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Solide Kapitalanlage mit sicherer Perspektive

Diese aktuell zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 errichteten Appartementhauses mit insgesamt 20 grds. baugleichen Wohneinheiten in gesuchter Wohnlage des Stadtteils ...


Objektnummer: PRD19163
Zimmer: 1
Wohnfläche: 30m²
Grundstück:
Lage: Osnabrueck (D) Deutschland

Preis: 86.000,00 € ~ 75.233,00 £ ~ 100.861,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.570,00 € Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:135 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2019
Baujahr:1993
Energieverbrauchfür Warmwasser nicht enthalten
Energieträger:Gas
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... Osnabrück-Wüste. Die gegenüber der zum Objekt führenden Anliegerstraße befindliche Schrebergartensiedlung "Deutsche Scholle" sowie die unmittelbar an das Objekt angrenzenden Gartengrundstücke sind Garant für ein wohltuendes Ruhegefühl ohne störende Geräuschimmissionen. Außerdem liegt die Wohnung im äußerst rückwärtigen und somit von d. Straße abgewandten Gebäudeteil mit quasi direktem räumlichen Bezug zu den zuvor erwähnten Gartenfreiflächen. Die der Wohnung vorgelagerte kleine Süd-West-Terrasse mit unmitttelbar angrenzender grundstückseigener, pflegeleichter Grünfläche bietet somit - entsprechende Witterungsverhältnisse selbstverständlich vorausgesetzt - ein besonderes Ausstattungs-Highlight. Der Citykern, Uni, HBf etc. sind sowohl per Rad als auch mit dem unweit entfernt verkehrenden Stadtbus in wenigen Minuten bequem erreichbar. Das seit 90 Jahren etablierte "Moskaufreibad" liegt bspw. nur wenige 100 m entfernt. Der Wohnungsgrundriss zeigt einen funktionellen Zuschnitt mit einem nahezu quadratischen Wohn-/Schlafraumbereich. Die räumlich davon etwas abgesetzte Kochnische ist mit einem dort integrierten Pantry-Küchenblock bestückt. Der Bodenbelag besteht hier ganzflächig aus Laminat. Im Zuge des letzten Mieterwechsels im September 2017 wurde die gesamte Wohnung in fachgerechter Ausführung frisch in weiß gestrichen. Das raumhoch und insgesamt hell geflieste Bad m. Dusche, Waschtisch sowie Tiefspül - WC. Sanitär Keramik in weiß, ist relativ geräumig dimensioniert und verfügt über ein großflächiges Fensterelement. Zur Wohnung gehört ein seperater Kellerraum. Ein Waschkeller mit münzbetriebener Waschmaschine sowie einem Wäschetrockner steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem besteht ein Sondernutzungsrecht an einen PKW-Einstellplatz auf der dem Haus zur Straße hin vorgelagerten gepflasterten Grundstücksfläche. Der Wärmeverbrauch beträgt gemäß des im Jahr 2009 für das mit einer Gaszentralheizung beheizte Gesamtobjekt erstellten Energieausweises 135 kWh (m² x a). Der aktuell erzielte und somit objektspezifisch ortsübliche mtl. Netto-Kalt-Mietzins beträgt EUR 320,00 NK zzgl. einer ausreichend bezifferten Nebenkostenpauschale. Eine Mietsicherheit i. H. v. EUR 640,00 wurde mieterseits geleistet. Die über viele Jahre praktizierte und kontinuierlich realisierte lückenlose Vermietung ohne jegliche Leerstandszeiten resultiert ganz offensichtlich aus den oben beschriebenen Objekt- und Lagemerkmalen und lässt eine mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit zutreffende Prognose mit Blick auf eine auch künftig wirkende Wertnachhaltigkeit und somit gleichermaßen auch unter Renditegesichtspunkten deutlich erkennen.
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