgut in einmaliger Lage nahe Rovinj / Kroatien-Istrien

Ein authentisch im istrischen Stil im Jahre 2003 restauriertes Steinwohnhaus aus dem Jahre 1902 mit ca. 320 m² Wohnfläche. - eine Ausbau-Reserve von ca. 100m² im Dachgeschoß (jetzt Speicher /Schräge). Das Haus öffnet sich nach innen in einen ca. 600 m² ...


Objektnummer: PRD7689
Zimmer: 7
Wohnfläche: 320,00m²
Grundstück: 29.412,00m²
Lage: Pazin(HR) Kroatien

Preis: 1.500.000,00 € ~ 1.312.200,00 £ ~ 1.759.200,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***




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... großen, nicht einsehbaren Hof. Er ist umschlossen von einer ca. 3 m hohen, alten Steinmauer. Hier befindet sich ein Carport für 2 Autos. Ein alter Torbogen mit Holztor führt vom Hof auf den öffentlichen Weg. Die Hauptzufahrt zum Haus und Hof erfolgt auf einem Weg vom Haupteingangstor (Holz, ca. 2m hoch, elektrisch, Sprechanlage/Türöffner vom Haus aus zu bedienen) über das Grundstück. -einen 3-Boxen Pferdestall (erweiterbar), Futterkammer, überdachte Lagermöglichkeit für Stroh und Heu - Auslauf für die Pferde (Offenstallhaltung) ca. 1000 m² - überdachte Unterstellmöglichkeit landwirtschaftlicher Geräte (Traktor, Pferdehänger usw.) ca. 100 m² - Werkstatt ca. 25 m² - eingezäunter Reitplatz (Sand) ca. 1000 m², mit Musikanlage - überdachter Holz-Lagerplatz für Kaminholz - Swimmingpool mit ca. 18.000 Liter Wasser - 4 eingezäunte Pferdekoppeln (mit direktem Zugang auf die Koppeln vom Auslauf aus) Alle Gebäude und Gebäudeteile sind legalisiert. die 4 eingezäunten arrodierten Pferdekoppeln. überdachte Lagermöglichkeit sowie auch für Landwirtschaftliche Geräte (Traktor, Pferdeanhänger etc.) mit ca. 100m² und der Holzlagerplatz für Kaminholz. Die Werkstatt hat ca. 25m². Auf dem Gelände befindet sich auch ein Swimmingpool ,mit ca. 18.000 Liter Wasser. -Alle Gebäude und Gebäudeteile sind legalisiert. - Die Pacht von landwirtschaftlichem Gelände (im Anschluss an die vorhandenen Koppeln) ist möglich. Ebenso der Kauf eines direkten Nachbargrundstückes mit ca. 1.200m² Baugeländ Anzahl Garage/ Stellplatz: 2 Ausstattung Außenbereich: - 6 Terrassen, davon 3 überdacht Erdgeschoss: - Fußbodenheizung (Zentralheizung) - Wohnraum mit ca. 50 m² mit Galerie und großem Kamin mit Gebläse sowie großen Holzsprossen-Glastüren in den nicht einsehbaren Hof und auf die Terrasse mit Blick auf die Koppeln - Esszimmer mit ca. 50 m² mit Innenzisterne (ca. 54 m³ Regenwasser) und großer Holzsprossen-Glastüre zum Hof - die Wasserversorgung ist kommunal (kann aber mit zwei Handgriffen auf Zisterne umgestellt werden - für alle Versorgungsleitungen im Haus) - Küche mit ca. 20 m² mit kleinem Essplatz - Haupteingang - Gästetoilette mit Dusche - Büroraum ca. 36 m² mit Galerie - Heizungsraum, Vorratskammer, Wirtschaftsraum Obergeschoss: Heizung mit Radiatoren (Öl) Gästezimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum -Speicher Baujahr: 1902   Lage Das Landgut ist in seiner Lage einmalig, authentisch und unverwechselbar in Istrien. Es kombiniert Ruhe und Natur mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe des Meeres, schöne Städte mit viel Kultur, alle Sportarten und Events. Das zusammenhängende Grundstück mit den Gebäuden, den ca. 4.000m² Bauland und dem Agrarland hat insgesamt 29.412 m² und befindet sich ca. 10 km nordöstlich von Fazana, 4 km von Svetvincenat in Kroatien / Istrien. Nach Pula sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto, zum Air-Port Pula ca. 25 Minuten, nach Rovinj ca. 20 Minuten, nach Fazana, zu den Brijuni-Inseln und zum Meer ca. 20 Minuten. Die Stancia - früher ein Weingut - liegt separat in Alleinlage am Rande eines kleinen Dorfes mit ca. 10 Häusern, etwas abseits der Straße inmitten der Natur. Dort leben Pirole, Nachtigallen und Wiedehopfe, blühen Orchideen und Lavendelfelder. Ein wunderschönes Gelände z.B. zum Ausreiten. Die ca. 2,9 ha Land sind arrondiert, es handelt sich um offenes und ebenes Gelände. Das große Haus liegt leicht erhöht. Die Anlage ist mediterran bepflanzt und angelegt. Um das Haus sind ca. 4.000 m² Bauland. Die Ursprünglichkeit des Landgutes und die Restaurierung im landestypischen Stil ermöglicht eine breite Palette von individueller privater und / oder kommerzieller Nutzung. Die Pacht von landwirtschaftlichem Gelände, direkt anschließend an die Koppeln des Anwesens, ist möglich. Ebenso der Kauf eines direkten Nachbar-Grundstückes mit ca. 1.200 m² Baugelände und dem Teil einer Ruine. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers. - Eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. - Unser Angebot erfolgt freibleibend. - Zwischenverkauf vorbehalten.  Nutzfläche ca.: 300 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: ja Objektzustand: Saniert Baujahr: 1902 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2003 Befeuerungsart: Öl Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/ Stellplatz: Carport Anzahl Garage/ Stellplatz: 2.
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