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Sonnige und zugleich ruhig gelegene Dachgeschosswohnung

Der Miteigentumsanteil beträgt 85/10.000. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage durch eine zentrale Gasheizung, die im Jahre 2010 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler. Das monatliche Wohngeld beträgt ...


Objektnummer: PRD19324
Zimmer: 2
Wohnfläche: 76,00m²
Grundstück: ,00m²
Lage: Hansestadt Hamburg (D) Deutschland

Preis: 284.000,00 € ~ 248.443,00 £ ~ 333.075,00 $
Verkaufspreis zzgl. 6,25% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:174 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2018
Baujahr:1971
Energieverbrauchfür Warmwasser nicht enthalten
Energieträger:Gas
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... zurzeit 367,- EUR, davon sind ca. 183,- EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld enthält unter anderem die Heizkosten. Die gepflegte Wohnanlage wird stets instandgehalten. Kürzlich wurden alle Gauben modernisiert. Es gibt keinen Wartungsstau. Zu der Wohnung gehört ein ca. 14 m2 großer beheizbarer Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Die 2,5 Zimmer große Wohnung besitzt eine Wohnfläche von 76,2 m2. Diese teilen sich in ein Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit einem Durchbruch zu einem an die Loggia grenzendem Zimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC auf. Sämtliche Räume sind vom großen und freundlichen Eingangsbereich begehbar. Die Küche und das Vollbad sind hell gefliest. Im Gäste-WC ist Vinylboden verlegt. Im Eingangsbereich und im Schlafzimmer liegt Teppich. Das Wohnzimmer und das daran grenzende Zimmer sind mit Stäbchenparkett ausgestattet. Das Mobiliar der ca. 8 m2 großen Küche wurde im Jahr 2011 erneuert. Alle sich in der Wohnung befindlichen Heizkörper, sowie das Gäste WC wurden Anfang 2014 erneuert. Für das ca. 4,5 m² große Vollbad sind bereits neue Fliesen vorhanden. Alle Fenster der Wohnung haben elektrisch betriebene Außenrollläden. Die Balkontüren sind abschließbar. Die Eingangstür besitzt ein zusätzliches von innen und außen zu schließendes Sicherheitsschloss. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer ist durch einen Wanddurchbruch mit dem Arbeitszimmer verbunden. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet im Sommer tolle Möglichkeiten draußen ?im Grünen? zu frühstücken, nachmittags geschützt durch die Markise zu entspannen und abends gemütlich den Tag bei einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen. Der im Norden von Hamburg gelegene Stadtteil Wellingsbüttel zählt aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur, diverser Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zum begehrtesten Teil des Alstertals. Dieses bietet gepflegte Naturlandschaften und eine hohe Lebensqualität zugleich. Der Alsterlauf lädt zu romantischen Spaziergängen ein. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sowie der S-Bahnhof Wellingsbüttel sind in nur 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt durch viele Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser in einer Tempo-30-Zone. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist in 30 Minuten zu erreichen. Fahrstuhl? Nein -Tageslichtbad? Nein -Behindertengerecht/barrierefrei? Nein -Ausrichtung? Balkon Richtung Westen
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