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7-Fam.Haus mit Potential | 850m2 Wfl.|10% Rendite mögl.

Grosse Wohnimmobilie / Mietshaus zu Verkaufen. Mit Hoher Rendite von ca. 10% +|- Aus gesundheitlichen sowie altersbedingten Gründen wird diese Immobilie verkauft. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca 850m2 +|- Davon hatten wir bisher die Wohnungen teils fest und ...


Objektnummer: PD7485
Zimmer: 23
Wohnfläche: 850,00m²
Grundstück: 660,00m²
Lage: Kaiserslautern (D) Deutschland

Preis: 680.000,00 € ~ 616.012,00 £ ~ 796.756,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

Energieausweis:ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG.
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
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... teils an Monteure und Handwerker auf Zeit Vermietet plus weitere ca. 60-70m2 +|- ist der Ausbau bereits angefangen und auch teils fertiggestellt. Hier müssen für die Küche noch Zu- und Abläufe für Wasser und Warmwasserversogung gelegt werden, die aber bereits bis wenige Meter neben die Einheit bereits Verzogen wurden Strom liegt bereits komplett. Dosen sind auch komplett gesetzt; müssen bloß noch die Rahmen drauf. Hier gibt es ein völlig intaktes Gäste WC. Bad muß allerding ebenfalls noch gesetzt werden. Dazu gibt es weitere ca. 100 m2 +|- als weitere Ausbaureserve; im DG; hier sind die Dämmarbeiten innen bereits ausgeführt, sowie Dachfenster in ausreichender Menge vor einigen Jahren ebenfalls getauscht. Derzeit wohnen die Eigentümer selbst im EG: im EG links Wohnung ca 250 m2 mit 2 komplett-Bädern 2 kleine Schlafzimmer, plus grosse offener Küchenbereich + 1 riesen grosser Raum (von uns als Wohnraum genutzt) und eine Zwischendecke eingezogen - eine sogenannte Galerie. Auf diser Galerie wurde auch ein Gäste-WC verbaut. Von uns derzeit als Lager und unseren Besuch als - Gästezimmer - genutzt; die Fläche der Galerie beträgt 50m2. Diese Galerie müßte (um offiziell als Wohnraum generiert werden zu können) um ca. 45cm abgesenkt werden; was ohne große Probleme machbar ist. Die Kosten für die 50m2 Absenkung würden sich auf ca. 5.000,00? +/- belaufen . In der gleichen Wohnung gibt es einen weiteren und sehr sehr großen Raum von ca. 30 m2 Fläche und einer Deckenhöhe von über 4,00m, wobei es sich auch hier anbietet ein Kinder- oder Jugendzimmer draus zu machen und eine Teildecke einzuziehen, so daß mehr Paltz gewonnen wird. Die Deckenhöhe im übrigen Wohnraum, wo sich auch die vorgenannte Galerie bfindet, beträgt über 5 Meter. Dazu gibt es einen großen Außenbereich, der sich auf der Rückseite über die gesamte Baulänge von 40 Metern zieht und 3,20m breit ist, ebenso an der rechten Seite des Hauses. Plus grosser Aussenbereich, Terrasse, eine zweite Wohnung befindet sich ebenfalls im: EG rechts mit ca. 95m2. Bestehend aus 3 Zimmer, 2 Bädern und Küche hierzu gibt es einen weiteren Raum mit einer riesigen Terrassentür von 2,25m x 2,25m, die wir erst letztes Jahr eingebaut haben. Wird von uns derezit als Lagerraum genutz und könnte zur rechten Wohnung dazu genommen werden. (War von uns angedacht zum Appartement umfunktionieren) EG Mitte, angrenzend an die rechte Wohnung befinden sich 2 an die Bahn vermitete Zimmer mit ca. 60m2. Dieser Mietvertrag muß auch (jedenfalls derzeit) unkündbar weiter an die Bahn vermietet werden. Da sich