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Ideal für Ihren neuen Lebensmittelpunkt

Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 komplett saniert und umfasst auf 4 Etagen ca. 463 m² Gesamtwohnfläche mit 7 Wohnungen: EG 2 Zi. 47,1 m² + 2 Zi. 58,5 m² (2 x Gewerbe mgl.), 1. OG 3 Zi. 76,7 m² + 2 Zi. 48,5 m², 2. OG 5. Zi 128 ...


Objektnummer: PRD17296
Zimmer: 18
Wohnfläche: 463m²
Grundstück: 200m²
Lage: Zwickau (D) Deutschland

Preis: 135.000,00 € ~ 119.961,00 £ ~ 165.105,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:119,2 kWh/m2a
Baujahr:1898
Energieverbrauchfür Warmwasser enthalten
Energieträger:Erdgas leicht
Heizart:Etagenheizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... m², DG 2 Zi. 51,5 m² + 2 Zi. 55,5 m². Die hochwertige "altdeutsche" Naturschieferdacheindeckung (Kaltspitzdach) rundet die mit schönem dezent originalem Stuck erhaltene Fassade optisch ab. Die Dachgauben/Dachgeschoßwohnungen und die Gebäuderückseite sind gedämmt. Nahezu alle Verbundfenster sind durch neue Iso-Holzfenster ersetzt worden. Der Gewölbevollkeller (Bruchstein und Ziegel auf Ringgründung) besitzt eine verträgliche Grundfeuchte. Derzeit ist nur noch eine Wohnung im DG vermietet. Mögliche Mieteinnahmen Soll: ca 22.500 Euro / Jahr. Das Objekt ist medienseitig (Gas, Elt., Tel./schnelles Internet, Kabelfernsehen, Wasser/Abwasser) voll erschlossen. Die Schaffung von ETW ist mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits ermöglicht! Ausstattung: Alle 8 Bäder sind teil-/geflieste Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, die WC größtenteils separat und mit Fenster. Extras der Etagenwohnung im 2. OG: - Bad mit Eckbadewanne - separates Gäste-WC mit Dusche - Küche mit EBK und 9 m² morgensonnigem Wintergarten - im Wz Echtholzlaminat - Wz mit engl. Gas-Kamin und sep. Esszimmer Extra der WE im 1. OG links: - Loggia von Küche aus Die kleine WE im EG ist ohne Du/Bad und kann als Büro genutzt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: - viele dezente Stuckelemente - in jeder WE eine Vaillant-Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung - je WE ein Mieterkeller - Türsprechanlagen Lage Zentrale Lage, sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in gewachsenem Umfeld sichert kurze Wege und fußläufigen Einkauf/ Parkgelegenheiten. Die sehr schön rekultivierte Parkanlage ggü. dem Haus bietet Ihnen einen grünen Blick.

Ausstattung Das Haus ist in einem vertretbarem Rahmen renovierungsbedürftig und bedarf bei einem übersichtlichen Reparaturrückstau gewissen substanzhaltenden Maßnahmen. Diese wurden bei der Kaufpreiserwartung bereits eingerechnet (ca. - 25 T?). Viele attraktive Stuckelemente, im Großteil Laminat/Echtholzparkett und PVC-Beläge in überwiegend gutem Erhaltungszustand. Der in der Besitzerwohnung im II. OG harmonisch eingepasste englische Gasheizkamin (ca. 4kw - Fireflame) ist mit massivem rotem Tricolor-Granit in hochwertiger Handwerkerarbeit ausgeführt und eingefasst/aufgebaut.
Lage In der großen Kreisstadt Werdau befindliche Innenstadtlage, sehr schöne Grün-/Freizeitanlage/Park mit Freizeit- und Erholungswert direkt ggü.-liegend (siehe Aussicht), Schule, Gymnasium, Kindereinrichtungen, Einkauf/tgl. Bedarf, Zahn-/Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen, Museum, Bibliothek, Marktplatz und Naherholung (Werdauer Wald) fußläufig und in komfortabler Nähe auch die Pleissentalklinik. Nette Nachbarschaften und ruhiges Umfeld. Zum Zubringer in Rtg. BAB A4 und A72 nur wenige Minuten. Zentral gelegen in Fahrtrichtung Zwickau (10km), Crimmitschau (8km), Reichenbach, Greiz und Chemnitz, Plauen, Gera durch Anbindung über BUS sowie Zubringer/Tangente und der B173. Bahnhof Werdau nur ca. 10 Gehminuten, BUS-Anbindung direkt im fußläufigen Bereich. Rück-/Hofseitig grenzt das Grundstück mit seiner Grund-/Ufermauer an die Pleiße, welche durch einen freitragenden Betonbohlenüberhang in Hausbreite (ca. 15x2,50m) als Wäsche-, Fahrradabstellung (Fahrradständer) und Restmüllbehälterstandplatz nutzbar gemacht wurde. Die Straßenzüge/Gehsteige um den Johannisplatz erfuhren in den vergangenen Jahren einer Fahrbahngrundsanierung mit zugehörigem Unterbau bzgl. Medieneinbringung, Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromnetzsanierung/-austausch.
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Immobilien  - Zwickau (Kreis)(D) - PRD17296
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