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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Das Anwesen liegt in Ortsmitte. Die Gemeinde Fuchstal befindet sich im Einklang mit Natur (Badeweiher), Landleben und Infrastruktur. Alle wichtigen Ämter und Behörden in nächster Nähe. Sie finden hier ein großzügiges Freizeitangebot wie Tennis, Fußball, ...


Objektnummer: PRD19431
Zimmer: 14
Wohnfläche: 391,00m²
Grundstück: 1.608,00m²
Lage: Landsberg a. Lech (D) Deutschland

Preis: 690.000,00 € ~ 603.612,00 £ ~ 809.232,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***
Energieausweis:Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:B
Energieverbrauchskennwert:63 kWh/m2a
Stromverbrauchskennwert:16 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2028
Baujahr:1920
Energieträger:Öl
Heizart:Zentralheizung
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... Gymnastik, Ski-Verein, Reiten uvm., sowie Kindergarten, Grund- u. Hauptschule mit M-Zweig. Die ärztliche Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Heilpraktiker ist ausgezeichnet. Eine Apotheke ist gut erreichbar sowie eine Seniorenbetreuung ist auch vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten über Edeka, Netto, Bäcker, Metzgerei lassen fast keine Wünsche offen. Mehrere Gaststätten sind auch vorhanden. Alles ist fußläufig erreichbar. In direkter Nähe ist eine Sparkasse und eine Raiffeisen-Bank vorhanden. Anbindung an die A17 (Entfernung 25 Km bis Landsberg am Lech) nach München und B17 nach Augsburg. Wohnhaus mit Halle, zur Zeit als Bürogebäude und Fertigungsgebäude für messtechnische Anlagen genutzt. Ursprünglich war das Anwesen ein Supermarkt mit Bäckerei. Für Wohnzwecke muss die Immobilie renoviert werden. Das Grundstück kann geteilt werden. Das Gartengrundstück ist im Bebauungsplan einbezogen (680qm) und kann bebaut werden. Im Keller ist ein großer Heizöltank in einem abgeschottetem Raum verbaut und wird von außen betankt. Kraftstromanschluss ist vorhanden. Das Objekt wurde immer wieder teilrenoviert. Anbau 1971. Neue Dachrinne am Wohnhaus (2018) Neuer Hausanstrich, usw. Im Wohnhaus ist der Boden von Flur, Bad und Küche gefliest. Die anderen Wohnräume sind teilweise mit Laminat und PVC-Boden ausgelegt. Die Halle und ein Teil des Erdgeschosses hat Bodenfliesen. Zum Teil sind Echtholzdecken vorhanden. Da die Immobilie im gemischten Gewerbegebiet liegt (innerorts) kann die Immobilie sowohl als Gewerbeobjekt als auch als Wohnhaus (Mehrfamilienhaus) Verwendung finden. Nach dem neuesten Grundbuchauszug kann das Grundstück noch mit 3 Wohneinheiten bebaut werden. Bei Abriss des jetzigen Gebäudes können insgesamt 8 Wohneinheiten gebaut werden. Durch den angrenzenden Gartenanteil und dem großen Grundstück ist für Kinder ausreichend Platz vorhanden. Typ Besondere Immobilie, Etagenanzahl 2, Wohnfläche ca. 391 m², Nutzfläche ca. 391 m², Grundstück ca. 1.608 m², Bezugsfrei ab 01.01.2019, Zimmer 14, Badezimmer 1, Garage/ Stellplatz 6 Außenstellplätze, Baujahr 1920, Bauphase Haus fertig gestellt, Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2012, Objektzustand Renovierungsbedürftig, Ausstattung Einfache Qualität.
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