hier das alte Stellwerk drin befindet und der Bahn als Ersatz dient. Allerdings war hier in den letzten 8 Jahren nicht einmal Jemand von der Bahn drin. Wie gesagt: dient nur für den absoluten Notfall. Auf das die Bahn zugreifen möchte, wenn das in der Nähe liegende neue Stellwerk mal ausfallen sollte (was nochNIE der Fall war). Die Bahn zahlt selbstverständlich Miete für die beiden Räume weiter gibt es im EG ein separates funktionierendes weiteres Gäste WC, was allerdings saniert werden müßte und uns hier die Kabel nach oben über die Ecke verlegt wurden. Plus Wirtschaftsraum mit grosser Balkontür 2,25x2,25 1. STOCK 1.OG Links 5 Zimmer, - jeweils mit Dusch-Bad - plus in 4 Zimmern jeweils eine kleine komplette Küchenzeile, diese lassen sich aber ganz leicht wieder entfernen und die Zu- und Abläufe leicht verschließen - Plus eine weitere separate Küche zusätzlich - plus zusätzlich weitere 4 Duschen verbaut im ehemaligen großen Badezimmer der Wohneinheit, als diese noch als Wohnung vermietet war. - Plus 2 weitere Gäste WC`s in dieser Einheit 1.OG Rechts: 5 Zimmer, - ebenfalls jeweils mit Dusch-Bad - plus in 5 Zimmern jeweils eine kleine komplette Küchenzeile; auch diese lassen sich ganz leicht wieder entfernen und die Zu- und Abläufe leicht verschließen - Plus separate Küche zusätzlich - plus zusätzlich weitere 1 Duschen - Plus 2 weitere Gäste WC 2 OG rechts - 3 Zimmer: davon 2 Zimmer, als Schlafzimmer genutzt, plus 1 Wohnraum, plus 1 Duschbad, plus ein weiteres Duschbad (Ausbauvorbereitung) - plus 1 eine kleinere komplette Küche - Plus zusätzlich 1 komplettes weiteres Appartement mit Küchenzeile und eigenem Duschbad, das direkt zu dieser Einheit integriert werden kann; so war es vorher, wenn man es als Wohnung nutzt, oder auch als Kleines 1-Zimmer-Appartement separat vermietet weder kann, da es eine eigne kleine Küchenzeile und ein eigens Duschbad hat. -2 OG mitte 2 neu sanierte Zimmer mit 2 Ausbau vorbereiteten Duschbädern Plus vorbereitete Küche Plus intaktes Gäste Wc 2 OG links Dachfläche komplett gedämmt Dachfenster komplett bereits ersetzt ( weitere Dachfenster sind zum weiteren Einbau vorhanden) Fläche teils Ausbau vorbereitet DG: Dachfläche komplett Dachfläche komplett gedämmt Dachfenster komplett bereits ersetzt ( weitere Dachfenster sind zum weiteren Einbau vorhanden) keller: Das Gebäude ist Vollunterkellert über die gesamt Länge und Breite von 10x40 Metern. Also inapp 400m2. Kurz zur Vermietsituation: Wir hatten bis vor wenigen Jahren die Einheiten als Wohnungen vermietet. Dann haben wir (da wir seit 2002 in Kaiserslautern eine größere Pension betrieben haben, die Einheit vor wenigen Jahren zur Einzelvermietung umfunktioniert. Und an Handwerker und Monteure auf Kurzzeit und Langzeit Vermietet. Aufgrund Corona wurde dann alles runtergefahren, was auch der (unserer) Entschleunigung positiv beitrug. Und aus den vorgenannten Alters- und Gesundheitsgründen, haben wir uns entschlossen alles wieder mit wenig Aufwand zur normalen Wohnungs- und Appartement Weitervermietung umzufunktionieren. Denn Wohnraum ist knapp und wird wieder sehr Interessant als Geldanlage. Das Gebäude wurde von uns ab 2012 nach und nach komplett Saniert und Renoviert. Es wurden von uns im EG alle alten Holzfenster durch weiße Kunststoff-Fenster ersetzt. allerdings ohne Rolläden). Eine einfache Nachrüstung ist hier