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Modernes familienfreundliches Reihenendhaus in guter Lage

Zum Verkauf steht ein sehr schönes und komplett saniertes Reihenendhaus mit nicht einsehbarem Garten: - EG: Keller komplett gefliest und die Obergeschosse mit Echtholzparkettböden - Glasfasertapete in allen Räumen - Vollholztreppe aus Ahorn mit ...


Objektnummer: PRD19133
Zimmer: 5
Wohnfläche: 160,00m²
Grundstück: 387,00m²
Lage: Rastatt (D) Deutschland

Preis: 529.000,00 € ~ 462.769,00 £ ~ 620.411,00 $
Verkaufspreis zzgl. 4,76% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***
Energieausweis:Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:C
Energieverbrauchskennwert:99,09 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2027
Baujahr:1972
Energieträger:Gas
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... Edelstahlgeländer, Holzhandlauf und Glaselementen - elektrischen Rollläden auf allen Etagen - Gasbrennwertanlage mit Solarthermie zur Brauchwasseraufbereitung Heizungsunterstützung - Verputz und Außendämmung neu - Garten (neu angelegt) mit Beregnungsanlage und Brunnenwasseranschluss, direktem Zugang in die Doppelgarage mit elektrischen Toren und einer separaten 3. Garage - Hof mit neuen Pflastersteinen und mind. 3 PKW Stellplätzen - neue Glasdächer am Hauseingang und Kellerabgang. Raumaufteilung (5,5 Zimmer): Dieses sehr moderne Reihenendhaus, gebaut 1972, kernsaniert und in den letzten 10 Jahren mehrfach modernisiert, bietet Ihnen rd. 160 qm Wohnfläche, rd. 60 qm Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von 387 qm. Im mit einer Glastür abgetrennten Windfang befinden sich ein modernes Gäste WC, genügend Platz für Ihre Garderobe und ein Einbauschrank mit Milchglastüren. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich hat eine großzügige Fensterfront mit einem direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die offene Einbauküche ist durch einen Tresen vom Essbereich abgegrenzt. Über die offene Vollholztreppe gelangt man in die Obergeschosse und den Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit Echtholzparkett. Das große Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können. 2 der 3 Zimmer haben einen Zugang auf den Balkon. Des Weiteren befindet sich im OG ein modernes und renoviertes, hell gefliestes Badezimmer mit WC, großem Waschbecken (hochwertigem Spiegelschrank Unterschrank), Badewanne, bodentiefe Rainshower-Dusche mit Glastrennwänden, Handtuchheizkörper und großen Milchglasfenstern. Im abgeschlossenen Dachgeschoss steht Ihnen ein großes Studio/Zimmer (Echtholzparkett) mit separatem Duschbad und WC (Mit Fenster) zur Verfügung. Dieses kann optimal als Jugendzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Durch die beidseitigen Dachgauben wird das Studio optimal lichtdurchflutet. Im Kellergeschoss befinden sich 4 weitere Räume. 1 Raum dient der Haustechnik (Heizung, Solar) und als Werkraum. 1 Raum wird als Wasch- und Trockenraum genutzt. 2 Räume können als Lager oder Hobbyraum genutzt werden. Der Hobbyraum hat eine Außentür in den Garten. Die rd. 25 qm große Terrasse kann mit der neuen elektrischen Markise komplett beschattet werden. Der neu angelegte und nicht einsehbare Garten hat einen direkten Zugang in die Doppelgarage mit neuen elektrischen Toren. Die 3. Garage befindet sich auf der Rückseite der Doppelgarage und hat ein manuelles Tor. Im neu gepflasterten, mit Gabionen und Pflanzen eingefassten Hof gibt es Platz für mind. 3 PKW. Lagebeschreibung: Das attraktive Reihenendhaus in Durmersheim-Nord in sehr ruhiger und bevorzugter Lage und ist ideal für Familien: - Kindergarten und Schulen in 10 Minuten zu Fuß erreichbar - Spielplatz (ohne Straßenüberquerung) in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Ärzte und Apotheke in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar - S-Bahn und Bushaltestelle in 10 Minuten zu Fuß erreichbar - sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, LIDL, DM, Bäcker) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar - Autobahnanschluss Karlsruhe-Süd in 10 Minuten erreichbar - Freibad in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
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