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2 Wohnhäuser, 2.600 qm Grund, Theiss-See

Hier kommen 2 Wohnhäuser, die auf einem gepflegten Grundstück stehen, zum Verkauf. Ungarn bietet sich als Altersruhesitz an. Die Lebenshaltungskosten sind nicht hoch und die allgemeine Sicherheit gut. Ideal für Rentner, die sich durch Vermietung noch etwas ...


Objektnummer: PH0307
Zimmer: 7
Wohnfläche: 200,00m²
Grundstück: 2.462,00m²
Lage: Eger(H) Ungarn

Preis: 95.000,00 € ~ 86.060,00 £ ~ 111.312,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.570,00 Euro Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

Mehrwertsteuersenkung: Bei Rechnungstellung berechnen wir selbstverständlich den reduzierten Mehrwertsteuersatz!



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... dazu verdienen wollen. Kisköre liegt in der ungarischen Tiefebene, direkt am Theiß- Stau- See. Hier sind fast alle Wassersportarten möglich. Sie können segeln, Motorboot fahren, surfen, angeln, schwimmen und jagen. Der See hat eine Größe von 127 qkm. Sehr gutes Angelgewässer auf Wels, Karpfen, Zander, Barsch und Stör! Auch für Jägergruppen sehr gut geeignet, da hoher Wildbestand an Wildschwein, Mufflon, Hasen, Rotwild und Rebhühner. Dieser Teil Ungarns ist geschichtsträchtig. Viele Burgen und alte Städte und Thermalbäder finden Sie hier. Auch ist hier der große Hortobagy- National- Park. Im Ort sind alle notwendigen Einrichtungen, wie Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Läden (Obst, Backwaren, Fleisch und Wurst, Gemüse), 2 Supermärkte, Lokale,Tankstelle, Autowerkstatt, Polizei. In der Umgebung befinden sich viele Thermalbäder. ARCHITEKTUR: Beide Häuser sind aus Stein gebaut (ortsüblich Lehm) Das Haus 1: Baujahr ca. 1967, Wohnfläche ca. 120 qm, auf 2 Etagen (Hoch- Parterre und Keller. Die Hauptwohnung verfügt über eine große Essküche (Einbau- Küche ), Wohnzimmer (Parkettboden ), Schlaf- und Ankleidezimmer (Parkettboden ), Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, kleinen Vorraum mit Wäschetrockner, Diele und Speisekammer. Im Keller befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken. Diele und kleinem Vorraum. Bei Bedarf kann auch hier eine Wohnung entstehen. Vorbereitungen sind ausgeführt (Wasser, Strom, Heizung, Fußböden gefließt, verputzt ) Malerarbeiten müssen noch ausgeführt werden. Eine große überdachte Terrasse, ca 30 qm gehört auch dazu. Beheizt wird das Haus über eine Gas- Kombi- Therme mit Zentralheizung und Warmwasser. In der Hauptwohnung wird Warmwasser über einen 80ltr. Elektroboiler bereitgestellt. Das Haus wurde Installationsmäßig ( Wasser, Strom ) auf westeuropäischen Standard gebracht. Die Hauptwohnung wurde diesen Sommer im Eingangsbereich, Ankleidezimmer und Schlafzimmer renoviert. Die Küche wurde 2016 renoviert. Das Haus 2: Baujahr 1998, Wohnfläche ca. 80 qm, 2 Schlafzimmer, Ess- Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Diele und 2 Balkone. Heizung: Gas- Kombi- Therme mit Zentralheizung und Warmwasser. Das Haus wurde nach westeuropäischen Standard gebaut. Im Erdgeschoß eine große Garage mit den Abmessungem: L 16 m x B 6 m H 3,20 m 2 Ein- b.z.w. Ausfahrten, kleine Werkstatt, Arbeitsgrube und 400 Volt Starkstrom. Dazu gehören noch 2 Räume im Außenbereich: 1 Waschraum mit Dusche,WC, Waschbecken und 1 Raum mit Waschmaschine und Duschwanne. Ausstattung: Beide Häuser sind komplett ausgestattet. Haus 1: Einbauküche, Essgarnitur, Wohnzimmermöbel, Schlafzimmermöbel, E- Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Kaffeemaschine, Toaster, Mikrowelle, Küchenmaschine (Bosch), Geschirrspüler, Wäschetrockner, SAT- Schüssel, sowie das übliche Inventar ( Messer, Gabel, Teller, Tassen, Gläser, u.s.w.) Lampen. Telefonanschluß. Terrassenmöbel aus Vollholz ( Schreinerhandarbeit )gehören auch dazu. Haus 2: Küche mit Gasherd, Esszimmermöbel, Wohnzimmermöbel, 2 komplett eingerichtete Schlaf-Zimmer, Deckenventilatoren und Lampen, Waschmaschine, Kaffeemaschine, Toaster, Besteck und Geschirr. Receiver und SAT- Antenne, Werkstatteinrichtung. Grundstück: Das Grundstück, 2462 qm, ist eingezäunt und kultiviert, bepflanzt ( Hibiskus, Tannenbäume, verschiedene Baumarten ). Die Wege sind asphaltiert. Es wurde ein Tiefbrunnen gebohrt ( 82 m ), um den Rasen zu bewässern und einen mobilen Pool zu füllen. Ferner befindet sich ein großer Pavillion mit betonierter Platte (4 x 4 m ) auf dem Grundstück. Entfernungen: Nach Eger ( Erlau ) 60 km Miskolc 100 km Debrecen 100 km Budapest 130 km Hungaro- Ring 90 km Hortobagy- Nationalpark 80 km Thermalbäder in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung: Kisköre erreicht man über die Autobahn M 3 Budapest- Miskolc. Ausfahrt Füszesabony- Kisköre ca. 30 km. Bahn und Überlandbusse fahren in regelmäßigen Abständen nach