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Exklusive, großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Es ist ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit einer ELW, die auch für eine freiberufliche Tätigkeit geeignet ist. Das Haus hat eine sehr gute Ausstattung, so sind die Aussenmauern mit 36,5 cm starken Porotonziegeln gemauert, die als Außenverkleidung ...


Objektnummer: PRD1259
Zimmer: 6
Wohnfläche: 215,00m²
Grundstück: 452,00m²
Lage: Erlangen (D) Deutschland

Preis: 726.300,00 € ~ 635.367,00 £ ~ 851.805,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:105 kWh/m2a
Baujahr:2013
Energieverbrauchfür Warmwasser enthalten
Energieträger:Öl
Heizart:Fußbodenheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... zusätzlich mit 12 cm starken , atmungsaktiven Wärmedämmatten verkleidet wurden. Die Decken sind in Stahlbeton gegossen. Sie haben eine starke Trittschall-u. Wärmedämmung. Das EG und das OG werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Alle Innentüren sind aus massiver Eiche und weiß lackiert. Die Fenster sind mit bedampften Gläser zur besseren Wärmedämmung ausgestattet. Alle Leitungen, einschl. Gaubenverkleidung, Fallrohre und Dachrinnen sind aus Kupfer und somit rostfrei und nie zu streichen. Das Bad in der ELW wurde vor ca. 2 Jahren neu ausgestattet. Die Heizung ist erneuert und auf den neuesten Stand. Das Brauchwasser wird über einen eigenen Boiler gesteuert. Das gesamte EG und OG wurde vor ca. 3 Jahren mit einen hellen Laminatboden ausgestattet. Die Eichendecken wurden weiß gestrichen.Im Wohnzimmer steht ein großzügig angelegter, offener Kamin mit Sitzbank, der in ganz kurzer Zeit eine angenehme Wärme erzeugt. Der Terrassenbereich ist durch das darüberliegende Geschoss zum Teil überdacht und erlaubt daher auch in der Übergangszeit eine verlängerte Terrassennutzung. Im Eingansbereich befindet sich eine großzügige Doppelgarage in der Sie neben den zwei KFZ, auch Motorräder, Fahrräder,Kinderspielgeräte oder Rasenmäher abstellen können. Lage: Das Haus steht in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend. In der Nachbarschaft stehen ausschließlich niedrige Einfamilienhäuser. Es besteht eine städtische Busverbindung. Der Kindergarten die Grundschule, Realschule und Gymnasium sind zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten. Zu dem angrenzenden Wald sind es nur wenige Meter. Mit dem Fahrrad fahren Sie nur ca. 10 Minuten bis zur Stadtmitte
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