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Zentral gelegene Maisonette auf 2 Ebenen

10km südlich von Titisee-Neustadt. Zweifamilienhaus = 2 Wohnungen Wie bei einem Einfamilienhaus: Jede der beiden Wohnungen hat einen eigenen Eingang von außen, erschlossen über den Garten. Dieser Gartenanteil ist nur von dieser Wohnung betretbar - ...


Objektnummer: PRD18169
Zimmer: 5
Wohnfläche: 191m²
Grundstück:
Lage: Breisgau-Hochschwarzwald(D) Deutschland

Preis: 285.000,00 € ~ 253.251,00 £ ~ 348.555,00 $
Verkaufspreis zzgl. 4,76% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:C
Energieverbrauchskennwert:84,93 kWh/m2a
Baujahr:1971
Energieträger:Öl
Heizart:Öl-Heizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... Sondernutzungsrecht -. Auch darum handelt es sich bei beiden Wohnungen eigentlich jeweils um ein HAUS IM HAUS. Die hier angebotene Wohnung (HAUS IM HAUS 2) verfügt über 2 Ebenen - Maisonette -. Die Ebene 1 ist eine komplette Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Die Ebene 2 ist zurzeit ausgebaut als eigenständige Wohnung mit Wohnen + Essen + Kochen / Schlafen / Bad + WC. Mit geringem Aufwand ist ein anderer Ausbau möglich, beispielsweise wie im Grundriss dargestellt mit Schlafen / Schlafen / Arbeiten / Bad + WC oder auch als Studio. Die Bodenfläche für die hier angebotene Wohnung HAUS IM HAUS 2 beträgt 255,78 m². Hieraus ergibt sich als Fläche für die Wohnung selbst nach Abzug von 18,12 m² für die Garage und von 1,14 m² für den Kamin sowie von 3,17 m² für die Innenwände (Studiolösung Ebene 2) 233,35 m². Hiervon sind laut WoFlV abzuziehen: - 42,47 m² für Flächen im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe kleiner 1,00 m (Abzug 100 %), - 21,23 m² für Flächen im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe größer 1,00 m und kleiner 2,00 m (Abzug 50 %), - 1,78 m² für bestimmte Teile der Treppe zwischen den beiden Ebenen, - 12,17 m² für die Terrasse (Abzug 50 %). Die Fläche in Höhe von 233,35 m² unterteilt sich deshalb - im ersten Schritt in 190,88 m² Wohnfläche (berechnet nur alle Flächen im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe größer 1,00 m) und in 42,47 m² zusätzlicher Nutzfläche - im zweiten Schritt in 155,70 m² Wohnfläche laut WoFlV (Studiolösung im Dachgeschoss) und in 77,65 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hinzu kommt jeweils noch der Garagenstellplatz mit 18,12 m². Das Objekt liegt in der Ortsmitte und ist von der Ortsmitte stufenlos erreichbar. Trotz Ortsmitte stören weder Straßen noch Nachbargebäude. Und trotz Ortsmitte ist die grandiose Sonnen-, Licht- und Panoramalage unverbaubar gesichert. Sonstiges Der Kaufpreis enthält den Zustand des Sondereigentums der angebotenen Wohnung wie zurzeit. Die Wohnung kann aber auch topmodernisiert übergeben werden, Kosten hierfür je nach Umfang der gewünschten Modernisierung bis zu 35.000 ?. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 240 ? enthält die Kosten für - Versicherung inklusive Elementarschadenversicherung (zurzeit 35,18 Monat). - Grundsteuer (zurzeit 20,57 ? Monat), - Müllabfuhr (zurzeit 11,75 ? Monat), - Wasser (zurzeit 41,67 ? Monat), - Strom inklusive Heizung (zurzeit 230,83 ? Monat). Mit Umstellung der Nachtspeicherheizung auf Ölzentralheizung werden sich diese 230,83 ? Monat für Strom bei gleichbleibendem Endenergieverbrauch und unveränderten Preisen wie folgt verändern: 55,33 ? Monat Stromkosten, 60,84 ? Monat Heizöl bei 60,00 ? je 100 l inkl. MwSt., 14,66 ? Monat für Kaminkehrer und Wartung, Ersparnis somit gegenüber der jetzigen Situation 100,00 ? Monat. Garage-Kaufpreis 10.000 ?.

Ausstattung Für die anstehende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums steht eine Instandhaltungsrücklage für unter anderem die folgenden Maßnahmen zur Verfügung: - Terrassensanierung, - Ersatz der Heizung mit Nachtspeicheröfen durch eine moderne Ölzentralheizung - die Energieeffizienzklasse C wurde bereits mit den Nachtspeicheröfen erreicht, mit der modernen Ölzentralheizung wird sich der bisherige Endenergieverbrauch wahrscheinlich nochmals verringern -, - Ersatz der Fenster, der Eingangstüren und der Rollläden (Aluminiumrollläden ausgeschäumt) - mit wahrscheinlich weiterer Verringerung des Endenergieverbrauchs -, - Modernisierung der Fassade inkl. neuer Regenrinnen und Fallrohre und inkl. neuer Vordächer, - umfangreiche Maßnahmen im Garten.
Lage Lenzkirch-Kappel wird oftmals als die Perle des Hochschwarzwalds bezeichnet, und dies auch infolge der einmaligen Südhanglage mit einem überwältigenden Weitblick gen Osten + Süden + Westen. Und innerhalb dieser einmaligen Südhanglage verfügt genau dieses Grundstück über eine der besten Sonnen-, Licht- und Panoramalagen weit und breit - das Haus selbst ist leicht nach Südwesten gedreht -. Und die Infrastruktur? Die normale Infrastruktur eines Wohngebietes mit ca. 35.000 Einwohnern wird hier deutlich erweitert durch die touristische Infrastruktur eines weltweit bekannten Tourismusgebietes. Dies hat beispielsweise zum Ergebnis - eine umfangreiche Ausstattung mit Kindergärten und mit allen denkbaren Schultypen bis hin zu einem privaten Gymnasium und Internat für besondere Ansprüche, - eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung auch mit Schnellstraßen und Aussichtszügen, - eine weit überdurchschnittliche Versorgung mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und Ärzten, - die Möglichkeit der Ausübung fast aller Sportarten wie insbesondere auch Wassersport und Skisport aller Art, Reiten mit Unterstellmöglichkeit für eigene Pferde und Golf. Zusätzlich ist erwähnenswert, dass hier für Kinder jeden Alters ein umfangreiches Angebot vorhanden ist und dass sogar für ein alternatives Leben beste Voraussetzungen vorliegen. In direkter Anbindung zu Freiburg werden Ihnen hier somit neben der eindrucksvollen Natur Erlebnisse geboten, die Sie so nur ganz selten finden werden. Insbesondere unterscheidet sich das Leben mitten in einem weltbekannten Tourismusgebiet deutlich positiv vom Leben in einem globalisierten Stadtquartier. Und zusätzlich zur überwältigenden und ununterbrochen aus dem Fenster und von der Terrasse sichtbaren Landschaft wohnen Sie hier in einer Höhenlage, die - wissenschaftlich erforscht - im Vergleich zu anderen Höhenlagen eine besonders hohe Lebenserwartung zulässt.
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Immobilien  - Breisgau-Hochschwarzwald(D) - PRD18169
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