Budapest und bis Gyula. Bahnhof ca. 1 km Bushaltestelle ca. 500 m Flughafen Budapest 130 km Debrecen ( Billiglinien) 100 km Nutzungsmöglichkeiten: Die Objekte eignen sich als Ferienobjekte, zum Eigengebrauch oder zur Ferienvermietung. Die große Garage kann als Werkstatt oder Lager genutzt werden. (400 V) ist vorhanden. Die darüber liegende Wohnung kann auch als Büro oder Angestelltenwohnung ( Wohnbüro ) genutzt werden. Ideal für Auswanderer die sich selbstständig machen wollen oder für Unternehmer die eine Niederlassung in Ungarn aufbauen möchten. Asphaltierte Straße, Hofeinfahrt ist für LKW geeignet. Keine Sattelfahrzeuge. Näheres über Kisköre können sie unter wikipedia finden oder über kiskore.hu Interessant zu wissen: Kaum eine Region Ungarns kann den Besuchern so abwechslungsreiche Attraktionen bieten wie der Theiß- See. Außer Angeln bieten sich mehrere Sportmöglichkeiten im Wasser und am Ufer an, Strände und Thermalbäder sind ideal für die Erholung mit der ganzen Familie. Ornithologen und Vogelliebhaber sind im Vogelreservat des Sees willkommen, und auch wer auf kulturelle Sehenswürdigkeiten neugierig ist, kommt auf seine Kosten. In den 60er Jahren kam die Idee, einen Stausee in der ungarischen Tiefebene anzulegen und damit den Ausbau eines Bewässerungssystems zu ermöglichen. Im folgenden Jahrzehnt wurde auch eine Staustufe an der Theiß errichtet und die Umgebung beflutet. Der Wasserstand wurde aber später nicht in dem Maße erhöht, wie ursprünglich geplant, wodurch von kleinen Inseln unterbrochene Kanäle entstanden. Die einzigartige Struktur erhielt den Namen Theiß-See. Im ursprünglichen Sinne des Wortes ist er kein richtiger See, da die Theiß durch ihn hindurchfließt. Im Norden der Region, in der Bucht von Tiszavalk, befindet sich das Vogelreservat, das als Teil des Hortobágyer Nationalparks auch Teil des Unesco- Weltkulturerbes ist. Es steht unter strengem Naturschutz, man darf nur entlang der erlaubten Routen mit dem Boot fahren - wer auf Abwege gerät, muss mit einer harten Strafe rechnen. Wer sich dieser Gefahr nicht aussetzen will, sollte einen Führer mieten. Dies ist auch in den Regionen außerhalb des Reservats empfehlenswert, denn die Experten kennen sich nicht nur im Schilflabyrint aus und wissen, wo man auf Baumstämme unter Wasser achten muss, sondern können auch Informationen über Landschaft und Tierwelt geben. Von Anfang an war der Theiß-See ein beliebter Ort unter Anglern. Mehr als fünfzig Fischarten wie Heck, Wels, Hecht, Zander oder Karpfen sind hier zu fangen. Und das nicht nur im Sommer, denn in den Wintermonaten kann sich der Gast beim Eisloch-Angeln ausprobieren Tiszafüred ist die größte Ortschaft der Region und befindet sich zwischen dem Theiß-See und dem Nationalpark Hortobágy. Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört unter anderen das Pál- Kiss- Museum, das dazu berufen ist, die Volkskultur der Umgebung zu veranschaulichen, zum Beispiel den weltberühmten Füreder Sattel, der aus Holz geschnitzt wurde, oder die Herstellung der traditionellen Möbel, inklusive der typischen Keramik- und Webekunst. Die Töpfer-Tradition ist bis heute lebendig, ein Besuch beim Töpfermeister Imre Szûcs kann das bestätigen. Dazu ist aber eine vorherige Anmeldung nötig. Szûcs erhielt den Titel Meister der Volkskunst, er und seine Familie halten die traditionelle Töpferei von Tiszafüred am Leben, zum Beispiel den berühmten Miska-Krug. Die reformierte Kirche der Stadt ist wegen ihrer Kassetten-Decke berühmt, die auch im Museum Erwähnung findet. Wer den Aufstieg in den Kirchenturm wagt, kann einen herrlichen Ausblick über die Stadt und Umgebung genießen. Die kulinarischen Kostbarkeiten der Gegend sollten auf alle Fälle ausprobiert werden, in den kleinen Gaststätten der Stadt wird hervorragende ungarische Fischsuppe, auf ungarisch Halászlé, serviert. Eines der schönsten und ruhigsten Dörfer ist Kisköre. Dieses Dorf befindet sich am unteren Ende des Stau- See's. Hier geht es noch ruhig und beschaulich zu. Der Tourismus ist noch nicht ausgeprägt.Trotzdem befinden sich zahlreiche Restaurants und öffentliche Einrichtungen im Ort. Das Angebot an Zimmer- und Häuservermietungen ist zahlreich und kostengünstig. Kisköre ist der ideale Ausgangspunkt für Excursionen zu den Kulturstädten in Nord- Ungarn. Eger, Debrecen, Miskolc und Tokaj. Selbst nach Budapest und auf den Hungaro- Ring zur Formel 1, ist es nicht allzu weit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) erreichen Sie alle oben angeführten Städte bequem und ohne Stress. Kaufbedingung: Die Häuser können nur zusammen verkauft werden, da sie auf einem Grundstück stehen! FP ? 95.000,- incl. kompletter Einrichtungen. Kisköre liegt ca. 30 km von der Autobahn M3 entfernt.
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