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Freistehendes EFH mit ELW in reizvoller Wohnlage

Zum Verkauf steht ein helles großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegermöglichkeit und schönem Garten. Es bietet Wohnkomfort und Entfaltungsspielraum auf allen Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie die mit Steinfliesen ausgestattete Diele mit dem Treppenhaus, ...


Objektnummer: PRD18964
Zimmer: 7
Wohnfläche: 255m²
Grundstück: 805m²
Lage: Rheinisch-Bergischer-Kreis(D) Deutschland

Preis: 530.000,00 € ~ 467.301,00 £ ~ 654.020,00 $
Verkaufspreis zzgl. 4,76% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014
Energiebedarfskennwert:143,9 kWh/m2a
Baujahr:1969
Energieträger:Gas
Heizart:Gas-Heizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... durch eine eine Doppelflügeltür mir großzügigen Strukturglaseinsätzen erreichen Sie das Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre Möbel. Von hier hat man Einblick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Das Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit der Küche, deren Nebenraum sich gut als Hauswirtschafts- oder Vorratsraum eignet. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere große helle Räume, alle jeweils nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits-/Fernseh-/Hobbyzimmer. Ein modernes großzügiges Fensterbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss liegt ein wunderschönes lichtdurchflutetes Gästeappartement mit eigenem Duschbad. Im Untergeschoss verfügen Sie über ein kleines Hallenbad mit Saunabereich zur Entspannung. Ausreichend Stauraum und Hauswirtschaftsfläche bieten der Vorratsraum und die Waschküche sowie der Heizungskeller. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung - separat zugänglich mit ebenerdigem Eingang auf Grundstücksniveau. Diese verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Die zugehörige gepflasterte und überdachte Terrasse und ein Teil des Gartens befinden sich vor der Eingangstür. Bei Bedarf kann die Wohnung leicht wieder in das Haus integriert werden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die extralange Garage mit Werkstatt, hier finden bequem 2 Fahrzeuge Platz. Ausreichende Besucherparkplätze sind in der gepflegten Wohnstraße vorhanden. Der Garten lädt mit seiner grünen natürlichen Fülle zum Entspannen ein und grenzt direkt an den Wald. Ausstattung - 5 Zimmer zzgl. Esszimmer und 2 weitere kleine Räume, 2 moderne Bäder: Wohnfläche 201 qm - Einliegerwohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, modernes Bad: Wohnfläche 56 qm - Zwei Terrassen mit hochwertigen Glasdächern - Moderne Isolierfenster - Brennwertgaszentralheizung (2011) mit Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung - Offener Kamin im Wohnzimmer mit Heizfunktion - Stein- und Fliesenfußböden/Echtholzparkett/Teppichboden - Extralange Garage für 2 PKW mit Werkstattbereich, Garage ist teilunterkellert Lage Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in exklusiver, unverbaubarer Lage von Odenthal auf dem schönen Hahnenberg. Odenthal ist das Tor zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und durch seine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch Schulen und Kindergärten, stehen im Ort zur Verfügung. Hier ist auch eine gute BAB Anbindung (ca.5 km zur Auffahrt A1 Burscheid, ca. 10 km zur Auffahrt A3 Leverkusen) vorhanden, somit ist eine schnelle Anbindung an Köln/Düsseldorf inkl. der jeweiligen Flughäfen und an die umliegenden Städte (Bergisch Gladbach, Leverkusen) gewährleistet. Dabei sind es bis zum Naturwildgehege Odenthal, zum Altenberger Dom und ins Grüne nur wenige Minuten. Der Garten des Hauses grenzt direkt an den Wald. Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn-und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert. Sonstiges: Neben dem großzügigen Grundriss zählt sicherlich die stimmige Ausstattung - offener Kamin, große helle Räume mit traumhafter Aussicht, Saunabereich, Hallenbad etc. und die bevorzugte Wohnlage zu den besonderen Vorzügen dieses Hauses. Insgesamt präsentiert es sich optisch und technisch in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Es besteht kein Reparaturstau oder Sanierungsbedarf. Die abgebildeten Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.
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Immobilien  - Rheinisch-Bergischer-Kreis(D) - PRD18964
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