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Vielseitig nutzbares großes Wohnhaus

Das Objekt befindet sich in dörflicher Umgebung und bietet Wohnraum zum "Mitwachsen", konzipiert als variable Wohnmöglichkeit mit Praxis, Wirtschaftskanzlei oder sonstigem Gewerbe, oder für mehrere Generationen (Eltern, Großeltern, Pflegefälle). Zeitweise ...


Objektnummer: PRD12231
Zimmer: 10
Wohnfläche: 300,00m²
Grundstück: 1.200,00m²
Lage: Kelheim (D) Deutschland

Preis: 600.000,00 € ~ 524.880,00 £ ~ 703.680,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***
Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:65,4 kWh/m2a
Baujahr:1992
Energieverbrauchfür Warmwasser nicht enthalten
Energieträger:Erdwärme
Heizart:Wärmepumpe
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... ungenutzter Wohnraum kann problemlos weitervermietet werden mit variablen Wohnungsgrößen zw. 1 u. 3 ZKB. Ohne Umbau wäre eine Aufteilung in 2 Große Eigentumswohnungen mit zuweisbarem Sondernutzungsrecht von je 2 Einliegerwohnungen möglich. 1,5 km im Umkreis ist ein Pflegeheim für bedarfsgerechte Tagespflege. Das Gebäude ist Behindertengerecht ausgestattet und kann mit wenig Aufwand Barrierefrei gestaltet werden. Das Haus wurde 2006 auf Wärmepumpenheizung umgestellt und ist seitdem CO2 neutral beheizbar. 2 Tiefbrunnen a 28 Metern Tiefe gehören als Wärmebrunnen zu der 2006 in Betrieb genommenen Wärmepumpe. Das Objekt ist für Allergiker geeignet. Ausschließlich unkritische Baustoffe wurden verwendet. Porenbeton, YTONG, Gips, Silikatfarben... Sollnhofer Platten, Fliesen... Das Gebäude ist mit DSL 16000 ausgestattet und über BayernDSL angebunden. Anschlußmöglichkeiten von bis z u 4 Küchen, 6 Badezimmern, 3 Garagen & Gerätehaus, Schwimmhalle beheizt mit 16qm Wärmetauscherfläche mit Gegenstromanlage, Photovoltaikanlage 12 KW / Peak , Wärmepumpe mit Jahresverbrauch ca. 10 KW, also 0 Energiehaus. Wärmepass KfW 65 vorhanden. 300qm konnten mit der Wärmepumpe nachweislich mit ca. 1400-1600 Euro per Wärmepumpe beheizt werden. Das Grundstück beinhaltet noch einen 2. Bauplatz, der voll erschlossen worden ist. Darüber hinaus beinhalten die 12 KW Photovoltaikanlage noch Einnahmen bis zum Jahr 2023 in Höhe von 57ct pro KW / 48ct pro KW heißt ca. 500 Euro Einnahmen im Monat. Die Rendite berechnet sich aus der zeitweisen Vermietung mit 6 EUR pro qm zuzüglich der PV-Anlagen Einnahmen. Die Renditeeinnahmen von derzeit Minimum 5% sind tatsächlich nachweisbar und keine Theorie. Verkehrsgünstige Ruhige Lage: BAB A93 Elsendorf 10 Minuten - ca. 6 km, BAB A92 Landshut 20 Minuten - 23 km, Pfeffenhausen (Kleinstadt) 10 Minuten, Mainburg (Markt) 12 Minuten, Abensberg (Markt) 20 Minuten, Inglostadt ca. 30 Minuten (Kürzeste Strecke 35km bequemste Strecke 50km), FJS Flughafen 40 Minuten (50 km) Regensburg 30 Minuten via BAB 45km, Schierling Bad Abbach etc. auf dieser Wegstrecke... Kindergarten / Grundschule in Elsendorf (Bus) weiterführenden Schulen in Mainburg / Rottenburg / Abensberg (BUS). Dieses Haus wurde von uns als Mehrgenerationenhaus genutzt. Nun nachdem die Familienmitglieder verstorben sind, ist dieses Haus für den einzig "Verbleibenden" etwas überdimensioniert und wartet auf seine neue Bestimmung. Nutzfläche ca.: 300 m², Etagenanzahl: 3, Badezimmer: 4, Gäste-WC: ja,Garage/ Stellplatz: Garage, Anzahl Garage/ Stellplatz: 3, Stufenloser Zugang: ja, Einliegerwohnung: ja,Bezugsfrei ab: sofort, Mieteinnahmen pro Monat: 2,300.00 EUR, Bauphase: Haus fertig gestellt, Objektzustand: Neuwertig, Qualität der Ausstattung: Gehoben.
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