Charakterhaus auf Weindomäne mit Weinfeld Aude Frankreich PF4643
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Charakterhaus auf Weindomäne mit Weinfeld

Das Steinhaus auf der Domaine La Broutte, 11590 Cuxac D`Aude , Ende des 19.JH erbaut, ist auf einem ehemaligen großen Weingut gelegen, wo heute im ganzen 5 Hausbesitzer wohnen. Alle Häuser sind von großen Bäumen und Hecken umgeben, sodass sie private ...


Objektnummer: PF4643
Zimmer: 7
Wohnfläche: 190m²
Grundstück: 13.000m²
Lage: Aude(F) Frankreich

Preis: 425.000,00 € ~ 374.892,00 £ ~ 519.988,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUING.
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... Atmosphäre gewahrt ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten incl. Supermarkt befinden sich nur 2 km (Salleles d`Aude), die nächste Stadt 15 km, das Meer 25 min und der nächste internationale Flughafen ca 45 min entfernt. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 190 qm und ist wie folgt aufgeteilt: EG: Eingang 10 qm- als Bibliothek eingerichtet, Wohn-/Essraum mit Kamin und Sichtbalken 55qm, Küche mit Sichtbalken 27 qm, WC mit Handwaschbecken und Garderobe, Innenhof - 100 qm- mit Terrasse auf der Ostseite (somit Morgensonne und Nachmittagschatten), große Terrasse (neu 2013 ca. 45 qm) auf der Westseite. OG: Flur, 2 helle Schlafzimmer ca 18 und 20 qm, Ankleide, 1 großes Badezimmer 20 qm mit Badewanne XL, Dusche, 2 Waschbecken sowie ein weiteres kleines Bad mit Dusche, Waschbecken. Auf halber Stufe befinden sich noch zwei weitere Turmzimmer (2 Ebenen durch Treppe verbunden, jeweils ca 9 qm), welche entweder als weitere Schlaf/Spielzimmer, oder Büro/Gästezimmer benutzt werden können. Die Ausstattung der Küche ist hochwertig - Vollholz, großer Kühlschrank, Weinklimaschrank, Waschmaschine, Herd, Spülmaschine, Backofen namhafter Hersteller. Die Bäder wurden vollständig renoviert (Villeroy und Boch), Vollglasdusche und Düsenduschpaneel im großen Bad. Die Sprossenfenster sind doppelt verglast (Vollholzrahmen). Am Haus befindet sich eine Garage ( 20 qm) und ein überdachter Parkplatz sowie ein weiterer Abstellraum (15 qm). Der Swimmingpool befindet sich auf dem Grundstück im Garten und umfasst 8 X 4 m (röm. Treppe zum Einstieg und ansteigende Wassertiefe bis ca. 2 m), direkt dabei ein weiteres kleines Nebengebäude, wo die Filteranlagen und ein weiterer kleiner Lagerraum (z.B. für Gartenmöbel) untergebracht sind. Um den Garten herum befinden sich ein Weinfeld von ca. 6000 qm sowie ein weiteres ehemaliges Weinfeld, das mit Obst- oder Olivenbäumen bepflanzt werden kann. Der Garten selbst ist großflächig angelegt (ca. 2500 qm) und integriert den alten Baumbestand mit Frucht- und Zierbäumen, sowie mediterranen Büschen und Kräutern. Wasserversorgung: Eigener Brunnen für Schwimmbad und Gartenbewässerung, die installiert und regelmäßig vom Gärtner überprüft und eingestellt wird sowie Anschluss an die gemeinsame Grundwasserversorgung der Domäne. Abwasser: Sickergrube. Ein Netzwerk für sämtliche wichtigen Dienstleistungen (Gärtner, Handwerker, Schwimmbadfachmann etc.) ist vorhanden.

Lage in der Nähe von: Narbonne, Ausrichtung südwest, Lage auf dem Land eben, Blick Aussicht
Entfernungen Nachbarn: 4 weitere bewohnte Hauser auf Domäne, Einkauf: 2km, Schule: 15 km, Kleinstadt: 15, Großstadt: 100, Berge: 100, Meer: 35
Grundstück 1 ha Weinberge, 2500 qm angelegter Garten mit altem Baumbestand und Palmen sowie Schwimmbad
Erdgeschoss Eingang 10 qm- als Bibliothek eingerichtet, Wohn-/Essraum mit Kamin und Sichtbalken 55qm, Küche mit Sichtbalken 27 qm, WC mit Handwaschbecken und Garderobe, Innenhof - 100 qm- mit Terrasse auf der Ostseite (somit Morgensonne und Nachmittagschatten), große Terrasse (neu 2013 ca. 45 qm) auf der Westseite.
Stockwerke 1. OG: Flur, 2 helle Schlafzimmer ca 18 und 20 qm, Ankleide, 1 großes Badezimmer 20 qm mit Badewanne XL, Dusche, 2 Waschbecken sowie ein weiteres kleines Bad mit Dusche, Waschbecken. Auf halber Stufe befinden sich noch zwei weitere Turmzimmer (2 Ebenen durch Treppe verbunden, jeweils ca 9 qm), welche entweder als weitere Schlaf/Spielzimmer, oder Büro/Gästezimmer benutzt werden können.
Versorgung Telefon, Strom, Wasser Brunnen, Abwasser Mehrkammergrube, Heizung: Elektro, Kamine: im Wohn/Essbereich EG
Nebengebäude Am Wohnhaus angegliedert Garage und separater Lagerraum
Nutzungsmöglichkeiten Als permanenter Wohnsitz geeignet
Übernahmebedingungen keine
Fazit schön gelegenes Domizil als zweit- oder Erstwohnsitz mit Charme
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Immobilien  - Aude(F) - PF4643
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