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3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Mit diesem Objekt bietet sich eine hervorragende Gelegenheit zur sicheren Kapitalanlage. Bei einer 100%-Finanzierung kann bei dem aktuell historisch günstigen Zinsniveau der volle Kaufpreis in weniger als 20 Jahren bei einer Kreditrate (Annuität) von ...


Objektnummer: PRD11385
Zimmer: 3
Wohnfläche: 100,00m²
Grundstück: ,00m²
Lage: Hagen (D) Deutschland

Preis: 172.000,00 € ~ 150.466,00 £ ~ 201.722,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***
Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:102 kWh/m2a
Baujahr:1980
Energieverbrauchfür Warmwasser nicht enthalten
Energieträger:Erdgas leicht
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... lediglich 975 ? p.M. Die jährliche Kapitalrendite beträgt in diesem Beispiel mind. 4%. Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Hagen-Emst und liegt perfekt und schön ruhig mit unverbaubarer Aussicht in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist hervorragend zugeschnitten und bietet von der wunderbaren riesigen Loggia, die vor dem Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt, eine tolle Aussicht! Damit ist eine langfristige Vermietung an sehr gute Mieter immer sehr gut darstellbar. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 102.00 kWh/(m²*a). Der tolle äußere Eindruck bestätigt sich in Punkto Sauberkeit und Ordnung auch im Inneren des Hauses. Die derzeitigen Mieter haben eine Mietgarantie bis Mai 2018, eine direkte Eigennutzung ist daher ausgeschlossen. Das Objekt liegt im 1. OG des gepflegten Hauses und verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche sowie ein modernisiertes geräumiges Tageslicht-Wannenbad mit Dusche und WC und ein weiteres Tageslicht-Gäste-WC. Ein Highlight ist sicherlich die tolle über 15qm-große Loggia mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und nicht verbauterer Aussicht. Hier können Bewohner bis zum späten Abend die Sonne und die Ruhe in Verbindung mit der Aussicht genießen. Der gesamte Wohnbereich inklusive der Küche ist mit einem schönen, hellen Laminatboden ausgestattet. Die Sanitärräume wurden mit schönen weissen Fliesen modernisiert. In 2012 wurden die Fenster und Balkontüren modernisiert. Zur weiteren Ausstattung gehören neue Rollläden, Funkwärmemesser an den Heizkörpern, eine Gegensprechanlage sowie Elektrodurchlauferhitzer für die Brauchwassererwärmung. Die Wohnanlage Am Waldesrand liegt direkt hinter der Stadthalle Hagen zentrumsnah und zugleich sehr ruhig und naturnah. Der Stadtteil Emst ist heute eines der bevorzugten Wohngebiete in Hagen, das stadtnah liegt, aber (bis auf die am Rand vorbeiführende Bundesautobahn 45) von Durchgangsverkehr weitgehend verschont ist und eine fast reine Wohnbebauung aufweist. Zwei kleine Einkaufszentren befinden sich zwischen Altemst und dem Emsterfeld an der evangelischen Kirche, und am östlichen Rand der Großwohnsiedlung Emsterfeld. Emst verfügt über einen eigenen Wochenmarkt. Der Marktplatz wird außerdem als Parkplatz und für Trödelmärkte genutzt. Aufgrund der Hanglage liegen im Eingangsbereich im Erdgeschoss bereits Kellerräume sowie die Trockenräume und eine Fahrradkeller auf EG-Niveau. Das eigentliche EG wirkt damit wie das 1.OG, so gesehen liegt die angebotene Wohnung praktisch im 2.OG. Die Miete ist innerhalb des aktuellen Mietverhältnisses seit dem Jahr 2000 nie angehoben worden so das hier für die Zukunft (ab 2018) ein Potenzial zur Ertragssteigerung gegeben ist. Der Tiefgaragenstellplatz liegt nur ein paar Meter seitlich neben dem Haus. Das Objekt wird von einer qualitativ hochwertigen Hausverwaltung bewirtschaftet so das ein Eigentümer hier praktisch kaum eigenen Aufwand hat. Die Verwaltung arbeitet professionell und die Anlage ist weit überdurchschnittlich gut gepflegt. Die Kosten liegen bei lediglich 30 ? p.M.. Es wurden bereits Instandhaltungsrücklagen angespart die an einen Käufer übergehen. Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 180 T?. Wohnungstyp: Etagenwohnung, Etage: 1, Etagenanzahl: 4, Balkon/ Terrasse: ja,Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 1, Gäste-WC: ja, Keller: ja,Garage/ Stellplatz: Tiefgarage, Anzahl Garage/ Stellplatz: 1, Vermietet: ja, Hausgeld: 235.00 EUR, Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 8,000.00 EUR, Mieteinnahmen pro Monat: 650.00 EUR, Baujahr: 1980, Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012, Objektzustand: Modernisiert, Qualität der Ausstattung: Gehoben, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht.
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