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Zweifamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten inkl.Nebengebäude

Das Reihengrundstück selbst befindet sich im zentralen, gewachsenen Stadtgebiet von Querfurt nahe des historischen Stadtzentrums. Hier befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Nebengebäude. In den 1930er Jahren erfolgten An- und Umbauten an der ...


Objektnummer: PRD15302
Zimmer: 10
Wohnfläche: 350,00m²
Grundstück: 728,00m²
Lage: Saalekreis (D) Deutschland

Preis: 180.000,00 € ~ 157.464,00 £ ~ 211.104,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***
Energieausweis:Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:H
Energiebedarfskennwert:327,8 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2025
Baujahr:1930
Energieträger:Öl
Heizart:Etagenheizung
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... Gebäudesubstanz. Ursprünglich wurde das Anwesen als Fleischerei genutzt, jetztiges Wohngebäude mit Verkaufsbereich - Umgestaltung zu Wohnraum ca. 1985. Das Nebengebäude Ost wurde 1948 errichtet. An allen Gebäuden wurden laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden u.a. nach 1990 die Dachdeckungen des ZFH und des Nebengebäudes West erneuert bzw. aufgearbeitet, Grundrißänderungen am Wohngebäude durchgeführt, Geschossdecken teilweise erneuert, Gebäudetechnik und Heizungsanlagen neu installiert, die Fassaden saniert und der Innenbereich des Wohngebäudes umfassend renoviert. Die insgesamt erfolgten Maßnahmen erlauben eine Einstufung des Wohngebäudes und der Nebengebäude als ´teilmodemisiert´. Das 1-geschossige Nebengebäude (Ost) hat 4 Pkw-Garagen sowie einen Mehrzweckraum. Die Nutzflächen betragen ca. 100 m2. -AUSSTATTUNG:- Das Wohngebäude hat zwei ausgebaute Vollgeschosse (EG, 1.0G) und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches über eine Holzleiter erreichbar ist (Ausbaureserve). Im EG befindet sich eine großzügige 2-Raum-Wohnung (WZ, SZ, Küche, Flur) mit weiteren Räumlichkeiten im angrenzenden Nebengebäude/Zwischenbau als Durchgangszimmer (Bad, Abstellraum, Heizraum, Waschküche), welche direkt über die Küche zugänglich sind (ges. ca. 112 m2 Wohn- u- Nutzfl.). Die Wohnung wird mit einer Öl-Etagenheizung beheizt. Im OG ist eine separate 4-Raum Wohnung mit ca. 109 m2 Wfl. (WZ, SZ, KiZ, Eßraum, Küche, BadFlur, Abstellraum) vorhanden. Diese Wohnung verfügt über eine sep. Gas-Etagenheizung. Die beiden Wohneinheiten sind im Moment nicht abgeschlossen, können jedoch auf Grund der zwei vorhandenen Hauseingangstüren (Straßen- und Hofseite) ohne größeren baulichen Aufwand getrennt werden. In dem 2-geschossigen Nebengebäude mit ca. 156 m2 Wohn- und Nutzfläche befinden sich ein Büro, Abstell- und Lagerflächen sowie ein Gästezimmer mit Bad. Die Geschosse werden über eine innen liegende Treppe erschlossen. -SONSTIGES:- Im Vorderhaus wurde die untere Wohnung selbstgenutzt und die obere Wohnung in den 90er Jahren vermietet. Auch im Nebengebäude könnten weitere Wohneinheiten ausgebaut werden. Das Objekt wurde zwischen 1950 und 1990 wie dargestellt als Handwerkerobjekt genutzt. Zuletzt nutzte ein Elektromeister das zweigeschossige Nebengebäude (West). Eine solche oder ähnliche Nutzung könnte wieder erstehen. Ebenso denkbar wäre den ehemals im Erdgeschoss liegenden Verkaufsraum wieder einzurichten.Das genaue Baujahr des Zweifamilienwohnhauses und des Nebengebäudes West ist nicht genau bekannt. -LAGE:- Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Sportanlagen etc. sind in der Stadt vorhanden und sehr gut erreichbar. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Erdgas, Telekom), Erschließungsbeiträge sind bezahlt. Das Vordergebäude (Zweifamilienwohnhaus) wurde in straßenbegleitender Bauflucht an die Grundstücksgrenze Süd zum öffentlichen Verkehrsraum in geschlossener Bauweise angeordnet. Es besteht eine ca. 3 m breite Gebäudedurchfahrt zum hinteren Grundstücksteil, welche an der Fassade Straßenseite mit einem 2-flügeligen Holztor mit integriertem Personenzugang abgeschlossen ist. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befinden sich entlang der westlichen und der östlichen Grundstücksgrenze 1- und 2- geschossige Nebengebäude, welche für Pkw-Garagen, Abstellzwecke, Unterbringung von Gebäudetechnik sowie Freizeitzwecke genutzt werden. Die Hofflächen sind überwiegend mit Beton, Klinker- und Natursteinpflaster befestigt. Drei kleinere Flächen sind mit Blumen und Ziersträuchern begrünt.
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