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Vollunterkellertes Mehrfamilienreihenhaus

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 205 qm. Diese erstreckt sich auf 3 Wohneinheiten (2 Wohnungen mit 63,54 qm und 1 Wohnung mit 78,21 qm). Des Weiteren gehören zu der Immobilien 2 Garagen sowie eine ehemalige Heißmangel (30 qm), bei welcher ...


Objektnummer: PRD19234
Zimmer: 3
Wohnfläche: 205,00m²
Grundstück: 425,00m²
Lage: Gelsenkirchen (D) Deutschland

Preis: 350.000,00 € ~ 306.180,00 £ ~ 410.480,00 $
Verkaufspreis zzgl. 4,76% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014
Energiebedarfskennwert:125 kWh/m2a
Baujahr:1963
Energieträger:Gas
Heizart:Etagenheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... eine Nutzung als Hobbywerkstatt oder Lagerraum denkbar ist. Z. Zt. ist diese Räumlichkeit nicht vermietet. In den Jahren 2010/2011 wurde das Mehrfamilienhaus energieeffizient saniert. In diesem Zuge wurde eine fachgerechte Außendämmung mit gleichzeitiger Erneuerung und Dämmung des kompletten Daches sowie der Austausch bzw. die Umglasung aller vorhandenen Fenstergläser mit neuestem energiesparendem Isolierglas vorgenommen. Im Jahr 2014 wurde der Putz an der Außenfassade des Lager/Hobbyraumes sowie der Garagen neu beschichtet/gestrichen. Gleichzeitig erfolgte ein Neuanstrich der Garagentore. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Gasetagenheizung sowie größeren Balkonen, die in den Jahren 1995/1996 komplett neu ersetzt bzw. angebracht wurden. In Jahr 2016 erfolgte eine komplette Renovierung/Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (u. a. neues Bad und Fußböden). Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Halde Rungenberg. Der gute Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihren Mietern sowohl in die Innenstadt von Buer, welche auch fußläufig zu erreichen ist, als auch in andere Städte des Ruhrgebietes zu gelangen. Im Hausflur befindet sich ein Behindertenlift, der ausschließlich von den Mietern im 2. Obergeschoss genutzt wird. Alle anfallenden Betriebskosten sowie Reparaturen für den Lift werden von dem Mieter/Nutzer übernommen. Objektart Mehrfamilienhaus, Vermietbare Fläche ca. 235,29 m², Wohnfläche ca. 205,29 m², Sonstige Fläche ca. 30 m², Gesamtfläche ca. 235,29 m², Grundstücksfläche 425 m², Qualität der Ausstattung Normal, Etage(n) 2, x-fache Miete 24, Mieteinnahmen p.a. (Soll) 14.498 ?, Mieteinnahmen p.a. (Ist) 14.498 ?, Baujahr 1963, Objektzustand Gepflegt, Letzte Modernisierung/ Sanierung 2016, Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 10 Min., Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 30 Min., Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min., Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.
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