ziemlich Kostengünstige mittels Vorabaurolläden. Die bei ca. 100,00? an Material plus Monate liegen. Sämtliche innenliegenden Wohnungstüren wurden durch moderne Türen (anthrazit) mit (1x2m) ersetzt. Ebenfalls im EG einbruchsichere hochwertige Wohnungstüren. Ebenfalls antrazit und 1x2m. SÄMTLICHE Elektroleitungen wurden erneuert zu 100%. Sämtliche Wasser für Zu- und Abläufe wurden erneuert; bzw. NEU Verlegt. Als Heizsystem hatten wir uns für ein Infrarotheizsystem entschieden; was sehr gut funktioniert; allerdings leider bei falscher Handhabung teuer werden kann, was wir bei der Vermietung an Handwerker im Winter gemerkt haben; da hier morgens um 6.00/7.00 Uhr das Haus verlassen wird und sämtliche Heizungen bis zur Heimkehr abends gegen 18.00/19.00 Uhr volle Pulle aufgedreht waren. Erst nachdem wir diese morgens runterreguliert und Nachmittags wieder etwas hochgestellt haben, haben sich die Stromverbrauchskosten einigermaßen normalisiert. Denn: die Handwerker haben die Kosten NICHT interessiert, da diese ja im Vermietpreis inclusive waren. Und bei einer normalen Vermietung kommt hier ja jeder Mieter selbst für seine Verbrauchskosten auf. Hier würde es sich anraten auf Dauer doch auf eine normale Heizungsanlage umzusteigen. Die bisher recherchierten Kosten belaufen sich für die Montage und Material auf ca. 50.000,00? bis 60.000,00?, plus Thermen. ein Großteil der Heizkörper bereits vorhanden ist. Da wir dies bereits selbst schon ins Auge gefaßt hatten. Plus je Wohneinheit eine eigene Heiztherme, aus Abrechnungstechnischen Gründen und da dann die Kosten auch nicht auf die Vermieter zunächst erstmal anfallen, sondern direkt auf die Mieter. 7 Thermen würden sich somit, wenn man sich selbst um den Preis kümmert, auf ca. 17.500,00? belaufen. Die Immobilie sollte außen auch gedämmt werden. Die zu dämmende Außenfläche (Materialfläche) haben wir nach Abzug aller nicht zu dämmenden Flächen wie Fenster, Türen, etc. auf ca. 700m2 berechnet. Und hatten hier ins Auge gefaßt um mehrere Fliegen mit einer Klatsche zu schlagen, hier eine gedämmt Alu-Profilblech- Variante zu bevorzugen, da hier dann weder Verputzen, noch Ausbessern, noch Netz einputzen, noch Streichen, noch Tonnenweise Verputzmaterial anfällt. Sondern einzig und allein noch die Montage der gedämmten Bleche zum Tragen kommt. Wir haben hier einen Anbieter gefunden, wo man die gedämmten Bleche um die 20,00? +/- incl. Mehrwertsteuer beziehen kann. Und die Monate beläuft sich so auf die 5,00-7,00? pro m2. Hinzu kommen nur noch Schrauben und Ablaufbleche. Das Dach des gesamten Gebäudes ist völlig intakt und dicht. Kein Holzfraß und NICHTS. Gebälk ist vollkommen in Ordnung. Der Vermietpreis in Hochspeyer liegt bei 6,00? im Mittel im jetzigen Zustand. Könnte angehoben werden auf 7,50? bis 8,00? nach Durchführung der vorerwähnten Arbeiten. Und Vermietung an Amerikanische Armeeangehörige die hier auf der Base in Kaiserslautern und Ramstein stationiert sind. Oder natürlich auch an alle anderen Interessenten, die große Wohneinheiten benötigen. Zum Gebäude gehören 3 eigene Parkplätze. Weiter öffentliche kostenlose Parkplätze direkt angrenzend Der Wert der Immobilie würde laut Architekt nach Renovierung bei ca. 1.350.000,00? pro Wohn-m2 liegen. Was einem ungefähren Wert in höhe von ca. knapp 1.200.000,00?
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