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Villa in traumhafter Naturkulisse

Schaffen Sie für sich und Ihre Familie eine großzügige Oase der Ruhe. Das gepflegte und liebevoll angelegte Parkgrundstück, bietet ein großes Angebot von herrlichen Erholungsbereichen. Ob Sie den schönen Blick auf den Gartenteich genießen oder einfach nur ...


Objektnummer: PRD7067
Zimmer: 16
Wohnfläche: 680,00m²
Grundstück: 3.300,00m²
Lage: Rhein-Hunsrueck-Kreis (D) Deutschland

Preis: 1.250.000,00 € ~ 1.093.500,00 £ ~ 1.466.000,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***
Energieausweis:Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:C
Energieverbrauchskennwert:91,25 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2025
Baujahr:1974
Energieträger:Gas
Heizart:Zentralheizung
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... auf der großzügigen Sonnenterrasse entspannen. Die luxuriöse Landhausvilla, bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Facetten und reichlich Platz sich zu entfalten. Im Innenbereich trifft man auf die Großzügigkeit und überraschende Alternativen zum Normalen. Außergewöhnliche Raumhöhen, weite Flächen, gemütliche Ecken mit beruhigendem Kaminfeuer, lassen diese Immobilie so reizvoll wirken. Die Villa wurde in den Jahren 2002-2007 umfangreich erweitert und modernisiert. Sie bietet in allen Funktionsbereichen höchstens energetischen und technischen Komfort. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Im Souterrain befindet sich neben weiteren Wohn-/Nutzräumen ein exklusives komplett erneuertes Schwimmbad, welches, wie auch das Warmwasser, über eine Solar-Anlage beheizt wird. Die 2003 bis 2007 erweiterte und umgebaute Villa liegt am Ortsrand vom Luftkurort Emmelshausen auf einem parkähnlichen Grundstück. Technisch und architektonisch wurde auf eine solide, geschmackvolle, exklusive, hochwertige und funktionale Gesamtausstattung Wert gelegt. Über eine Anliegerstraße ist die Villa in 5 Minuten vom Ortskern erreichbar. Den Eingangsbereich zum Erdgeschoss erreichen Sie über eine hochwertige Natursteintreppe. Durch den Windfang kommen Sie dann in die Diele. Von der geräumigen Garage für 3 Fahrzeuge, können Sie direkt über den Verbindungsflur in die Diele und die Wohnräume kommen. Das Erdgeschoss hat 7 Zimmer, Küche, WC, Bad und Gäste-WC. In allen Etagen und Räumen des Hauses bieten sich Ihnen durchdachte und funktionale Aufteilungen. Von der Küche haben Sie den Durchgang zum Esszimmer und zur Gartenterrasse, Gartenbar und der Gartenanlage. Vom großen Wohnzimmer mit offenem Kamin genießen Sie den Blick in den Garten. Durch das gemütliche Galeriezimmer mit Heizkamin haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Die einzelnen voll oder teilweise verglasten Balkone auf der Süd-Westseite des Hauses, bieten Ihnen zu jeder Jahres- und Tageszeit die erwünschte Erholung. Von der Diele des Erdgeschosses erreichen Sie über eine gut begehbare helle Marmortreppe das Untergeschoss. Hier finden Sie neben der Heizungs- und Solar-Anlage, Vorratsräume, mehrere Hobbyräume, sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ergänzt werden die Räume durch eine Sauna und das großzügige Schwimmbad. Durch die Diele im Untergeschoss erreichen Sie durch ein "grottenartiges Gewölbe" einen beheizbaren, noch nicht eingerichteten Raum, der als Kegelbahn vorgesehen ist. Erweitert wird das Raumangebot durch 8 Zimmer, WC und 2 Bäder im Obergeschoss. Besonders erwähnenswert sind die kunstvollen Fliesenlegerarbeiten in den Sanitär- und Wohnräumen. Von dem Obergeschoss haben Sie einen wunderschönen weiten Rundblick. Im Garten-Park können Sie sich in einem Gartenhaus mit rustikaler Gesamtausstattung, 2 Fischteichen und einer großen Terrasse so richtig entspannen. Die Stadt Emmelshausen, ein Luftkurort zwischen Rhein-Mosel und Nahe, ist eine aufstrebende Gemeinde mit hohem Freizeitwert im Rhein-Hunsrückkreis. Durch die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage nähe der Autobahn A61, hat sich Emmelshausen zum Dienstleistungszentrum für den vorderen Hunsrück entwickelt. Im Bereich Kultur, Sport und Bildung gilt Emmelshausen als Mittelpunkt im Rhein-Hunsrück-Kreis. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen bis zum Abitur sind im Ort vorhanden. Für Wanderer und Radfahrer bietet der Vorderhunsrück gut ausgebaute Wander- und Radwege, die durch vielseitige und schöne Landschaften zu Rhein, Mosel und Nahe führen. Die Städte Koblenz und Mainz sind in ca. 25km bzw. 65km Entfernung zu erreichen. Den Flughafen Hahn erreichen Sie über die B327 oder die A61 in ca. 30 min. Die Flughäfen Frankfurt am Main bzw. Köln-Bonn in ca. 1 Stunde. Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Zimmer, Terrassenzimmer, Garage. Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Gäste-WC, 3 Zimmer, Studio, Kachelofenzimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon, Familyroom, Ankleide, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse, Badezimmer. Untergeschoss: Flur, Gäste-WC, Keller, Bar, Kegelbahn, Dusche, Schwimmhalle, Solarium, Waschraum, Zimmer, Hobbyraum, Sauna, Heizungsraum, Hobbyraum.
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Immobilien  - Rhein-Hunsrueck-Kreis (Kreis)(D) - Luxusvillen Herrenhäuser Schlösser
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