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Attraktive Kapitalanlage als 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert und modernisiert wurde und damit z.B. durch die neue Dämmung der Fassade wärmetechnisch sehr gute Werte aufweist (s. ...


Objektnummer: PRD17177
Zimmer: 4
Wohnfläche: 85m²
Grundstück:
Lage: Goslar (D) Deutschland

Preis: 64.500,00 € ~ 56.341,00 £ ~ 76.142,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:98 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2019
Baujahr:1970
Energieverbrauchfür Warmwasser enthalten
Energieträger:Öl
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... Energieausweis). Raumaufteilung: Die Wohnung besitzt eine großzügige breite Diele, die durch 8 Türen jeweils den Zugang zu den 7 Räumen (4 Zimmer, 1Küche, 1Bad/WC, 1Gäste WC) und dem Ausgang ermöglicht. Baujahr 1970-72, 1 Stellplatz. Balkon/Loggia vorhanden. Die sehr gut situierte 4Zi.-Wohnung ist seit dem 01.01.2018 frei und war bis dahin mit 650,- EUR/mtl. (470,- EUR Kaltmiete + 180,- EUR NK) vermietet (ca. 6,5% Rendite) und wird nun wieder zum 01.03. auch als Mietobjekt angeboten. Erst nach dem Auszug der eventuell neuen Mieter kann sie dann für den eigenen Bedarf bezogen oder anderweitig vermietet werden. Das Objekt bietet sich auch als eine optimale Kapitalanlage. Das Wohngeld beinhaltet alle Nebenkosten, Versicherungen und Verwaltungskosten und beträgt momentan wegen der Rücklagenbildung 310,- EUR/mtl. Miteigentumsanteil: 206/10000. Lage: Clausthal-Zellerfeld (D), Oberharz. nach letzter Information des Verwalters beläuft sich die Instandhaltungsrücklage der 56 Einheiten der WEG per 31.12.2017 auf ca. 219.000 EUR, wovon die anteilig für die 4-Zi-Wohnung eingesparte Rücklage rd. 4.500 EUR beträgt.
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