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Wunderbare Maisonette am Wald mit bezauberndem Blick

Die Wohnung ist ausgestattet mit: - Öl-Zentralheizung - Warmwasserversorgung (verbrauchsnah) mit E.-Durchlauferhitzer. - TV/Radio-Kabelanschluß (=schnelles DSL möglich) - E-Anschlüsse funktional u. in ausreichender Zahl - DSL über Telefonleitung ...


Objektnummer: PRD1786
Zimmer: 5
Wohnfläche: 130,00m²
Grundstück: ,00m²
Lage: Lahn-Dill Kreis (D) Deutschland

Preis: 146.250,00 € ~ 127.940,00 £ ~ 171.522,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***
Energieausweis:Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014
Energiebedarfskennwert:141 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2024
Baujahr:1994
Energieträger:Öl
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... möglich - Rauchmelder - Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum - Korkfußboden in Diele und Flur - restliche Wohnbereich mit Laminat- oder Teppichboden - Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die zum Verkauf stehende Wohnung besteht aus zwei geschickt miteinander verbundenen Etagen (Bj. 1994 / renoviert 2005) die Wohnfläche beträgt ca. 130,00 qm (bei ca. 160 qm Grundfläche + Keller, Speicher und Parkplatz). Gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen sind: eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner). Die Gelegenheit zur Gartenbenutzung und auf Wunsch auch die Mithilfe bei der Gartenpflege ist gegeben. Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit die Wohnung nach vorhergehender Absprache unverbindlich zu besichtigen. Besonderheiten: In der Teilungserklärung sind folgende Punkte zum Vorteil dieser Wohnung bereits eingetragen: Der Ausbau des Speichers ist möglich. Die Maisonettwohnung dürfte in zwei übereinanderliegende Wohneinheiten umgebaut werden. (Hierzu liegen bereits alle Anschlüsse.) Es existiert eine Instandhaltungsrücklage die beim Kauf auf den Käufer übergeht, daher keine Gefahr von "Investitionsstau". Die Wohn- und Verkehrslage ist optimal. Das Objekt liegt in der Gemeinde am Waldrand. Der Panoramablick vom Balkon ist einmalig schön. Im Ort (ca 1.000 Einwohner) gibt es einen Kindergarten, verschiedene Vereine und Kirchengemeinden, bewirtschaftete Vereinslokale, einen Angelsee (Vereinsgewässer), Dorfgemeinschaftshaus mit Kegelbahn, eine Skipiste mit Liftbetrieb, ausgezeichnete Wanderwege . etc..Die Grundschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium (bis Klasse 10) befindet sich im Nebenort. Weiterführende Schulen (aller Art) sind im Umkreis von 15 KM vorhanden. Studenten erreichen bequem die Unis in Gießen, Siegen und Marburg. Durch die optimale Verkehrsanbindung ist die A 45 in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Realistische Zeiten zu verschieden Orten/Städten sind: Ort Autominuten A 45 ca. 5 Minuten (Ampelfrei) Haiger ca. 5 Minuten Dillenburg ca. 12 Minuten Herborn ca. 20 Minuten Wetzlar ca. 35 Minuten Gießen ca. 40 Minuten Frankfurt ca. 60 Minuten Siegen ca. 20 Minuten Köln ca. 80 Minuten
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