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Die ideale Kapitalanlage - Schwandorf /Deutschland

Wohnhaus mit 17 Zimmer, 2 Büros, 2 Gewerberäume, 4 Bäder, 3 WC, Keller- und Lagerräume, Garagen und Stellplätze - Wohnfläche EG, OG 413,51 qm - Nutzfläche UG 98,07 qm - Nutzfläche UG ausbaufähig 107,62 qm - Nutzfläche allgemein 87,07 qm - ebenerdige ...


Objektnummer: PRD17084
Zimmer: 19
Wohnfläche: 618,00m²
Grundstück: 903,00m²
Lage: Schwandorf (D) Deutschland

Preis: 595.000,00 € ~ 520.506,00 £ ~ 697.816,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***
Energieausweis:Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:D
Energieverbrauchskennwert:111 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2025
Baujahr:1980
Energieträger:Erdgas leicht
Heizart:Zentralheizung
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... Erschließung im EG und UG - Ausbau DG/Dachboden zusätzlich möglich (ca. 79 qm ) - Lifteinbau technisch möglich Großzügige Landvilla mit Büro- und Gewerberäumen, Garagen, Stellplätze, gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 706 qm - UG, EG, OG, Dachboden zusätzlich ausbaufähig ca. 79 qm, laufende Instandhaltung: Haustechnik / Terrassensanierung / Fassade, Wohnhaus energetisch gut modernisiert, Zentralheizung Öl/Gas, teilw. Fußbodenheizung, offener Kamin und Kachelofen im EG, ebenerdiger Zugang im EG und UG, Landhausstil, Satteldach 52°, Rinnen und Bleche in Kupfer, Massivbau, Gasbetonaußenmauerwerk, Stahlbetondecken, Wärmedämmputz, Holz-Rundbogenfenster, Fensterläden, Wärmeschutzverglasung, Innentüren in Eiche furniert, Parkett-, Teppich-, Natursteinbeläge, Außenanlagen mit Garten und großer Südterrasse - ca. 75 qm, Einfriedung, alter Baumbestand, Zugang und Hoffläche gepflastert. Variante 1: - großzügige Villa mit Büro- und Gewerberäumen Wohnfläche EG-OG 347 qm / Büro EG 68 qm Gewerbe UG 208 qm / allgemeine Nutzfläche 87 qm Variante 2: - Mehrfamilienhaus mit 7-8 WE / Wohnfläche 528 - 601 qm - Mehrgenerationenhaus Variante 3: - Senioren-WG / Pension / Ferienwohnungen / 10 - 12 WE Betreiberwohnung / Wohnfläche 525 - 594 qm Sachwert - 618.840,- EUR, Ertragswert - 674.964,- EUR, Jahreskaltmiete netto - 34.998,- EUR, Nettorendite - 5,56 % Mittelbeleihungswert - 646.902,- EUR, Faktor Marktanpassung - 0,98 vorläufiger Verkehrswert - 633.964,- EUR, ./. restl. Renovierungskosten - 38.245,- EUR ----------------------------------------------------- Verkehrswert gerundet - 595.000,- EUR. Ortsrandlage - unverbaubare Süd-/West-Ausrichtung, Weitblick zur Burg und über Wiesengrund Hauptgemeinde der VG Oberviechtach - Volksschule, Mehrzweckhalle, Kirche, Kindergarten, Läden, Gasthöfe Buslinie Stadt Oberviechtach - Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Läden, Ämter, soziale Einrichtungen usw. zur B22 Weiden - Cham ca. 3 km zur A93 Regensburg - Hof ca. 18 km zur A6 Nürnberg - Prag ca. 22 km
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