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Attraktive Villa in ruhiger ländlicher Lage

Bei diesem gepflegtem Objekt handelt es sich um eine attraktive Villa in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien am südlichen Deisterhang von Völksen und unverbauter Fernsicht in erster Lage. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables ...


Objektnummer: PRD15798
Zimmer: 7
Wohnfläche: 293,00m²
Grundstück: 814,00m²
Lage: Hannover (Region)(D) Deutschland

Preis: 495.000,00 € ~ 433.026,00 £ ~ 580.536,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***
Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:106,7 kWh/m2a
Baujahr:1984
Energieverbrauchfür Warmwasser enthalten
Energieträger:Öl
Heizart:Fußbodenheizung
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... Wohnen auf drei Ebenen. Die pflegeleichte Gartenanlage rundet den Gesamteindruck vom Leben im Grünen ab. Die Terrasse mit Außenkamin öffnet den Blick nach Süden zum kleinen Deister. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Aufteilung mit 127 qm in Eingangsbereich, Garderobe, Gästetoilette, Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer, Leseecke und Küche im Landhausstil. Alle Fenster sind mit Rollläden und die Fußböden mit Naturstein in Travertin ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich auf 96 qm zwei Räumlichkeiten, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, nebst einem lichten Bad mit einer Sanitärausrüstung im Colani-Stil und Einbaumöbeln. Über die Empore gelangt man zu einem separaten Bereich mit Duschbad und WC für Gäste oder Kinder. Die Fenster im Seiten- und hinterer Bereich haben ebenfalls Rollläden. Die Fußböden sind mit Naturstein, Keramikfliesen, Teppichboden oder Laminat belegt. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und kann für die verschiedensten Aktivitäten genutzt werden. Im Souterrain teilt sich die Fläche von 69 qm in einen Saunabereich mit Dusche, WC, Wellness und Solarium, einen Aufenthaltsraum mit Bar sowie eine weitere Gästetoilette, nebst Flur auf. An Nutzfläche mit 45 qm sind in diesem Bereich weiterhin zwei Räume für Vorräte oder Hobby sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit allen relevanten Anschlüssen vorhanden. Die beheizbare Doppelgarage mit 45 qm und elektrisch angetriebenen Segmentrolltor befindet sich auf der gleichen Ebene. Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet die über mehrere Kreise separat gesteuert werden kann. Ein zusätzlicher Heizkreis mit Radiatoren dient bei Bedarf zum schnellen Aufheizen von Sauna/Bar und Garage. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 337 qm Die Heizanlage entspricht dem neuesten Stand der Technik und arbeitet mit Brennwerttechnik auf Ölbasis, speist einem 200 l Warmwassertank und wird durch Erdöltank mit 6000 l versorgt. Völksen ist ein Ortsteil von Springe besitzt eine Grundschule, einen Kindergarten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie einen S-Bahnhof mit direkter Anbindung bis zum Flughafen Hannover oder nach Hameln/Pyrmont Wer das Landleben und die Ruhe liebt, fühlt sich hier in Waldnähe mit den gebotenen Aktivitäten des Umfeldes sicher besonders wohl. Springe mit seinen kommunalen Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten liegt im unmittelbaren Nahbereich. Durch die erstklassige Anbindung über die vierspurige B 217 sind sowohl die Landeshauptstadt Hannover, als auch Hameln in kürzester Zeit optimal zu erreichen.
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